交易心得报告简短

最新交易心得报告简短(范本10篇)。

心得体会的语言表达应该是什么样子的呢？为了提升自己写作能力，或许我们可以选择写一篇心得体会来说出自己的感想。 学习过程中，我们经常要求记录自己的思考和体会，您需要的“交易心得报告简短”已经备好了，希望本文内容能够提供为您易于操作实效显著的帮助方案！

交易心得报告简短(篇1)

主题：交易心得报告

近年来，随着金融市场发展的不断加快，交易市场成为了越来越多人获取利益和财富的手段。作为一名从事交易工作多年的从业者，我深刻认识到交易不仅仅是简单的买卖行为，更是对市场的深刻理解和分析能力的体现。在这里，我想分享我多年从事交易的心得体会。

首先，要在交易市场获得成功，最关键的是对市场的深刻理解和分析能力。一般而言，市场是非常复杂的，想要稳定的赚取利益是非常难的。因此，我们不能靠猜测或是别人的预判来下单， 成为一个优秀的交易员需要不断的学习和总结。在我多年的交易中，我会利用一些交易工具，如监控系统、商业新闻、行情研究报告等，来帮助我分析市场的变化，从而更精准的制定交易策略。 同时，还要保持足够的平稳和耐心，不要轻易冲动下单，避免因为一时的决定而导致亏损。

其次，在交易时还要注意风险控制，具备风险意识对于长期稳定的交易至关重要。我们应该在选取交易产品时，通过了解产品的风险和买卖的货币对之间的走势关系，来制定最合适的策略和让交易盈利的计划。在交易过程中，要时刻注意市场风险的变化，根据市场的变化及时适应，调整交易策略。 如果交易面临损失时，不要因为亏损而恐慌，要冷静分析原因，及时制定新的交易策略，及时止损，避免沉迷于亏损中。

最后，交易也需要不断地保持学习和交流。交易界变化非常快速，只有不断地学习和交流，才能跟得上市场的变化，不断提升自己的交易技能和水平。我经常参加交易学习和行业交流活动，通过和其他交易员的交流，增加了自己的知识和技能，并在实践中不断总结经验。同时，交流也能帮助我们发现自己的不足及问题，并寻求帮助，进一步提高自己的交易水平。

总而言之，交易不是凭空猜测，而是建立在深刻理解和分析能力基础上的。同时，要具备风险意识，控制风险，及时调整策略。最后，还要不断学习和交流，不断提高自身水平，才能在交易市场中获取更大的利益。

交易心得报告简短(篇2)

交易心得报告：从入门到习得

作为一个想要从事金融投资领域的新手，我一开始对于交易系统并没有太多的了解，只是听说过像是股票、外汇、期货等投资品种。但是，仅仅是听说是远远不够的，想要在交易市场中获得成功，我必须要彻底学习并了解交易的基本知识以及操作技巧。

首先，要成功的建立交易心理，需要控制自己的贪婪和恐惧情绪；其次，要有足够的知识储备，对于市场波动有着仔细的分析和判断能力；此外，还必须了解市场的特点和走势规律，从而根据市场要素进行交易决策。

在我初学交易系统的时候，有幸得到了国内一家知名的投资机构的培训。对于我来说，这是一个非常宝贵的经历，通过系统的学习和模拟交易，我渐渐熟悉了股票、外汇、期货等市场，并在一步步的实践中不断积累经验，探索出了自己的交易技术和策略。

在实践过程中，发现键盘操作不如鼠标，需要快捷键；股票交易软件使用比较简单，对于零基础用户而言习得起来会比较快；需要分析基本面与技术面两个维度来进行交易决策；行情分析也很重要，一定要搞清楚模式及其变化，找准势能区域及其范围位置。这些都需要不断的实践中不断总结和优化。

