观光农业规划方案(锦集14篇)
发布时间:2025-04-08 观光农业规划方案小型休闲农庄是指规模相对较小，以农业生产为基础，融合了休闲、娱乐、观光、体验等多种功能的农业经营场所。以下是小编帮大家整理的最新小型休闲农庄规划方案（精选14篇），希望能够帮助到大家。
观光农业规划方案 篇1
第一部分 休闲农业项目总论
总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、休闲农业项目背景
(一)项目名称
(二)项目的承办单位
(三)承担可行性研究工作的单位情况
(四)项目的主管部门
(五)项目建设内容、规模、目标
(六)项目建设地点
二、项目可行性研究主要结论
在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：
(一)项目产品市场前景
(二)项目原料供应问题
(三)项目政策保障问题
(四)项目资金保障问题
(五)项目组织保障问题
(六)项目技术保障问题
(七)项目人力保障问题
(八)项目风险控制问题
(九)项目财务效益结论
(十)项目社会效益结论
(十一)项目可行性综合评价
三、主要技术经济指标表
在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。
四、存在问题及建议
对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
第二部分 休闲农业项目建设背景、必要性、可行性
这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。
一、休闲农业项目建设背景
(一)国家或行业发展规划
(二)项目发起人以及发起缘由
(三)……
二、休闲农业项目建设必要性
(一)……
(二)……
(三)……
(四)……
三、休闲农业项目建设可行性
(一)经济可行性
(二)政策可行性
(三)技术可行性
(四)模式可行性
(五)组织和人力资源可行性
第三部分 休闲农业项目产品市场分析
市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
一、休闲农业项目产品市场调研
(一)休闲农业项目产品国际市场调研
(二)休闲农业项目产品国内市场调研
(三)休闲农业项目产品价格调查
(四)休闲农业项目产品上游原料市场调研
(五)休闲农业项目产品下游消费市场调研
(六)休闲农业项目产品市场竞争调查
二、休闲农业项目产品市场预测
市场预测是市场调研在时间上和空间上的延续，利用市场调研所得到的信息资料，对本项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析，从而得出市场预测。在可行性研究工作报告中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模参考的重要根据。
(一)休闲农业项目产品国际市场预测
(二)休闲农业项目产品国内市场预测
(三)休闲农业项目产品价格预测
(四)休闲农业项目产品上游原料市场预测
(五)休闲农业项目产品下游消费市场预测
(六)休闲农业项目发展前景综述
第四部分 休闲农业项目产品规划方案
一、休闲农业项目产品产能规划方案
二、休闲农业项目产品工艺规划方案
(一)工艺设备选型
(二)工艺说明
(三)工艺流程
三、休闲农业项目产品营销规划方案
(一)营销战略规划
(二)营销模式
在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究报告中，要对市场营销模式进行详细研究。
1、投资者分成
2、企业自销
3、国家部分收购
4、经销人代销及代销人情况分析
第五部分 休闲农业项目建设地与土建总规
一、休闲农业项目建设地
(一)休闲农业项目建设地地理位置
(二)休闲农业项目建设地自然情况
(三)休闲农业项目建设地资源情况
(四)休闲农业项目建设地经济情况
(五)休闲农业项目建设地人口情况
二、休闲农业项目土建总规
(一)项目厂址及厂房建设
1、厂址
2、厂房建设内容
3、厂房建设造价
(二)土建总图布置
1、平面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。
2、竖向布置
(1)场址地形条件
(2)竖向布置方案
(3)场地标高及土石方工程量
3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况
4、总平面布置图(技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置)
5、总平面布置主要指标表
(三)场内外运输
1、场外运输量及运输方式
2、场内运输量及运输方式
3、场内运输设施及设备
(四)项目土建及配套工程
1、项目占地
2、项目土建及配套工程内容
(五)项目土建及配套工程造价
(六)项目其他辅助工程
1、供水工程
2、供电工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分 休闲农业项目环保、节能与劳动安全方案
在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。
一、休闲农业项目环境保护
(一)项目环境保护设计依据
(二)项目环境保护措施
(三)项目环境保护评价
二、休闲农业项目资源利用及能耗分析
(一)项目资源利用及能耗标准
(二)项目资源利用及能耗分析
三、休闲农业项目节能方案
(一)项目节能设计依据
(二)项目节能分析
四、休闲农业项目消防方案
(一)项目消防设计依据
(二)项目消防措施[实习报告网 WWw.sxW9.cOM]
(三)火灾报警系统
(四)灭火系统
(五)消防知识教育
五、休闲农业项目劳动安全卫生方案
(一)项目劳动安全设计依据
(二)项目劳动安全保护措施
第七部分 休闲农业项目组织和劳动定员
在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
一、休闲农业项目组织
(一)组织形式
(二)工作制度
二、休闲农业项目劳动定员和人员培训
(一)劳动定员
(二)年总工资和职工年平均工资估算
(三)人员培训及费用估算
第八部分 休闲农业项目实施进度安排
项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。
一、休闲农业项目实施的各阶段
(一)建立项目实施管理机构
(二)资金筹集安排
(三)技术获得与转让
(四)勘察设计和设备订货
(五)施工准备
(六)施工和生产准备
(七)竣工验收
二、休闲农业项目实施进度表
三、休闲农业剂项目实施费用
(一)建设单位管理费
(二)生产筹备费
(三)生产职工培训费
(四)办公和生活家具购置费
(五)其他应支出的费用
第九部分 休闲农业项目财务评价分析
一、休闲农业项目总投资估算
二、休闲农业项目资金筹措
一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：
(一)资金来源
(二)项目筹资方案
三、休闲农业项目投资使用计划
(一)投资使用计划
(二)借款偿还计划
四、项目财务评价说明&财务测算假定
(一)计算依据及相关说明
(二)项目测算基本设定
五、休闲农业项目总成本费用估算
(一)直接成本
(二)工资及福利费用
(三)折旧及摊销
(四)工资及福利费用
(五)修理费
(六)财务费用
(七)其他费用
(八)财务费用
(九)总成本费用
六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算
(一)销售收入
(二)销售税金及附加
(三)增值税
(四)销售收入、销售税金及附加和增值税估算
七、损益及利润分配估算
八、现金流估算
(一)项目投资现金流估算
(二)项目资本金现金流估算
九、不确定性分析
在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。
根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。
(一)盈亏平衡分析
(二)敏感性分析
第十部分 休闲农业项目财务效益、经济和社会效益评价
在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的.重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明
一、财务评价
财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。
(一)财务净现值
财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率(基准收益率)折算到建设期初(项目计算期第一年年初)的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。
如果项目财务净现值等于或大于零，表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，项目财务上可行。
(二)财务内部收益率(FIRR)
财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。
财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。
一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。
(三)投资回收期Pt
投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：
(l)计算公式