另外，在交易过程当中要学会规避风险，心态调节也是必须的。在实践过程中，经常会遇到‘失败’带来的负面情绪，这时候要及时调整心态，调整思维，从而更好的面对市场并取得成功。同时，在战略层面上，我们也要持有耐心和毅力，谋划长久的盈利策略，而不是在短期内追求过于高的回报，从而避免过度交易，减少交易成本。

总体而言，通过学习交易系统和实践，我相信交易就是学习、实践与经验相结合的过程。只有在不断的经营中，才能不断地充实自己的技术和经验，更好的把控交易的风险，并找到适合自己的交易方法和策略。因此，建议大家需要不断勤学、勤练、勤总结，才能够逐渐学有所得，从入门到习得，跨越一个慢慢成为一个优秀的交易员的跨越。

交易心得报告简短(篇3)

主题：以智慧与耐心为基础的成功交易心得

作为一名资深投资人，交易对我来说并不是单纯的赚钱行为，而是需要一定的技巧和经验的智慧活动。交易市场变幻莫测，行情无常，但只有靠智慧和耐心，才能化解风险、获取收益。

首先，我认为交易除了需要有敏锐的洞察力和判断力外，还需要保持平常心态，无论是市场低迷还是高涨，都要以稳健的心态面对。在交易过程中，顺利的单子处处可见，但被套住的单子也不会少。要想在交易市场中获得成功，绝不是短时赌博之事，而需要一个耐心的持久战。我习惯在交易时，先将预期目标定在中长期，然后根据市场情况逐渐调整，进行趋势交易和价值投资。这样能够避免对所持有的个股产生过多的情绪、情绪大幅波动。

其次，交易中要有一定的技巧和经验，避免盲目跟从市场，做出一些低效无用的投资。市场无论疯狂还是冷静，都有时段和周期，而买卖策略、节奏与底仓分配，也是一个经验和技巧的结合。我在交易市场中的实践，认为几个基本原则很关键：首先，不要追涨杀跌，及时止损；其次，遵循趋势，控制交易节奏和频率；再者，考虑股票的底仓分配和资产的风险控制。还有一点要注意的是，交易中注意打好研究功课，对个股、板块、市场做出科学理性的判断，避免过于听信市场传言和炒作，以免闪失。

最后，要做好风险控制，在交易中注重策略与头寸，论交易风格、风险偏好确定止损容忍度。在了解自己风险承受能力后，锁定单笔交易的风险承受水平，明确守好止损线。凡是超过自己承受能力的风险，切勿轻易接手。此外，交易中尽早识别出自己的弱点和缺陷，通过学习和调整来弥补，这样才能更好地规避风险。

总之，交易中需具备专业知识和经验，注重心态与技巧，关注风险和机遇，做到才能在交易市场中获得成功。新增做大市场和投资组合的多元化，也可避免掉入单业务波动风险过大的情况，提高整体风险调控能力。寻求长期的优质资产、关注产业规模可观的公司，是企业投资成功的重要途径。

交易心得报告简短(篇4)

主题：个人交易心得

交易是一件需要耐心和经验的事情，如果没有足够的耐心和经验，交易可能会变得非常困难。在我开始交易后，我遇到了许多不同的情况和挑战。在这篇文章中，我将分享一些有关我个人交易心得的经验和思想。

首先，我必须强调一个非常重要的事实：交易具有高度的风险。没有任何一项交易是百分之百安全的，所以要控制好自己的风险。换句话说，不要投入超过自己承受能力的本金。另外，关注市场趋势和风险，及时进行风险控制是重要的。每天保持关注市场动态是至关重要的，即使是在假期也不能放松。一旦风险控制不当, 就有可能亏钱。

其次，对于新手来说，要有一套完整的交易策略。这意味着需要有明确的操作计划，包括买入和卖出的时间，和买入和卖出的价格等。首先，需要了解自己的交易目的和风险承受能力，制定合理的交易计划并根据计划执行。不要盲目参与市场，随意买卖，否则会出现亏损。