动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表，用下列近似公式计算：Pt=(累计净现金流量现值出现正值的年数-1)+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值
(2)评价准则
1)Pt≤Pc(基准投资回收期)时，说明项目(或方案)能在要求的时间内收回投资，是可行的;
2)Pt>Pc时，则项目(或方案)不可行，应予拒绝。
(四)项目投资收益率ROI
项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润(EBIT)与项目总投资(TI)的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。
ROI≥部门(行业)平均投资利润率(或基准投资利润率)时，项目在财务上可考虑接受。
(五)项目投资利税率
项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与项目总投资的比率，计算公式为：
投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%
投资利税率≥部门(行业)平均投资利税率(或基准投资利税率)时，项目在财务上可考虑接受。
(六)项目资本金净利润率(ROE)
项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与项目资本金(EC)的比率。
项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。
(七)项目测算核心指标汇总表
二、国民经济评价
国民经济评价是项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑项目取舍的重要依据。建设项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算项目对国民经济的净贡献，评价项目在经济上的'合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率(EIRR)作为主要的评价指标。根据项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值(ENPV)指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目，要计算经济外汇净现值(ENPV)，经济换汇成本或经济节汇成本。
三、社会效益和社会影响分析
在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。
第十一部分 休闲农业项目风险分析及风险防控
一、建设风险分析及防控措施
二、法律政策风险及防控措施
三、市场风险及防控措施
四、筹资风险及防控措施
五、其他相关粉线及防控措施
第十二部分 休闲农业项目可行性研究结论与建议
一、结论与建议
根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：
1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见
2、对主要的对比方案进行说明
3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议
4、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见
5、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见
6、可行性研究中主要争议问题的结论
二、附件
凡属于项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。
1、项目建议书(初步可行性报告)
2、项目立项批文
3、 厂址选择报告书
4、 资源勘探报告
5、 贷款意向书
6、环境影响报告
7、 需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告
8、需要的市场预测报告
9、引进技术项目的考察报告
10、 引进外资的名类协议文件
11、其他主要对比方案说明
12、其他
三、附图
1、 厂址地形或位置图(设有等高线)
2、 总平面布置方案图(设有标高)
3、 工艺流程图
4、 主要车间布置方案简图
5、 其它
观光农业规划方案 篇2
一、指导思想
以科学发展观为指导，依托乡村良好的自然环境和文化景观，以农业生产活动、乡野风光、农村生活习俗为市场经营主体，以城市居民为主要目标市场，积极采取措施大力发展乡村旅游，实现旅游扶贫、旅游富民的目的。
二、工作目标
在规划范围内全面开展乡村旅游活动，制定统一的发展规划，通过发展乡村旅游，推动农村经济结构调整，增加农民收入，促进农村经济社会全面发展。同时，提升乡村旅游品质，打造具有特色的乡村旅游品牌。
三、基本原则
因地制宜：充分利用当地农村资源，且适度开发潜在的资源，形成一村一品、突出特色的乡村旅游格局。
农民参与：突出旅游扶贫这个主题，乡村旅游项目规划建设紧紧围绕旅游扶贫来做，尽可能吸收全体村民参与，村民既是旅游扶贫的对象，又是参与旅游发展的主力军和最大受益者。
保护性开发：在旅游扶贫开发中，要尊重自然、尊重历史，充分体现“原乡”原真性，要把保护好历史遗存，留住“乡愁”作为规划设计和项目建设的根本指导思想。
可持续发展：兼顾环境生态维护，做好水土保持、自然生态保育、公害防治以及废弃物处理工作，确保乡村旅游的可持续发展。
四、主要任务
编制乡村旅游发展规划
由旅游局牵头，扶贫办、农业部门配合，在深入调查辖区特色乡村旅游资源的基础上，逐村编制《旅游扶贫村建设规划》。
通过规划引领，努力打造一批特色鲜明、要素齐备、吸引力强的乡村旅游扶贫村。
加强乡村旅游基础设施建设
统筹协调全社会力量，整合各方面资金，加大对旅游扶贫村基础设施建设投入。
切实改善旅游扶贫村道路、停车场、厕所、水电、通讯、旅游标识标牌等服务设施。
完善乡村旅游产品体系
依托乡村自然山水景观，大力发展生态观光旅游产品。
深入挖掘乡土文化资源，大力发展民俗文化旅游产品。
整合农业科技资源，大力发展以农村特色产业为主体的现代农业科普旅游产品。
借助城市近郊优势，大力发展休闲度假旅游产品。
提升乡村旅游商品档次
重点扶持一批具有自主品牌的`农产品深加工企业，对农产品进行深度研发加工和精包装。
组织村民积极开发民间工艺品，依托当地民族民俗文化，发展手工艺品。
组织开展旅游商品创新设计比赛，推进旅游商品设计创新。
加强宣传营销
编制乡村旅游营销策划，采取各种形式开展全方位、多角度、多层次的宣传营销。
以乡村为单位，依托当地的特色产品和民俗文化，举办具有地方文化特色的乡村节庆活动。
系统策划推出乡村旅游精品线路和特色旅游活动，满足不同层次消费群体的需求。
五、保障措施
加强组织领导
成立由相关部门组成的乡村旅游发展工作领导小组，负责统筹协调乡村旅游发展的各项工作。
领导小组下设办公室，具体负责乡村旅游发展的日常工作。
加大政策扶持
制定出台扶持乡村旅游发展的政策措施，包括财政补贴、税收减免、土地使用等方面的优惠政策。
设立乡村旅游发展专项资金，用于支持乡村旅游基础设施建设、产品开发、宣传营销等方面的工作。
加强人才培养
组织开展乡村旅游从业人员培训，提高其业务素质和服务水平。
鼓励和支持高校毕业生、返乡农民工等人员参与乡村旅游创业和发展。
加强监督考核
建立乡村旅游发展监督考核机制，定期对乡村旅游发展情况进行检查和评估。
对表现突出的乡村旅游点和从业人员进行表彰和奖励，对存在问题的进行整改和提升。
六、实施步骤
规划准备和启动
明确规划范围、规划期限、规划指导思想等。
确定规划的参与者，组织规划工作组。
调查分析
对乡村旅游地基本情况、场地等进行分析。
进行乡村旅游资源普查与资源综合评价。
进行客源市场分析与规模预测。
战略方向研判
分析乡村旅游发展的背景、现状、文脉、地脉及客观形象。
确定乡村旅游发展的总体思路、发展方向与布局、开发策划等。
制定规划
依据发展乡村旅游的总体思路，提出乡村旅游发展的具体措施。
包括乡村旅游产品策划与开发、土地利用规划与环境容量、支持保障体系等。
组织实施与综合评价
根据乡村旅游规划的具体内容，做好乡村旅游规划管理。
根据经济、社会、环境效益情况进行综合评价，并及时做好信息反馈。
观光农业规划方案 篇3
一、建设规模与内容
本项目利用农业景观资源和当地自然资源，注重农业景观开发，发展集观光、休闲、旅游、生产于一体的现代农业示范园，项目可分为六大板块，主要包括农业观光区、畜牧养殖区、垂钓休闲区、生产加工区、光伏发电区和科技展示区。
其中农业观光区主要用于苹果、核桃、桃树和中草药种植以及农业体验项目设置；畜牧养殖基地主要用于肉驴养殖；垂钓休闲区主要是依靠基地内的水资源进行休闲旅游项目开发以及天然矿泉水生产；光伏发电区主要用于食用菌种植及光伏发电；科技展示区主要用于农业新品种、新技术展示，且作为公司与省林科院、农科院的合作基地。
项目建成后将成为一个集农业生产、畜牧养殖、生产加工、休闲旅游于一体的新型产业综合体，同时将为灵宝市及周边居民提供一个休闲娱乐的好去处。
二、社会效益
在灵宝市发展休闲农业对促进经济发展和社会和谐有着十分重要的现实意义和深远的历史意义。通过政企联动对产业链进行强力整合，将会为灵宝市产业结构提供一个全新的发展模式，促进灵宝市产业结构调整进程。
观光农业规划方案 篇4
该项目由xx市xx区财政局申报，xx区xx镇xx村组织实施，农业生态旅游园区座落在xxx镇xx村，新扩建2460亩，建设时间从XX年9月开始，于XX年9月结束，时限3年。
主要建设内容：
1、鲜果采摘区扩建1500亩；
2、鲜花温室基地建设花卉日光温室70栋，到XX年末达到180栋，占地500亩；
3、开发历史遗迹区－日本碑和俄国坟，占地200亩；