最后，保持足够的耐心和信心。在交易中，经常会面临市场波动和挑战， 随时监控与执行计划。虽然在市场中获利并不容易，但不要着急和不断地交易，要平衡自己的交易计划和市场看法。如果市场不稳定，要耐心等待反弹，不要盲目跟随风潮，一定要坚持交易计划和市场看法。总之，态度、耐心和信心都很重要，对于新手来说更为必要，这是成功交易的必备素质。

总结来说，交易不是简单的买卖，需要完善的计划和耐心的执行，以避免出现不必要的损失。如果充分控制风险，明确交易计划并保持耐心和信心，那么交易也会变得更加容易和可控，进而实现成功并获利。希望我的一些个人交易心得能够帮助到其他新手，更快地在市场上获得成功。

交易心得报告简短(篇5)

主题：我的交易心得

交易是一个许多人都喜欢涉足的领域，因为在这里，他们可以通过用自己的知识和技能获取高额的收益。虽然交易的风险很高，但是它依然吸引了许多人。我也是其中之一，因为我相信透过不断的学习和实践，我可以在这个领域取得成功。

首先，我想强调的一点是，要成为一个成功的交易者，你必须永远保持警惕，不要过度自信。我曾经犯过这个错误，在一个交易中，我太自信并且过于冲动，结果空手而归，对我的资产造成了巨大的损失。从那时起，我意识到一定要时刻保持冷静，在做出决策之前，要深入研究市场和数据，确保最大程度地减少风险。

另外，我发现对于交易者来说，心理素质和心态非常重要。如果你没有一个稳定的心态，那么你很难在市场中生存下去。在我的交易生涯中，我曾经遇到了许多挫折和困难，但是我没有因此而放弃。相反，我借用这些经验，学习到了很多有用的教训。我相信，如果你能够保持坚定的信念，克服自己的恐惧和挑战，你一定会变得更加强大。

最后，我认为一个成功的交易者需要具备不断学习和改进的精神。市场变化非常迅速，我们需要不断地更新自己的知识和跟进最新的趋势。我经常参加行业的培训和讲座，与其他交易者互动和分享心得。这些经验丰富的人可以为我指点迷津，提供许多有用的建议和技巧。我相信，如果我们能够坚持不懈地学习和不断改进，我们一定会在交易领域取得成功。

在总结我的交易心得时，我认为最重要的就是保持冷静、稳定心态和不断学习。如果我们能够在这些方面努力，我相信我们一定会在未来的交易中收获卓越的成就。实践出真知，祝愿所有的交易新手们都能够在市场中获得成功。

交易心得报告简短(篇6)

主题：股票交易心得报告

近年来，股票市场越来越受到人们的关注和参与，股票交易对于个人而言既有风险，也有机会。在股票交易中，除了技术分析和基本面分析外，心理状态也十分重要。经过多年的股票交易经验，我总结了以下几点心得：

1.谨慎盈利，掌握自我

在股票交易中，赚钱是一种快感，也是投资者的最终目的。然而，盲目追求利润往往会使人失去理智，从而陷入亏损的泥淖中。在盈利时，一定要保持谨慎，及时收手，获得一定收益就要考虑止盈，不要贪心。在交易过程中，一定要时刻掌握自己的心态，避免被市场情绪所左右，因为冲动、贪婪、恐惧和焦虑往往会导致认知偏差和错误的决策。

2.长线投资，多角度分析

股票市场中，短线操作带来的风险较大，不适合大多数投资者。因此，我们可以采取长线投资策略，通过多角度的分析，选择优质股票，建立持久的投资组合。在选择股票时，我们可以关注公司的基本面、业绩增长趋势、资产负债表和相关行业主题等多个方面，进行全面的分析和考虑。这样可以更好地发现股票的真实价值，从而降低风险。

3.学会止损，降低风险

在股票市场中，不存在绝对的赚钱策略。对于投资者而言，成功的关键在于把握风险和机会的平衡。在交易过程中，一定要学会止损。及时设定止损点位，控制风险的同时也避免了恶性循环情况的发生。此外，还要学会分散投资，通过建立投资组合，降低单一股票的风险，提高整体收益和安全性。