4、鲜花观赏基地建设花卉日光温室40栋，新奇花卉品种达到20余种；
5、建设占地160亩的水上娱乐垂釣区，开发水面50亩；
6、建设占地110亩的森林浴场一处；
7、农事实践基地建设日光温室50栋；
8、建设200亩葡萄园，建日光温室50栋；规划100亩，作为新品种水果实验基地；
9、别墅渡假区建设别墅30栋；
10、园区基础设施及配套设施建设，主要是园区建柏油路、水泥路、田间作业道、整治田间排水沟、引水上山及治河、水电配套、绿化美化等工作；
11、水产、花卉、果树、蔬菜新品种、新技术的引进示范推广；
12、无公害农产品检测室的建设。
该项目总投入资金7，473万元，其中农民投入2，535万元，招商引资2，774.3万元，村集体投入563.7万元，市区财政自筹480万元，申请国家财政投入960万元。
二、背景分析
该园区位于xx市东北部，距市中心12公里，邻近机场、港口、火车站及丹大、沈丹高速公路起点，三维交通十分便利。园区距鸭绿江断桥12公里，距虎山长城10公里，距河口度假区50公里，能增加丹东沿江旅游的景点，园区内青山绿水，山水相映，既有日俄战争遗址——日本碑和俄国坟，又有远销俄罗斯、黑龙江等国家和地区的无公害水果——燕红桃和寒富苹果；可以说，独特的地理位置，优越的自然、人文景观，发展迅猛的无公害水果、蔬菜、花卉、水产品，为发展农业生态旅游观光奠定了坚定基础。
xx是全国优秀旅游城市之一，虎山长城、鸭绿江，已成为丹东的代名词；燕红桃、寒富苹果已走出国门；xx杜鹃花誉满全球；以鸭绿江公鱼为代表的水产品畅销全国。
园区扩建后，在向世人展示独特的自然、人文景观的同时，重点展示园艺型农业、示范性农业、观光型农业。成立xx市生态农业旅游协会，负责生态农业旅游市场的开发，把园区与鸭绿江断桥、虎山长城、河口渡假区连接起来，扩大园区知名度和影响力，使丹东旅游业内容更加丰富。
三、需求分析
1、市场需求
随着我国加入世贸组织和都市农业的大力发展，园艺型农业、示范型农业、观光型农业将是今后农业发展的主导方向，果农、菜农、花农的科技水平逐渐提高，无公害水果、蔬菜、花卉、水产品的生产、加工、销售环节中的难题逐步得到解决，现在丹东水果产量在30万吨左右，水产品产量22.7万吨，无公害蔬菜产量3万吨左右，远远满足不了市场需求，有必要大力发展生态农业；每年×市杜鹃花生产总量在1亿株左右，商品量在1，000万株以上，占全国杜鹃花商品量的25%，每年到×游客达280万人次，旅游产业渐成规模，有必要大力发展观光农业。园区建成后，将带动发展果树面积8000亩，水果商品量达到8000吨以上；水产品养殖水面1000亩，商品量可达500吨；无公害蔬菜10000亩，商品量30000吨；花卉面积7000亩，商品量3500万株左右。
2、社会需求
随着城市功能的不断完善，城市规模的不断扩大，城乡发展格局正逐步向“以城带乡，城中有乡，乡中有城，城郊一体化”的方向迈进，这就要求城郊农业要为市民提供旅游休闲娱乐场所；要为市民提供无污染、无公害的新鲜水果、蔬菜、花卉和特种鲜活或观赏用农产品；要为农产品的精深加工，提高科技含量和附加值提供场地；要为城区建设提供合理的绿色空间，改善都市生态条件，美化都市环境；要为农民致富奔小康提供载体。
3、生态改善
该园区扩建完成后，植被状况良好，具有水资源涵养保护、调节气候、生物多样性等重要生态功能，达到山青水秀、环境优美的生态效果。
4、经济发展
园区扩建完成后，经济效益、社会效益、生态效益将大幅度提高，科技示范辐射作用进一步增强，旅游产业的内容将更加丰富，可吸纳农村剩余劳动力5000人，带动果农增加收入1400万元；花农增加收入5600万元；渔民增加收入300万元；菜农增加收入XX万元；将吸引社会闲置资金1000万元投入到农业、旅游业发展中，带动其它相关产业增加产值1800万元。
四、条件分析
1、资源条件
xx是全国优秀旅游城市之一，旅游资源丰富，软环境建设正在向国际化方向迈进，与国际接轨；无公害水果燕红桃、寒富苹果等已远销俄罗斯等国家，农业的出口创汇能力正逐步提高；鸭绿江水系特有的品质，使其水产品畅销海内外；花卉品种丰富，适宜的温度、丰富的水资源取之不尽，用之不竭；无公害蔬菜的生产已被广大干部和群众所接受，并越来越被重视。果农、花农、菜农、渔民群体大，农业绿色证书持有率逐年加大，技术含量逐年提高。
2、原材料条件
日光温室等基础建设材料可就地取材加工，无公害农产品检测仪可国内外采购，项目发展不会受到原材料的限制。
3、交通运输
距边境口岸鸭绿江断桥12公里，距xx机场20公里，距大东港35公里，距丹东火车站12公里，距沈丹、丹大高速公路17公里。
4、经营管理能力及技术情况
xx镇xx村委会成立农业生态旅游园区管理委员会，负责日常服务协调工作。水果、蔬菜、水产品的生产、加工、销售由无公害农产品协会负责；花卉的生产、加工、销售由花卉协会负责；旅游市场的开发及对外宣传工作，由农业生态旅游协会负责。广泛聘请省内外专家为技术顾问，成立区级无公害农产品科学研究所，负责新品种选育和新技术开发推广。
五、方案设计
1、目标
①、园区扩建2460亩，到XX年全区果树面积发展到10000亩，花卉面积发展到7000亩，无公害蔬菜种植面积发展到10000亩，水产养殖水面达到1000亩；
②、水、电、河、路配套环境优化；
③、无公害农产品检测体系完善，自我检测能力增强；
⑤、该园区年产水果9000吨，花卉300万株，水产品100吨，无公害蔬菜XX吨，发展成为全国效益最好的农业生态旅游园区，该园区扩建部分，年产值可达8000万元，年纯收入1870万元，年上缴税金100万元。
2、实施地点和范围
地点：建于xx省xx市xx区xx镇xx村7000亩山峦、耕地内。园区位于×市东北郊区，距市中心12公里，园区内耕地平坦，果树茂盛，自然环境优美，无城市和工业污染，有郊线班车路经该园区，临近沈丹、丹大高速公路，直通港口、飞机场、火车站，交通十分便利。
3、实施内容
园区内：
①、鲜果采摘区扩建标准果园1500亩；
②、鲜花温室基地建设高标准日光温室70栋；
③、开发日俄战争遗址——日本碑和俄国坟；
④、鲜花观赏基地建高标准日光温室40栋；
⑤、建设水上娱乐垂钓区和森林浴场各一处；
⑥、农事实践基地、葡萄园各建设高标准日光温室50栋；
⑦、别墅度假区建设别墅30栋；
⑧、建设无公害农产品检测室200平方米，综合服务楼3000㎡；
⑨、引进新品种、新技术50种、40项；
⑩、基础配套设施：修柏油路6.8万平方米，水泥路11.1万平方米，硬化田间作业道6万平方米，田间排水沟护坡4万延长米，绿化美化2.92万延长米，治河三条浆砌石护坡1万延长米，修建农用桥8座，铁索吊桥一座，打机电井500眼，提水站50个，蓄水池50个，室外给排水管网各1.2万延长米。
4、实施计划
园区建设从XX年9月—XX年9月。完成扩建果园1500亩；建设高标准日光温室210栋、别墅30栋；完成引水上山工程及治河工程；完成柏油路、水泥路、田间作业道、田间排水沟的整治任务；完成森林浴场、水上娱乐垂钓区和综合服务楼的建设任务；完善宣传网络；引进和应用新品种50种、新技术40项。
5、支持环节
①、50个新品种、40项新技术的引进应用资金；
②、无公害农产品检测仪器配套资金；
③、公用基础设施配套资金。
6、组织落实
园区成立项目领导小组，由分管区长负责，财政、农业、城建等部门负责项目的技术指导和检查监督，并负责制订园区实施方案，xx镇xx村委会具体实施。聘请xx农业大学、xx农科院、xx市风景旅游局等十名专家为技术顾问，成立专家科技指导组；园区组织建设，管理协调服务由管委会负责，对外宣传由农业生态旅游协会负责，生产、经营由花卉协会和无公害农产品协会负责，国家投资的资金实行专户管理，基础设施建设实行公开招标，设备、仪器购买实行政府采购。
六、结论
根据以上研究成果，项目投产后，年增加收入2870万元，并通过示范基地的示范辐射作用，引导和带动周边农民发展花卉、果树、水产养殖和无公害蔬菜生产，可有力地推动我市农业产业结构的进一步调整，促进农村经济的发展。
项目区位于XX市近郊，距市中心12公里，项目投产后，在发展水果、蔬菜、水产品的生产、加工、销售的同时，还可发展现代生态农业旅游观光服务项目，随着XX市对外开放工作的进一步发展，项目在旅游观光服务方面将有更加广阔的前景。
项目总投资7，473万元，根据财务评价结果，项目静态投资回收期4年，动态投资回收期6年，表明项目具有较好的资金回收能力；投资利润率25.02%，财务内部收益率21.87%，均高于同行业平均水平；项目净现值npv＝4，759万元，大于0，表明项目具有财务上的可行性。根据国民经济评价结论，项目投产后，可带动农民发展花卉7，000亩，果树8，000亩，无公害蔬菜10，000亩，水产养殖1，000亩，农民增收9，300万元，财政收入增加500万元，项目具有较好的盈利能力和较强的抗风险能力，因此项目具有经济上的可行性。
项目投产后，不但具有较好的经济效益，而且具有较好的社会效益，因此投资该项目是可行的。
观光农业规划方案 篇5
一、指导思想与工作原则
（一）指导思想
以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面贯彻落实科学发展观，立足我区旅游镇、村、街区实际，以创建工作为抓手，突出重点，科学规划，因地制宜，分类指导，着力打造一批省级、市级旅游名镇、名村、特色街区，切实增强我区旅游功能和旅游吸引力，为推进我区新农村建设和加快旅游产业发展作出应有的贡献。
（二）工作原则
旅游名镇、名村、特色街区创建工作，坚持政府引导、以街、办事处（园区）为主、部门联动、市场运作、群众参与、突出特色、开发保护并重的原则。
二、组织机构
成立由区人民政府分管领导为召集人，区发改、城建、交通、经信、民宗、旅游、财政、民政、农业、国土规划、商务、文化、水务、公安、工商、林业、环保、质监、城管、物价、食品药品监管、监察、审计，区扶贫办等部门负责人参加的区创建旅游名镇、名村、特色街区联席会议制度。联席会议下设区创建旅游名镇、名村、特色街区工作办公室（以下简称区创建办），由区发展和改革委员会、区城乡建设局、区旅游局、区财政局明确专人参加，在区旅游局办公，负责处理全区创建旅游名镇、名村、特色街区的日常工作。