4.小资金大收益，坚持交易纪律

有些人认为，需要有很多资金才能在股票市场中获得高额收益。实际上，小资金也可以获得大收益，关键在于坚持交易纪律。在投资过程中，我们需要建立一套自己的交易计划和风险控制系统，坚持风格和纪律不变。只有在自己的交易体系和风险控制模式成熟后，才能在股票市场上获得稳定的收益。

以上四点是我多年的股票交易心得。在股票交易过程中，我们需要时刻关注市场动态和自身的心态，同时深入分析和研究市场，制定科学合理的交易计划和风险控制系统，坚持交易纪律和风格不变，方能在股票市场中取得优异的交易表现。

交易心得报告简短(篇7)

交易心得报告：成功交易的关键因素

摘要：本文主要讲述了成功交易所需要的关键因素，包括交易计划的制定、资金管理、做好心理准备、保持冷静等方面的内容，希望对大家在进行交易时有所帮助。

关键词：交易心得、交易计划、资金管理、心理准备、冷静

一、 交易计划的制定

交易计划是进行交易的关键，不论是新手还是老手，在进行交易之前都必须要制定一个详细的交易计划。交易计划包括交易的品种、交易时间、入场价位、止损价位、获利价位等内容，而这些内容都需要在行情分析的基础上进行决策。因此，在制定交易计划时一定要仔细分析当前市场行情，采用科学的方法进行决策。

二、资金管理的重要性

资金管理是进行交易的关键，而且是最容易被忽视的一点。在进行交易时，一定要保持谨慎的态度，不要用全部的资金进行交易，而是应该采用逐步加码的方式进行交易，这样可以有效地减少风险。另外，在进行交易时还需要注意风险控制，不要盲目追求高收益，而是要保持收益和风险相对平衡的状态。

三、做好心理准备

做好心理准备是进行交易的关键，而且是最难做到的一点。在进行交易的过程中，不可避免地会遇到亏损的情况，因此一定要对这种情况做好心理准备。在遇到亏损的情况时，不要惊慌失措，而是要保持冷静，针对情况进行分析和调整。只有这样才能保证在交易过程中不会失去清醒的头脑。

四、保持冷静

保持冷静是进行交易的关键，而且是最基本的一点。在进行交易的过程中，不论是在盈利还是在亏损的情况下，都需要保持冷静的态度。在盈利时不要贪心，而是要提高警惕，避免过度交易；在亏损时不要慌张，而是要保持清醒，及时对亏损情况进行分析和调整。只有保持冷静才能够在交易的过程中取得成功。

总结：以上内容是进行交易时需要注意的几个关键因素，包括交易计划的制定、资金管理、做好心理准备、保持冷静等方面的内容。这些因素都是相互关联的，只有这些因素的综合运用，才能够保证在交易的过程中顺利地取得成功。因此，在进行交易之前一定要仔细考虑以上的因素，制定出一个详细的交易计划，并且在交易的过程中保持谨慎的态度和冷静的思维，这样才能够取得理想中的交易收益。

交易心得报告简短(篇8)

主题：个人交易心得报告

作为一名投资者，个人拥有多年的投资经验，在这一过程中也积累了一些交易心得与感悟。以下就分享几点心得：

第一，有必要全面了解市场信息。在进行某个交易之前，要了解市场上关于该品种的各种信息，比如公司的基本面数据、行业趋势、政策、技术分析等等。这些信息可以通过自己进行研究，查阅研报、新闻媒体等途径获取。

第二，风险控制至关重要。在做交易时，一定要控制好风险，不要让交易损失超出自己的承受范围。这也是为什么要有一个合理的仓位控制，同时，也要根据自己的风险偏好选择不同的交易品种，比如可以选择一些较为稳健的品种。

第三，要做到理性冷静。在进行交易时，一定要保持清醒的头脑，不要被情绪所左右，否则会容易陷入盲目交易和盲目跟风的状态，最终很可能导致交易失败。此时有必要根据市场变化及时做出相应的调整。