三、创建范围与条件
（一）创建范围
旅游名镇、名村、特色街区创建范围为各街、办事处（园区）。首批市级旅游名镇创建主体为柏泉古镇，首批市级旅游名村创建主体为慈惠街八仙桃园村，特色街区创建工作按照“成熟一个，验收一个”的原则，不事先确定创建单位。
（二）基本条件
1.共性条件
（1）依托重点旅游区域或中心区域交通主干线，进出交通便捷、设施完善、安全畅达。
（2）旅游基础设施较为完善，旅游接待服务功能较为齐全。
（3）旅游接待人数和旅游总收入持续增长，对当地经济带动作用显著、社会效益明显。
2.特色条件
镇（街、办事处）——依托重点旅游景区，并参考旅游景区质量等级及旅游资源特色。
村——村域内生态文化旅游资源较为丰富，拥有特色鲜明的旅游吸引物（包括旅游景区、旅游商品纪念品、知名土特产品、特色食品等），开发利用价值较高。
街区——依托专业化商业或特色文化街区，拥有特色鲜明的旅游吸引物（包括历史文化、商业购物、美食小吃、酒吧茶社、休闲娱乐等）。
四、创建方式与内容
（一）创建旅游名镇、特色街区以3年为一个周期。全区第一批旅游名镇、名村、特色街区创建工作2011年进行验收。
（二）旅游名镇、名村、特色街区创建工作遵循自愿申报、地方主抓、部门指导、规范建设、综合评定的原则。
（三）旅游名镇、名村、特色街区创建内容
1.旅游名镇：加强旅游交通、城镇基础设施、旅游公共服务设施建设；着力提升城镇综合服务功能；抓好镇内街区环境整治和房屋建筑物的外观改造，形成具有地方文化特点的建筑风格；强化项目建设，突出地域特色，挖掘历史文化，打造具有自身特色和吸引力的经营与活动项目；加强旅游安全、旅游环境保护及公共卫生管理；加强旅游市场管理，做到旅游服务规范有序；加强旅游宣传与品牌塑造，旅游接待规模与旅游综合收入不断增长。
2.旅游名村：建设道路、供水排水、停车场、消防、安防设施等基础设施建设；建设游客服务中心、旅游消费服务设施、景观路灯、旅游厕所、标识系统、特色街区或民俗风情街等旅游服务设施；抓好房屋立面改造、景观绿化、垃圾处理、污水处理等环境整治。
3.旅游特色街区：抓好街区环境整治和房屋建筑物的外观改造，形成具有地方文化特点的统一建筑风格；挖掘历史文化，突出地域特色，打造具有自身特色的主体经营项目；加强旅游基础设施、旅游公共服务设施建设；加强旅游安全、旅游环境保护及公共卫生管理；加强旅游市场管理，做到旅游服务规范有序；加强旅游宣传与品牌塑造，旅游接待规模与旅游综合收入不断增长。
五、创建申报与要求
申请创建市级旅游名镇、名村、特色街区，由区人民政府向市创建办提出创建申请，并报送相关文件和资料；市创建办进行审核，提出审核意见报市人民政府；对具备创建条件的乡镇、村和街区，由市人民政府审核确定为市级旅游名镇、名村、特色街区创建单位。
创建市级旅游名镇、名村、特色街区报送文件资料包括：区人民政府申请创建请示；《市创建旅游名镇、名村、特色街区工作申报表》；关于旅游名镇、名村、特色街区创建工作实施方案（包括创建工作的目标任务、具体内容、措施、步骤和时间安排、区政府政策保障承诺和组织领导机构等）；申请创建的旅游乡镇、村、街区基本情况（包括旅游发展现状、旅游区位条件和交通状况、依托的旅游资源和旅游景区开发建设情况、基础设施和旅游公共服务设施建设情况、旅游乡镇村和街区的特色和对旅游者的吸引力与影响力、旅游乡镇村和街区在区域旅游或当地旅游发展中的地位和作用、旅游接待能力和接待规模、旅游总收入和对当地经济社会发展的贡献、乡镇村和街区旅游规划情况和发展目标等）。
旅游名镇、名村、特色街区创建工作基本要求：
（一）有旅游乡镇、村、街区发展总体规划、城镇总体规划、镇街区控制性详细规划或修建性详细规划。
（二）有创建旅游名镇、名村、特色街区工作实施方案和组织领导机构。
（三）有创建旅游名镇、名村、特色街区重点项目投资建设方案。
（四）创建旅游名镇、名村、特色街区要符合生态环境保护、文物保护、国土利用、城镇发展规划等法定要求。
（五）创建旅游名镇、名村、特色街区工作涉及的建设项目应按程序履行审批或核准手续。
六、创建资金及来源
（一）旅游名镇、名村、特色街区创建资金以各街、办事处（园区）筹措为主，可采取招商引资、争取银行贷款等市场运作方式多渠道筹措建设资金。区政府各部门在安排资金和项目时要向创建单位倾斜。鼓励社会资金投入旅游名镇、名村、特色街区建设项目。
（二）对被列为创建市级旅游名镇、名村的，创建期内由区财政、旅游、城建、发展和改革委员会等部门给予适当补助；对被列为市级旅游特色街区创建单位的，经考核评定，达标合格并被列为旅游特色街区的'，区财政给予适当补助。
（三）区人民政府将收取的创建单位城市建设维护税全额用于各创建单位基础设施建设。
七、创建保障措施
（一）将创建省、市级旅游名镇、名村、特色街区工作纳入区绩效管理范围，对相关街、办事处（园区）和区直有关部门实行年度目标责任考核。
（二）积极培育和扶持市场主体，在创建旅游名镇、名村、特色街区中要注意抓住旅游龙头企业，探索共建或联营机制，形成共同体。区直相关部门及各街道、办事处（园区）、村要积极帮助旅游龙头企业协调解决好发展中的各种障碍和问题。
（三）对列入旅游名镇、名村、特色街区创建名单的，其周边道路、供水排水、垃圾处理、污水处理、绿色照明、停车场、消防、安防以及公共交通、网络通讯等基础设施项目政府给予相应资助，优先建设。
（四）积极宣传和推介我区创建旅游名镇、名村、特色街区的单位，逐步打造我区旅游名镇、名村、特色街区旅游品牌和特色产品。
八、创建验收与评定
（一）由参加创建工作的各街、办事处（园区）对旅游名镇、名村、特色街区创建工作进行自检自评，并根据自评结果向区创建办提出验收评定申请。
（二）验收评定组综合考评后，提出验收评定意见按程序向市里申报创建。
九、工作分工
（一）区发展和改革委员会负责指导旅游名镇、名村、特色街区建设总体方案的编制、创建规划和项目基建程序审批或核准，下达计划投资任务。
（二）区财政局负责市级补助资金的拨付和财政资金的监督管理。
（三）区城乡建设局负责指导旅游名镇、名村、特色街区创建的市政基础设施项目建设管理，并重点负责旅游名村的市政基础设施创建指导工作。
（四）区国土资源和规划局负责旅游名镇、名村、特色街区创建的城镇总体规划控制性详规的技术审查。
（五）区旅游局负责组织制定旅游名镇、名村、特色街区的评定标准，做好创建入选名单审定的组织工作，指导旅游公共服务设施项目建设，组织旅游名镇、名村、特色街区创建和评定，处理创建办公室的日常工作。
观光农业规划方案 篇6
一、项目背景
该项目是充分利用得天独厚的自然生态环境，采用现代化的农业生产运作模式进行经营管理，辅以旅游设施和服务，经过精心规划设计和施工，将农业的生产、生态与生活三者结合，形成一片富有田园情趣和地方特色的现代化农业科技生态观光园。
二、规划范围
本农庄位于xx镇，规划占地面积约xx亩。基地三面环山，形成天然屏障，植被丰富，小气候环境条件优越；一面靠近主路，交通便捷，主路另一侧为村庄，从丘陵到田地再到村庄，呈现三级梯度式变化，基地被连绵的山丘自然划分为几个条状地块。
三、规划原则
3.1生态性原则
生态性是创造园区安静、适宜、自然的生产生活环境的基本原则，是提高园区景观环境质量的基本依据。在保护利用的基础上，结合地方风格，正确开发现有资源，充分发挥生态作用，创造良好的生态环境。
3.2参与性原则
应因地制宜营造良好的生境，开展一系列的可参与性的游赏活动，吸引游客广泛参与到园区生产、生活的方方面面，让游客更多层面地体验农村生活，欣赏农业景观，使游客陶醉于原汁原味的乡村文化氛围。
3.3文化性原则
深入挖掘本地地方文化塑造农业观光园独特的文化内涵，并阐释原始农业文明、传统农业文明和现代农业文明的不同内涵，在旅游规划中发掘和培育农业观园的文化意义，提升其文化价值。
四、战略定位
本园区以现代农业为依托，以“生态农业、健康绿色”为经营特点，以现代科技、农业观光为特色，突出展示现代农业设施、新品种、新技术、经济果林、风景林、生态休闲等特色，建设休闲娱乐、风景游览、观光采摘、会议度假、品种展示、农业生产、科技研发、科普教育等多功能于一体的现代农业高新技术和生态观光庄园。
五、规划理念
根据现状，规划理念是回归自然，即游人的心理历程：融入自然——品味自然——回归自然。利用植物、动物造景，生产为辅，充分体现农业之本源宗旨在营造这样的氛围：即游人穿行于各种农业元素之间，体验农耕生活、了解农业文化、感受农业文明，在此过程中返璞归真，获得游览乐趣。可以说，我们在做这样一种尝试，即以园中的植物、动物为本，因地制宜，同时营造各种景观使游人融人其中，与自然和谐共生。游人在园中是游客，更是自然中的一员，既是参与体验者，又是主导这一切的“主人”。我们希望提供休闲度假服务的同时，也能成为游人心灵的家园，回归人性的淳朴自然的场所。
六、总体布局
农业的发展经历了传统农业到现代农业的发展演变，经历了从刀耕火种到机械生产再到科技经营的漫长过程，规划方案的总体格局以农业发展为时间轴，将基地分为：科技示范园区、农事体验园区、花艺游赏园区三个园区。
A科技示范园区：产业开发、科技研究、科普教育。
B农事体验园区：餐饮度假、农事体验、采摘垂钓、休闲观光、陶艺参与。
C花艺游赏园区：林木观赏、花卉欣赏、花艺游乐。
七、规划构想
7.1科技示范园区
(1)引种驯化：以良种驯化为主要功能。植物的引种是指植物被移到自然分布或当前的栽培分布范围以外的地方进行栽培。植物的驯化是指在引种过程中，人们利用植物的变异性和适应性，通过选择使之适应新的环境条件和改变对生存条件的要求。进行引种驯化是为了引入一些国内外的优良蔬菜、花卉、果木品种，丰富本地栽培植物的种类以及发掘那些尚未利用的植物资源。
(2)特色蔬菜瓜果：特色蔬菜区是集观赏、采摘、科普、教育一体的蔬菜展示区，又分为温室特菜区和露地蔬菜区。特色瓜果区主要在日光温室内进行生产和栽培，温室内设置廊架，架下栽植攀援瓜果类，如小西瓜、佛手瓜、节瓜、苦瓜、丝瓜、水果黄瓜、南瓜（巨人南瓜、彩条南瓜、微型观赏南瓜、泉水叮咚瓜）等，廊架旁分片种植哈密瓜等；温室内设置休息亭、坐凳。园内四季皆有景可赏、有果可摘，待果实缀满枝头，游人漫步其间，感受无穷的乐趣。
(3)组织培养区：组培育苗具有很多优点，繁殖速度快、繁殖系数大；繁殖后代整齐一致，能保持原有品种的优良性状；可获得无毒苗；生产可按一定的程序严格执行，生产过程可以微型化、精密化，能最大限度发挥人力、物力和财力，取得很高的生产效率。
(4)种苗生产区：在科技示范园建立种苗生产区，利用种子、种球、扦插等进行繁殖，在人工控制的条件下进行集约化生产，而且不受自然环境中季节和恶劣天气的影响。
(5)科技中心：提供农业高科技研发的场所，多项农业科技合作的基地。中心附有一个会议中心，为科技会议和产业洽谈提供会务场所，作为园区科技项目招商引资的窗口。会议中心设立专门的招商引资宣传栏，主要介绍园区的概况、招商项目、合作事宜等。
(6)科普中心：科技示范是农业观光的重要内容之一，引进新品种、新设施、新技术并运用到生产上展现传统农业随技的发展而变革的辉煌历程，提高观光园的科技内涵，增强园区的新颖性，让更多农民和城市居民了解农业的发展和新的科技成果。
7.2农事体验区
(1)农韵悠歌：从风景林中辟出狭长区域，设置步道，引导人流视线至湖心亭，同时以炎帝神农氏农耕文明为主线进行组景，以地雕和景柱展现农业文明由古至今发展的历程。中部加宽作为集散广场，并与办公楼、专用停产场相连，到达便捷。
(2)平湖塔影：疏浚现有湖泊，作为入口对景和迎宾区的主景，营造曲桥、湖心亭、葡萄长廊等内容，形成丰富的湖面景观，作为入口景观的序列。
(3)悠谷酒店、办公楼：建筑面积分别为2500和700平方米，均为两层的坡屋顶建筑。悠谷酒店内设计300平方米的大厅，以餐饮服务为主，主打农家特色菜肴。以纯天然、绿色、无公害菜品款待顾客，除一部分原材料为园区内自产外，其他材料均由专供生产的基地供应，对购货渠道进行严格把关，确保食品安全和质量。办公楼内设置独立的小型会议室，可以容纳50—100人。
(4)悠谷花溪：利用山谷中的现有田地，营造大面积花卉景观，作为入口轴线的发展。湖泊景观——花卉景观——山林景观构成前中远的三重梯次景观，为景区创造深刻的入口印象。花溪由几种色彩的放射状条带构成，宛如小溪从上游的水库流淌注入口的湖中，有机地将两处水体景观衔接起来。
(5)竹栎生风：利用山地现有的竹林和栎属植物，营造植物景观，为悠谷景观增添一分神秘，同时作为悠谷酒店的对景，使酒店顾客在品尝美食的同时，欣赏到花卉和竹林优美景观。林中依山就势建造竹廊，作为散步休闲的歇脚之处。
7.3花艺游赏园区
(1)清风碧水：在上风方向的山谷口建造荷兰风车，种植郁金香、风信子等球茎类花卉，阵阵清风掠过碧波，吹拂着芳香的花田。风车成为花田的重要观景点。
(2)七彩花田：主要繁殖人们生活中常见的彩叶植物和花卉品种，如紫叶酢浆草、红花酢浆草，迷你月季、小花三色堇、四季秋海棠、五色椒、鼠尾草、紫茉莉、香雪球等。不同的颜色构成了七彩的魅力花田，每个花田里都配置与相应的花卉有关的雕像或者诗词，让游客感到浪漫花卉生产景象。
(3)绿谷翠溪：对河流采取自然式的设计，为园区边界保留—处充满自然野趣的乡间溪流。采用卵石护坡，在缝隙种植植物。同时在河流转折处布置石块，激起潺潺水声。
(4)荻影浮动：在水库僻静之处养殖草鱼、鲤鱼、鲢鱼等多个种类供客人垂钓。配合局部的景观改造和绿化，包括设置垂钓亭，添加一些服务设施，池塘堤岸边缘放置供垂钓者坐用的天然石块，修建相应的管理用房，配备管理人员，向游客出租渔具、遮阳伞、水桶和小木凳，形成一处天然的垂钓场所。
(5)芳香花园：在临水的山谷和山坡地上种植薰衣草等芳香植物，既可观景，又可养身，该园主题是园艺疗法，即利用植物的色彩、芳香味以及组景等对人体的影响来调节身心，达到身体各项机能的平衡。向游人出售盆栽的芳香植物，用于家庭室内绿化。
(6)绿荫林苑：“绿荫林苑”以发展成型苗木为主，主要培育一些市场上紧缺的大规格的苗木，如香樟、雪松、广玉兰、桂花、银杏、桂花、银杏、美国红枫。
观光农业规划方案 篇7
乡村生态旅游作为旅游业的一个新领域显示出极强的生命力。尤其是近两年，随着综艺节目的兴起，乡村生态旅游的发展具有很大的潜力。然而与当今的市场需求相比，乡村生态旅游为市场提供的产品仍存在诸多问题，这些问题阻碍了乡村生态旅游产品推陈出新，走向精品化，规模化。
一、乡村生态旅游发展中存在的问题
（一）旅游产品单一，缺乏个性
我国乡村旅游产品在开发方面共有以下三类：
第一类是农家乐形式，游客亲自参加农耕活动。
第二类是地域风情文化形式，将原生态的自然山水与当地风俗民情相整合，形成旅游乡村。
第三类是开发旅游农业形式，带游客参观农业的发展成果，向游客讲解关于农业方面的知识，或者利用农业与自然生态资源向游客提供回归自然体验的旅游活动。但这些开发只是单一的依附于乡村原有优越的自然资源，并没有开发独具魅力的旅游产品，大多数都是没有特色的单调活动，旅游产品主题不明朗，不能形成个性鲜明的`乡村旅游。
（二）自然资源过度开发，生态安全隐患明显
乡村生态旅游必定要开发自然资源，但是由于对乡村生态价值认识不足，缺乏保护乡村环境的意识，忽略了乡村环境的最大容忍度，从而导致环境状况日渐下滑。由此，想要乡村旅游不断发展，必须根绝破坏乡村自然环境的行为，以避免环境被破坏后难以恢复。
（三）经营管理人才短缺，经营管理制度不完备
如今，乡村生态旅游的开发者主要是当地农民，高素质经营管理人才缺乏并且没有完善的经营管理制度。这便导致旅游区开发混乱、没有科学依据的建设、环境破坏严重；经济利益上各行其是，缺乏管理部门的具体管理；出现问题后相互推脱，责任无人承担，这些问题阻碍了乡村生态旅游的再发展。
二、乡村生态旅游发展形式
（一）改进乡村生态旅游经营管理形式
乡村生态旅游是新形式的旅游，因此管理形式应与传统旅游管理形式相区分。仅仅进行科学的管理是远远不够的，还需要发展的可持续。想要不断发展乡村生态旅游，就需要在管理上协调一致，这样才能够获取良好的经济、社会、生态效益。
乡村生态旅游管理形式包含了整个农村生态产业管理的各个方面，因此改进乡村生态旅游管理形式的内容是非常重要的。要将文明的生态建设和不断发展列在首位，利用法律和规则来约束自己的行为，限定乡村的最大载客量，降低对自然环境的破坏，最终达到当地居民共享旅游业经济的目的。
（二）规划在发展建设中先行形式
乡村生态旅游可持续发展的一个很重要条件就是完善旅游的整体规划。如果没有一套完善的规划方案，只是盲目开发旅游景区，最终会将旅游景区严重破坏。因此，旅游景区必须在科学调查的前提下开发，遵循自然性和生态性原则，维护当地的生态环境，并以游客的满意度提升为目标，制定出科学合理、可实施的规划方案，促进当地经济的可持续发展。设计方案应当充分体现当地的民俗特色，从自然方面考虑，充分将人与自然融合；从社会方面考虑，创造出最利于生态发展的环境，实现人与自然协同发展局面。
三、乡村生态旅游研究展望
（一）不能以一种类型的乡村生态旅游地作为研究对象，要结合不同类型的乡村生态旅游地作为研究，科学系统地分析生态旅游开发对相关的自然资源和生态环境的影响，做出科学合理的解决办法，并根据不同类型的乡村生态旅游地，找到其发展的共性，制定相应的发展方案，对其进行发展。
（二）乡村生态旅游要充分体现其特色，要发展具有文化魅力和民族个性的旅游区。创造一个和谐的环境，在其中寻求人与自然的融洽发展。并尽可能的激发游客的需求心，保护生态平衡，促进地域经济不断发展。
观光农业规划方案 篇8
一、指导思想
深入贯彻党的十八届四中全会精神，坚持以科学发展观为导向，着重增强农民收入和提升农民生活品质，大力实施四大工程：村庄规划完善、人居环境提升、富民产业增收、文明乡风培育，努力建设宜居、宜业、宜游，独具“XX”特色的美丽乡村。
二、目标要求
通过建设XXXX旅游特色村，力争将XX打造成为休闲度假、乡村体验的一流特色村，树立“XX第一村”品牌。
三、建设内容
(一)游客服务中心
改造位于XX景区停车场附近的县道边原供销社，增设3A级旅游公厕。服务中心提供票务销售、旅游咨询、特色农产品展示销售等服务，并设立“XX”农家乐合作社接洽区，为合作社社员提供统一调度和餐饮、住宿安排。外貌应与XX村的传统民居相符，可改成庭院式接待中心，布置以花草树木、篱笆围墙等，并在庭院中树立木质导览图。总投资30万元。
(二)改造提升农家乐
动员群众对现有的23家民宿进行升级改适，参考前店后院模式，民宿应具备住宿、餐饮、休憩、娱乐等多项功能，并配备现代化设施，外观古典，采用灯笼、石磨、盆、盖帘、纱布、木梯、木夹等元素进行复古装饰，与侠客文化相得益彰，展现侠客的豪迈情怀。可提供148间/天住宿。总投资50万元。
(三)漫游XX项目
1、环村步道：规划沿XX至中心桥头，沿河边5公里的观光步道。沿途丰富风格独特民居、优美田园风光、朴实村民形象，开发自行车道，在适当位置设置休息长廊、蔬菜销售亭、歇雨亭、水车休闲站等，同时在两边搭配四季鲜花，营造花飞蝶舞的氛围。总投资30万元。
2、xx旧址：基于xx旧址，再现历史场景，通过演绎香湖游击队的故事，弘扬创新红色演艺文化，激发游客的豪情壮志和自强不息的精神。总投资15万元。
3、菌菇乐园：菌菇乐园坐落在XX公路旁现有的蘑菇种植基地及其周边土地上。旨在打造集菌类植物培育、种植、采摘、销售、加工、美食、科普、观光等功能于一体的菌菇主题乐园。总投资15万元。
4、瓜果慢漂：利用XX村约2公里宽约6米的溪流，通过上游蓄水保持全年流水流动，搭建木柱使之成为水上瓜果长廊，在两岸种植擅长攀爬的瓜果种类和其他观赏性的攀缘植物，推出水上瓜果采摘活动，让游客享受“鱼在水中游，人在瓜中行”的意境。总投资60万元。
5、我家菜园：我家菜园规划在XX蔬菜大棚，种植绿色蔬菜。通过认种体验农作生活，让孩子了解农耕学习计划，让老年人回归田园的美好记忆，让成年人享受休闲娱乐的田园世界，让全家人享用一年的绿色蔬菜，满足“菜农瘾”。投资项目包括绿色果蔬采摘区、我家菜篮子计划等，强调自然生态、绿色健康和乡野田园的乐趣。总投资50万元。
6、七彩灯光秀：在XX村的主要街道、游客接待中心、瓜果长漂、环村路等标志性景观建筑安装夜景灯具，运用不同色彩的灯具，塑造出多彩的夜景。鼓励村民在门前悬挂两个灯笼，与其他建筑景观的灯光形成相互衬托的效果，通过灯光创造出夜间游览XX的美妙情境。总投资50万元。
7、XX宫：位于街北500米处，已有800多年的历史，现存明代宣德铜香炉。祭拜唐代古田临水陈靖姑等三夫人，陈、林、李三夫人的事迹广为流传，传颂四方。近年来，XX四村筹资新建了宏伟壮观、金碧辉煌的宫庙，预计投资约5万元进行保护。
8、田间拾趣：引导农户在田边规划养殖田螺、泥鳅、稻田养鱼等，开展田间抓泥鳅、徒手捉鱼、摸田螺等活动，吸引游客参与体验。同时举办抓泥鳅、田螺比赛，推进家庭亲子游，配备休闲娱乐设施，为游客提供亲近大自然、体验田野乐趣的场所。总投资10万元。
9、墟场游园：将XX街改造后，引导形成特色的墟场集市，将每5天一次的墟市改为每日一次，集市可销售xx蔬菜瓜果等各种特色农产品和后期发展的`旅游商品、纪念品等。集市需合理规划、科学管理，以便未来发展成为特色休闲街区。总投资无明确说明。
10、幸福果林：利用200多亩的杨梅、猕猴桃和黄桃，按照不同季节开展水果采摘活动，开展果树认养、树下养殖活动。在果园旁搭建休闲观赏亭，开设果酒制作坊。果园内配套住宿小屋、餐厅等设施，让游客体验“春可赏花，夏可避暑，秋可采果，冬可踏雪”的浓厚乡土气息。总投资30万元。
四、步骤安排
(一)动员部署阶段(20XX年1-3月)
结合XX村实际情况，召开党员和村民代表专题会议，研究制定乡村旅游特色村创建实施规划和方案。向村民宣传乡村旅游特色村创建活动和创建标准，动员大家积极参与创建活动。
(二)全面实施阶段(20XX年3-10月)
严格按照乡村旅游特色村创建实施方案的要求，积极推进、落实各项创建任务，确保乡村旅游特色村的各项项目基本建成并开始运营。
(三)总结提升阶段(20XX年10-12月)
加大投入力度，完善基础设施配套，如排水沟、垃圾池、村屯绿化、景区配套设施、旅游公共服务标识和旅游产品开发等。定期向上级部门汇报工作进度，根据上级领导和专家的建议，完善提升建设内容和效果，追求高品质、高水准的目标。
五、组织保障
(一)规划设计
聘请xx公司的xx团队负责项目的详细规划和设计以及培训工作。总投资25万元。
(二)项目业主
由XX村委会作为项目主体进行组织和实施。XX乡村旅游公司由乡村两级共同投资成立，负责筹集资金和配合工作，同时鼓励群众积极参与民宿、餐饮、农业等乡村旅游项目建设。
(三)资金筹措
项目总投资约为520万元，其中XX村委会、XX乡村旅游公司各承担50万元，XX生态旅游度假区建设指挥部拨款60万元，动员群众筹资参与项目建设110万元，申请美丽乡村省级精品示范村补助120万元、乡村旅游特色村补助50万元、水土保持项目补助50万元，积极寻求有意向投资的乡贤和企业的支持，争取引入更多社会资金参与建设。
观光农业规划方案 篇9
为打造一个集生态观光、农事体验、休闲娱乐、亲子互动、健康养生为一体的综合性休闲场所，为城市居民提供一个远离尘嚣、回归自然的理想去处，特制定小型休闲农庄规划方案。
一、项目选址与环境分析
1.选址：选择位于城市近郊，交通便利（距离城市中心车程约1小时内），生态环境优良，拥有良好自然景观（如山林、湖泊、果园等）的地块。
2.环境分析：确保地块无污染源，土壤肥沃，水源清洁，气候适宜农作物生长，同时考虑周边自然景观的协调性与互补性。
二、规划布局
1.入口区：设计具有乡村特色的入口景观，包括小型停车场、导览图、农庄介绍牌等，营造浓厚的田园氛围。
2.生态果园：种植多种时令水果，如草莓、蓝莓、樱桃、桃子等，设置采摘体验区，让游客亲自体验采摘乐趣。同时，可开展果树认养、果树科普等活动。
3.农耕体验区：划分小块田地供游客租赁种植，提供种子、农具及种植指导，让游客体验从播种到收获的全过程。设置传统农具展示区，增加农耕文化体验。
4.休闲垂钓区：利用现有或人工开挖的水域，设置垂钓区，配备必要的垂钓设施和休息亭，供游客享受垂钓乐趣。
5.亲子互动区：设计儿童游乐设施、亲子手工坊、动物饲养区（如兔子、小鸡、小鸭等温顺动物），促进家庭成员间的互动与沟通。
6.特色餐饮区：提供农家菜、烧烤、野餐等餐饮服务，食材主要来自农庄自产，确保新鲜健康。可设置户外用餐区，享受自然美景中的`美食时光。
7.自然教育区：设立生态讲解点，定期举办自然观察、植物识别、昆虫观察等科普活动，增强游客特别是儿童对自然环境的认识和保护意识。
8.民宿住宿区：建设几栋具有乡村风格的民宿，提供温馨舒适的住宿环境，让游客能够长时间体验乡村生活。
三、运营策略
1.品牌塑造：通过社交媒体、旅游平台等渠道进行宣传推广，打造独特的农庄品牌形象。
2.合作经营：与当地农民合作社、旅游机构等建立合作关系，共享资源，拓展市场。
3.体验营销：推出农事体验套餐、亲子活动套餐等，增加游客参与度和满意度。
4.环保理念：坚持绿色生态经营，推广有机种植，减少化肥农药使用，保护生态环境。
观光农业规划方案 篇10
一、指导思想
以科学发展观为指导，依托丰富的乡村旅游资源，坚持“农旅结合、以农促旅、以旅富农”的发展理念，通过完善乡村旅游基础设施和服务体系，优化乡村旅游发展环境，创新机制、整合资源，丰富品类、突出特色，强化管理、提升品质，充分发挥旅游产业的关联带动作用，把乡村旅游业培育成为精准扶贫和农民增收的新亮点。
二、发展目标
总体目标：通过实施乡村旅游规划，打造一批具有鲜明特色的乡村旅游目的地，形成布局合理、规模适当、特色鲜明、效益可观、环保一流的'乡村旅游发展格局。
具体目标：
建设一批乡村旅游示范村和旅游扶贫村。
发展一定数量的农家乐和农家客栈，提升乡村旅游接待能力。
开发一系列乡村旅游产品，满足不同层次消费群体的需求。
通过乡村旅游，直接和间接拉动当地人口脱贫致富。
三、基本原则
坚持旅游资源为依托：充分利用当地丰富的旅游文化资源，大力发展乡村旅游。
突出主题和农民参与：突出“旅游扶贫”主题，尽可能吸收全体村民参与，使村民成为旅游扶贫的对象和主力军。
一村一品，突出特色：因地制宜，依托当地优势资源，打造具有地方特色的乡村旅游产品。
留住“乡愁”，保护性开发：在旅游扶贫开发中，要尊重自然、尊重历史，保护好历史遗存，留住“乡愁”。
四、主要任务
编制乡村旅游发展规划：全面做好乡村旅游扶贫村开发建设规划，明确发展定位和方向。
加强乡村旅游基础设施建设：加大投入，改善乡村旅游地的道路、停车场、厕所、水电、通讯等服务设施。
完善乡村旅游产品体系：依托乡村自然山水景观、乡土文化资源、农业科技资源等，开发多样化的乡村旅游产品。
提升乡村旅游商品档次：重点扶持农产品深加工企业，开发民间工艺品，推进旅游商品设计创新。
加强宣传营销：编制乡村旅游营销策划，采取多种形式开展宣传营销，提高乡村旅游产品的知名度和影响力。
五、保障措施
加强组织领导：成立乡村旅游发展工作领导小组，负责规划的组织实施和协调工作。
加大政策扶持：出台相关政策，对乡村旅游发展给予财政、税收、土地等方面的支持。
强化人才培训：加强乡村旅游从业人员培训，提高服务水平和经营管理能力。
加强监管和服务：建立健全乡村旅游监管机制，加强对乡村旅游市场的监管和服务。
六、实施步骤
规划准备和启动：明确规划范围、期限、指导思想等，组织规划工作组，建立协调保障机制。
调查分析：对乡村旅游地基本情况、资源状况、客源市场等进行深入调查和分析。
战略方向研判：确定乡村旅游发展的总体思路、形象策划、发展方向与布局等。
制定规划：依据总体思路，提出具体措施，构建乡村旅游规划内容体系。
组织实施与综合评价：按照规划内容，做好乡村旅游规划管理，并进行综合评价和反馈调整。
七、风险评估与应对
市场风险：加强市场调研和预测，及时调整乡村旅游产品结构和营销策略。
环境风险：注重生态保护和环境治理，避免对乡村生态环境造成破坏。
管理风险：加强乡村旅游管理队伍建设，提高管理水平和效率。
观光农业规划方案 篇11
防护区防护区是保护观光农业园环境免受外界影响所设立的线状或片状区域，能够有效地改善生态观光农业园的小气候环境。平武现代农业观光园防护区平行九环线，沿滨河区呈线形布置，同时限制游客进入隔离屏障区。
设计构思一一“田”的回归整个平武现代农业观光园的生态规划设计，以“田”的回归为设计构思，田在古文，以“树立五谷的方形土块”为意。象形解字，指代军队方阵之形。田寓意“孕育，生长，生命”的一个有机的动态生态过程，注解的也是低碳高效观光农业园设计原则。
采取“田”的回归作为设计理念，一方面是取意于有机的长成这个生机勃勃的动态过程，另一方面是取它在景观视觉上的意向，如金黄色的麦田流躺在翠绿的白桦树田埂下，纵横交错的田埂上古铜色肌肤的人们大声哼着丰收的歌，好一片壮朋的农业景观形象。
为了表达“田’的回归的设计理念，对平武现代农业观光园采用“五谷禾田”、“农业遗存”、“农业生态文化”等元素作为构想，最大化突出农业的景观表达，体闲生态表达的“景观化的生产”、“以农业带体闲、以观光促生态”的设计理念，将农业美、生态美、人文美融入了这片生态地带的规划设计。遵循场地的有机生长过程，对自然持最大的尊重，倡导生态之美，人文之美，尊重场地生态良性循环、保护利用环境能源，利用科学技术倡导区域协调相融。
“景观化的生产”的设计思路园林上的景观几要包含了视觉美学意义上的景观，“景”指一切客观存在的事物，“观”是指人对“景”的各种_i几观感受的结果。基于农业产业的科学本质和观光体闲业的经营本质，观光农业园区开发，作为生产基地，必须遵循科学性，具有产品生产功能;而作为游览园区，又必须具有艺术性和观赏性，满足人们的视觉经历和心灵感受。
因此，平武现代农业观光园的景观表达特性。重点突出农业产业的本质特性，同时也要表达观光体闲所决定的创新特性。本文将从视觉上的景观表达以及几题上的景观表达来论述平武现代农业观光园的景观规划设计视觉景观最优化设计总体规划布局整个平武现代农业观光园景观规划设计的谋篇布局，围绕着涪江这条“水”几线来进行，观光农业园位于九环线至涪江沿岸之间的河坝地带，地形逐次下跌，景观格局布置成宛若梯田的层次景观，形成苗木林区、温室区、花卉区、果树区，滨河农庄区的功能布局，俩俩互为背景，又统一于涪江水系几线下，同时滨江对岸辽阔的农景又成为观光农业园的借景景观。
景观与观景视线统一于总体规划布局，形成强烈的景观序列感，有层次的景观将使平武现代农业观光园成为九环线上一隅特色的景观点。生产区的景观特性在生产区的规划设计上充分挖掘生产的景观特性，充分体现平武现代农业观光园以苗木花卉生产为几要定位的生产特色。因此通过生产温室的展小和规划区内花卉的布置，形成整个园区“花园”的`特质，使生产和展小良好地结合，让观光游客对园区有深刻的印象，形成园区的重要标识。苗木区的种植考虑乡土植物与彩色植物相搭配。突出形成颜色上的由暖及冷，层层叠落，四季色彩鲜明的景观效果。
“田缘线”的美化观光农业园里农田、道路两侧或与其他景观交接的边缘地带，简称“田缘线”。田缘线是游人最直接的观赏部分，是观光农业园路径和
区域的边缘地带，直接影响游客对农业园景观质量的评价。对平武现代农业观光园田缘线的设计，采取加强田缘线景观细致度与空间层次性的设计方法。首先，用多层的垂直景观布满道路或田缘，保持一定水平的郁闭度，为游人提供良好的庇荫条件，形成浓郁的乡村气氛。
如农业林网设计时突出垂直方向上空间感，表达明显导向性的作用，同时使游人的视线可通过林冠线下的空隙透视深远的景观，避免封闭游人的视线。其次，在垂直路网边缘布置观赏价值较高的花灌木、自然式的草本花丛及地被植物层，使林下的空间深度在风景艺术上表达独特的价值。使游人在游赏，既可感受到闭锁空间内的景观之妙，又可驻足远观体味“山外山”的透视之妙。
视觉走廊与节点设计秩序给人以理性、科学和安全感，也可以使人产生和谐的美感。平武现代农业观光园景观规划系统设计几要通过组织不同的功能区域、路网、边缘、结点等使园区组成统一的整体。园区内道路沟渠等线型要素形成连接不同场所的线性单元，同时也形成农业园区景观的视觉走廊。设计时将不同的景点和背景，组成景观序列，呈现在人们的面前。
园区内组成田成方、林成网、路相通、渠相连的景观结构，各要素组合井然有序、脉络清晰、标志鲜明，与涪江水域天际优美的轮廓线结合在一起，给人以活动的便利和视觉的快感。道路节点上突出文化符号运用，将精致的农耕细节，平武的多民族文化点缀在细节设计，营造节点的文化场所感。通过整合景观资源、提供多元视点以及保证正常视线的通透性、保证高效的视觉可达性等手段，满足游客对于水、绿、景观标志物等的观赏需求，形成点线面的景观布置格局，增加园区的景观观赏特性和景观视觉的观赏感。
观光农业规划方案 篇12
随着城市化进程的加快，城市居民对自然环境和休闲生活的需求日益增长。小型休闲农庄作为一种集生态观光、休闲娱乐、农耕体验于一体的新型农业发展模式，正逐渐成为市场的新宠，特制定本规划方案。
一、项目选址与定位
1.选址：选择位于城市近郊或交通便利的乡村地区，确保农庄周边环境优美，空气清新，自然资源丰富。
2.定位：定位为高端休闲农庄，以家庭游客和追求品质生活的白领阶层为主要目标客户群，提供高品质的生态观光、休闲娱乐和农耕体验服务。
二、项目规划
1.功能分区
入口接待区：设置游客服务中心、停车场、导览图等设施，为游客提供咨询、购票、停车等服务。
生态观光区：种植各类果树、花卉、蔬菜等，打造四季花海、果蔬采摘园等景观，让游客在欣赏美景的`同时体验农耕乐趣。
休闲娱乐区：设置鱼塘垂钓、草地野餐、儿童游乐设施等，满足游客多样化的休闲需求。
动物互动区：饲养家禽、家畜及宠物，如鸡、鸭、羊、兔子等，设置安全围栏，让游客近距离接触和喂养动物。
农耕体验区：提供农耕工具，指导游客参与耕种、除草、收割等农事活动，体验农耕文化的魅力。
餐饮住宿区：建设特色餐厅和民宿，提供地道的农家菜和舒适的住宿环境，让游客在享受美食的同时感受乡村风情。
2.设施建设
道路系统：合理规划园内道路，确保游客能够便捷地到达各个功能区。
灌溉系统：采用滴灌、喷灌等节水灌溉技术，提高水资源利用效率。
垃圾处理系统：设置垃圾分类回收站，实现垃圾减量化、资源化、无害化处理。
安全设施：在危险区域设置警示标志和防护设施，确保游客安全。
3.经营管理
营销策略：通过线上线下相结合的方式进行宣传推广，如社交媒体营销、旅游网站合作、举办节庆活动等，提高农庄知名度和吸引力。
员工培训：定期对员工进行服务礼仪、安全知识、农耕技能等方面的培训，提升服务质量。
合作与共赢：与周边农户建立合作关系，共同开发旅游资源，实现资源共享和互利共赢。
三、生态与环保
1.绿色种植：采用有机种植方式，减少化肥和农药的使用量，保护土壤和水源安全。
2.循环利用：将畜禽粪便等废弃物进行无害化处理并转化为有机肥料，实现资源循环利用。
3.节能减排：在农庄内推广使用节能灯具、太阳能热水器等环保设备，减少能源消耗和碳排放。
观光农业规划方案 篇13
第1章总论
总论部分是对某一具体项目可行性研究报告内容的总体性和粗线条式概括，并说明可行性研究报告编制的依据。其主要内容包括：
1、项目提要;
2、可行性研究报告的范围与依据;
3、主要的技术和经济指标(用表格的方式进行描述)。
第2章项目背景
这部分主要交代项目的来源，并附带阐述项目区、项目法人的基本情况，使决策者对项目区及项目承担人的有关情况有个大致的了解。其主要内容包括：
1、项目的由来;
2、项目建设的重要性与必要性;
3、项目拟建区域(项目区)的基本情况;
4、项目承担单位(即项目法人单位)的基本情况。
第3章市场预测与分析
这部分主要阐述项目前景，因为每个项目的建成，都必须有产出，这些产出(物品、服务等)如果没有市场，也就失去了项目存在的价值，因为项目建设就是牺牲现在的价值换取未来的效益，这些效益的获得必须通过市场进行转换。主要内容包括：
1、本地及周边市场现状的调查;
2、本地及外地市场供需情况的预测;
3、产品(或服务)的价格预测;
4、产品(或劳务)的市场竞争能力分析;
5、产品(或劳务)市场风险性分析;
6、产品(或劳务)的基本营销策略。
第4章项目地点的选址
这部分主要描述拟建项目在何处?为什么选定某一区域?主要内容包括：
1、项目选址原则和基本思路;
2、场址选择(要附上详图);
3、项目区的建设条件。
第5章项目总体方案设计
这部分主要描述项目建设总的指导思想，项目建设的基本构架，主要的技术路线，如果土建工程量较大，还必须重点描述工程建设规划等。主要内容包括：
1、项目建设的指导思想;
2、项目建设总体方案;
3、项目建设内容与规模;
4、主要生产技术路线(或工艺路线);
5、工程建设规划(土建工程和附属工程);
6、原材料、能源(水、电力、煤油等)消耗;
7、项目平面布置与交通运输;
8、方案比较选择;
9、项目实施计划。
第6章设备与物质采购
对于以改善科研条件，提高科研能力等为基本目的，以物质设备采购为主的建设项目，要在项目可行性研究报告中，单列一个章节，描述所需采购的物质设备，并详细叙述设备的性能与作用。主要内容包括：
1、设备采购及说明;
2、物质供应。
第7章环境保护与安全生产
对于与周边环境联系紧密、噪音、粉尘、副产品及项目废弃物对环境影响较大，以及对消防、技术操作有特殊要求的建设项目，必须在环保及安全生产上提出切实可行的措施。主要内容包括：
1、项目区环境现状分析;
2、项目运行对环境的影响分析;
3、项目运行中产生的主要污染物及治理措施;
4、项目设计采用的环境保护标准;
5、项目运行安全生产分析;
6、主要的安全生产措施;
7、劳动保护。
第8章项目的组织与管理
这部分主要描述项目准备与建设、运行过程中，主要的组织机构及管理措施。主要内容包括：
1、项目筹建时期的'组织与管理;
2、项目运营时期(包括项目建设后期)的组织与管理;
3、劳动定员(管理人员、技术人员、工人等)与技术培训。
第9章项目总投资估算与资金筹措
这部分是项目可行性研究报告中的一个重要章节，主要阐述项目投资的需要量与分布、描述资金筹集的方式与渠道，并说明投资的大体计划。主要内容包括：
1、总投资估算;
2、资金筹措方式与渠道;
3、资本金;
4、投资使用计划。
第10章项目财务估算
这部分要描述项目的主要运行(经营)成本与收入等。主要内容包括：
1、价格确定原则;
2、成本估算;
3、销售收入与销售税金估算。
第11章项目经济评价
建设项目经济评价是项目可行性研究的有机组成部分和重要内容，是项目决策科学化的重要手段。经济评价的目的是根据国民经济和社会发展战略和行业、地区发展规划的要求，在做好产品(服务)市场需求预测及厂址选择、工艺技术选择等工程技术研究的基础上，计算项目的效益和费用，通过多方案比较，对拟建项目的财务可行性和经济合理性进行分析论证，做出全面的经济评价，为项目的科学决策提供依据。其主要内容包括：
1、项目的财务评价。包括：
(1)盈利能力分析;
(2)清偿能力分析;
(3)不确定性分析;
(4)风险分析。
2、国民经济评价。
第12章社会效益和生态效益分析
农业项目的特点是综合性强、涉及面广、影响深远，除项目自身的经济效益外，还有很强的社会和生态效益。这部分的主要内容包括：
1、社会效益分析;
2、生态效益分析。
第13章结论与建议
这部分是在充分论证前面各章节的基础上，对该项目可行性研究的总体评价与建议。主要内容包括：
1、可行性研究的结论;
2、主要建议。
第14章附件
1、附件。包括：
(1)项目建议书及其批复;
(2)项目用地、用水、用电、用气等的批复、协议或证明;
(3)项目法人证明(营业执照等其他法人资格证明);
(4)项目法人关于资本金的承诺书(或银行验资的报告);
(5)项目主办单位近3年的财务报表;
(6)项目所需成果转让协议及成果鉴定;
(7)其他附件。
2、附图。包括：
(1)项目位置图;
(2)主要工艺技术流程图;
(3)项目总平面布置图(涉及到每项建设内容的分布状况);
(4)主要土建工程的平面图;
(5)项目协调管理监督组织系统示意图(也可在可研报告文中列出);
(6)其他图件。
3、附表
(1)主要技术经济指标摘要表(也可以在可行性研究报告中第1章列出);
(2)项目投资概算表
4、经济评价类基本报表与辅助报表。
观光农业规划方案 篇14
一、项目概要
该项目由×市×区财政局申报，×区×镇×村组织实施，农业生态旅游园区座落在×镇×村，新扩建2，460亩，建设时间从XX年9月开始，于XX年9月结束，时限3年。
主要建设内容：
1、鲜果采摘区扩建1500亩；
2、鲜花温室基地建设花卉日光温室70栋，到XX年末达到180栋，占地500亩；
3、开发历史遗迹区－日本碑和俄国坟，占地200亩；
4、鲜花观赏基地建设花卉日光温室40栋，新奇花卉品种达到20余种；
5、建设占地160亩的水上娱乐垂釣区，开发水面50亩；
6、建设占地110亩的森林浴场一处；
7、农事实践基地建设日光温室50栋；
8、建设200亩葡萄园，建日光温室50栋；规划100亩，作为新品种水果实验基地；
9、别墅渡假区建设别墅30栋；
10、园区基础设施及配套设施建设，主要是园区建柏油路、水泥路、田间作业道、整治田间排水沟、引水上山及治河、水电配套、绿化美化等工作；
二、背景分析
该园区位于×市东北部，距市中心12公里，邻近机尝港口、火车站及丹大、沈丹高速公路起点，三维交通十分便利。园区距鸭绿江断桥12公里，距虎山长城10公里，距河口度假区50公里，能增加丹东沿江旅游的景点，园区内青山绿水，山水相映，既有日俄战争遗址——日本碑和俄国坟，又有远销俄罗斯、黑龙江等国家和地区的无公害水果——燕红桃和寒富苹果；可以说，独特的地理位置，优越的自然、人文景观，发展迅猛的无公害水果、蔬菜、花卉、水产品，为发展农业生态旅游观光奠定了坚定基矗。
×是全国优秀旅游城市之一，虎山长城、鸭绿江，已成为丹东的代名词；燕红桃、寒富苹果已走出国门；×杜鹃花誉满全球；以鸭绿江公鱼为代表的水产品畅销全国。
园区扩建后，在向世人展示独特的自然、人文景观的同时，重点展示园艺型农业、示范性农业、观光型农业。成立×市生态农业旅游协会，负责生态农业旅游市场的开发，把园区与鸭绿江断桥、虎山长城、河口渡假区连接起来，扩大园区知名度和影响力，使丹东旅游业内容更加丰富。
三、需求分析
1、市场需求
随着我国加入世贸组织和都市农业的大力发展，园艺型农业、示范型农业、观光型农业将是今后农业发展的主导方向，果农、菜农、花农的科技水平逐渐提高，无公害水果、蔬菜、花卉、水产品的生产、加工、销售环节中的难题逐步得到解决，现在丹东水果产量在30万吨左右，水产品产量22.7万吨，无公害蔬菜产量3万吨左右，远远满足不了市场需求，有必要大力发展生态农业；每年×市杜鹃花生产总量在1亿株左右，商品量在1，000万株以上，占全国杜鹃花商品量的25%，每年到×游客达280万人次，旅游产业渐成规模，有必要大力发展观光农业。园区建成后，将带动发展果树面积8000亩，水果商品量达到8000吨以上；水产品养殖水面1000亩，商品量可达500吨；无公害蔬菜10000亩，商品量30000吨；花卉面积7000亩，商品量3500万株左右。
2、社会需求
随着城市功能的不断完善，城市规模的不断扩大，城乡发展格局正逐步向“以城带乡，城中有乡，乡中有城，城郊一体化”的方向迈进，这就要求城郊农业要为市民提供旅游休闲娱乐场所；要为市民提供无污染、无公害的新鲜水果、蔬菜、花卉和特种鲜活或观赏用农产品；要为农产品的精深加工，提高科技含量和附加值提供场地；要为城区建设提供合理的绿色空间，改善都市生态条件，美化都市环境；要为农民致富奔小康提供载体。
3、生态改善
该园区扩建完成后，植被状况良好，具有水资源涵养保护、调节气候、生物多样性等重要生态功能，达到山青水秀、环境优美的生态效果。
4、经济发展
园区扩建完成后，经济效益、社会效益、生态效益将大幅度提高，科技示范辐射作用进一步增强，旅游产业的内容将更加丰富，可吸纳农村剩余劳动力5000人，带动果农增加收入1400万元；花农增加收入5600万元；渔民增加收入300万元；菜农增加收入XX万元；将吸引社会闲置资金1000万元投入到农业、旅游业发展中，带动其它相关产业增加产值1800万元。
四、条件分析
1、资源条件
×是全国优秀旅游城市之一，旅游资源丰富，软环境建设正在向国际化方向迈进，与国际接轨；无公害水果燕红桃、寒富苹果等已远销俄罗斯等国家，农业的出口创汇能力正逐步提高；鸭绿江水系特有的品质，使其水产品畅销海内外；花卉品种丰富，适宜的温度、丰富的水资源取之不尽，用之不竭；无公害蔬菜的生产已被广大干部和群众所接受，并越来越被重视。果农、花农、菜农、渔民群体大，农业绿色证书持有率逐年加大，技术含量逐年提高。
2、原材料条件
日光温室等基础建设材料可就地取材加工，无公害农产品检测仪可国内外采购，项目发展不会受到原材料的限制。
3、交通运输
距边境口岸鸭绿江断桥12公里，距×机场20公里，距大东港35公里，距丹东火车站12公里，距沈丹、丹大高速公路17公里。
4、经营管理能力及技术情况
×镇×村委会成立农业生态旅游园区管理委员会，负责日常服务协调工作。水果、蔬菜、水产品的生产、加工、销售由无公害农产品协会负责；花卉的`生产、加工、销售由花卉协会负责；旅游市场的开发及对外宣传工作，由农业生态旅游协会负责。广泛聘请省内外专家为技术顾问，成立区级无公害农产品科学研究所，负责新品种选育和新技术开发推广。
五、方案设计
1、目标
①、园区扩建2，460亩，到XX年全区果树面积发展到10000亩，花卉面积发展到7000亩，无公害蔬菜种植面积发展到10000亩，水产养殖水面达到1000亩；
②、水、电、河、路配套环境优化；
③、无公害农产品检测体系完善，自我检测能力增强；
⑤、该园区年产水果9000吨，花卉300万株，水产品100吨，无公害蔬菜XX吨，发展成为全国效益最好的农业生态旅游园区，该园区扩建部分，年产值可达8000万元，年纯收入1870万元，年上缴税金100万元。
2、实施地点和范围
地点：建于×柿市×区×镇×村7000亩山峦、耕地内。园区位于×市东北郊区，距市中心12公里，园区内耕地平坦，果树茂盛，自然环境优美，无城市和工业污染，有郊线班车路经该园区，临近沈丹、丹大高速公路，直通港口、飞机尝火车站，交通十分便利。
3、实施内容
4、实施计划
园区建设从XX年9月—XX年9月。完成扩建果园1500亩；建设高标准日光温室210栋、别墅30栋；完成引水上山工程及治河工程；完成柏油路、水泥路、田间作业道、田间排水沟的整治任务；完成森林浴尝水上娱乐垂钓区和综合服务楼的建设任务；完善宣传网络；引进和应用新品种50种、新技术40项。
5、支持环节
①、50个新品种、40项新技术的引进应用资金；
②、无公害农产品检测仪器配套资金；
③、公用基础设施配套资金。
6、组织落实
园区成立项目领导小组，由分管区长负责，财政、农业、城建等部门负责项目的技术指导和检查监督，并负责制订园区实施方案，×镇×村委会具体实施。聘请中国农科院、沈阳农业大学、×农科院、×市风景旅游局等十名专家为技术顾问，成立专家科技指导组；园区组织建设，管理协调服务由管委会负责，对外宣传由农业生态旅游协会负责，生产、经营由花卉协会和无公害农产品协会负责，国家投资的资金实行专户管理，基础设施建设实行公开招标，设备、仪器购买实行政府采购。
六、效益分析
①
成本效益分析
产品成本
项目投入运行后年总生产成本850万元。
投资估算
示范基地项目总投资7473万元。
产品利润销售税金
项目投产后，年增加收入2820万元，年上缴税金100万元，税后利润1870万元。
②
财务效益分析
投资回收期限
静态投资回收期4年，动态投资回收期6年（含建设期）。
投资的利润率
25.02%
财务净现值
财务净现值npv＝4759万元（计算期11年，其中：建设期1年，生产期10年，折现率按8%计算）。
财务内部报酬率
irr＝21.82%
③
国民经济效益分析
基本评价指标
项目扩建投产后，可带动农民发展花卉生产7000亩，果树8000亩，无公害蔬菜10000亩，水产品养殖水面1000亩，农民增收9300万元。
就业效果
直接、间接解决5000个农民就业，同时可带动23000人发展同类产业。
农民增收
项目区农民人均纯收入增加XX元。
对财政的贡献
财政年收入增加500万元。
投资盈亏
以产量表述的盈亏平衡点为估算产量的30.14%，表明项目有较好的资金回收能力。
风险分析
项目中产品的价格和产量相对比较稳定，表明项目有较强的抗风险能力。
七、项目资金筹措（单位：万元）
八、结论
根据以上研究成果，项目投产后，年增加收入2，870万元，并通过示范基地的示范辐射作用，引导和带动周边农民发展花卉、果树、水产养殖和无公害蔬菜生产，可有力地推动我市农业产业结构的进一步调整，促进农村经济的发展。
项目区位于×市近郊，距市中心12公里，项目投产后，在发展水果、蔬菜、水产品的生产、加工、销售的同时，还可发展现代生态农业旅游观光服务项目，随着×市对外开放工作的进一步发展，项目在旅游观光服务方面将有更加广阔的前景。
项目总投资7，473万元，根据财务评价结果，项目静态投资回收期4年，动态投资回收期6年，表明项目具有较好的资金回收能力；投资利润率25.02%，财务内部收益率21.87%，均高于同行业平均水平；项目净现值npv＝4，759万元，大于0，表明项目具有财务上的可行性。根据国民经济评价结论，项目投产后，可带动农民发展花卉7，000亩，果树8，000亩，无公害蔬菜10，000亩，水产养殖1，000亩，农民增收9，300万元，财政收入增加500万元，项目具有较好的盈利能力和较强的抗风险能力，因此项目具有经济上的可行性。
项目投产后，不但具有较好的经济效益，而且具有较好的社会效益，因此投资该项目是可行的。
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