第四，坚持长期投资。股市是一个长期的过程，短期的波动并不能够代表股票的价值。因此，想要在股市中获得真正的好处，最好的做法是做长期投资，对于一些好的公司，在其价值合理或被错误看待时，购买入手，长期持有，从而实现收益最大化。

总之，交易是一个需要不断学习和积累经验的过程，运用好以上几个原则，就可以提高交易成功率，获得更好的收益。当然除此之外，还需要具备良好的市场洞察能力、严谨的交易思路以及技术水平，这些都需要不断地自我修炼和提高。

以上就是笔者的一些交易心得和体会，希望对广大投资者们有所启发和帮助。

交易心得报告简短(篇9)

主题：股市交易心得报告

前言：

股市交易是一种高风险的投资行为，需要面对很多不确定的因素。每个人在交易中都会有不同的心得和经验，分享给他人可以使大家从他人的成功和失败中受益。在我的交易经验中，我总结了以下几点心得，希望能对大家有所帮助。

一、坚持自己的策略

在交易中，每个人都有自己的策略，很多时候我们会因为市场的波动而动摇自己的决策，过度交易或在错误时刻退出。但是，如果我们能够坚持自己的策略，即使市场波动，也能够让我们始终保持清醒的头脑，避免过度交易和错误决策。我在交易中的一个教训就是，在操作托管账户时，开始追涨杀跌，最终导致资金亏损。从那时起，我意识到了坚持自己的策略的重要性，并尽力避免过度交易和错误的操作。

二、量入为出

每次交易前，我们应该根据自己的风险承受能力，合理地设定止盈和止损的位置，及时平仓。在股市行情不确定时，应尽量控制仓位和风险，切勿贪心加仓、追涨杀跌。同时，我们还应该掌握一些基本面和技术面分析的方法，选好标的和交易时机，降低风险。

三、耐心等待机会

股票市场是一个风云变幻的地方，价格随时可能上涨或下跌。我们需要耐心等待机会，在逆市中低吸高抛。同时，我们还应该注意行情，选择交易较活跃、波动性较大的标的，避免过分关注某只股票或市场板块。

四、及时总结

在交易中，我们需要不断地总结与反思，从成功和失败中汲取教训。开展股票投资的过程中，我们还应该注重对财务报表、宏观经济和市场情况的研究，从而为未来投资提供有力保障。

结语：

以上是我在股市交易中的四点心得，这些经验和教训都是我通过实践得到的。我相信，对于想要进入股票市场和正在交易的投资者来说，这些经验和教训都有参考价值。希望大家能够坚定策略，量入为出，耐心等待机会，及时总结，不断优化投资行为，提高获利能力。

交易心得报告简短(篇10)

主题：个人交易心得报告

交易是一项人人都有机会参与的活动。从股票、外汇到数字货币，每个人都可以通过交易来赚取自己的收益。然而，交易并不是一项简单的活动，它需要我们付出大量的时间和精力。

在我的交易经历中，我学到了很多关于如何成为一名成功交易者的经验。我将在下面分享一些我的主观看法。

第一，建立良好的交易计划。一个好的交易计划是成为成功交易者的关键。首先，你需要学习交易相关知识，掌握价格曲线和交易指标的分析方法，以及分析市场的运动学原理。其次，你需要设定自己的交易规则，包括入场点、止损点和退出点等，以保证在交易过程中有明确的计划和掌控能力。最后，你需要严格执行自己的交易计划，不要被市场情绪所左右，避免过度交易和盲目决策。

第二，建立良好的心态。交易过程中，良好的心态是非常重要的。一个好的交易者需要能够接受并理性看待交易中的浮动利润和亏损，控制自己的情绪，以及承受市场的波动和挑战。除此之外，我们还需要保持谨慎的心态，不要贪婪和轻信所谓的“内部消息”或“高策略”，以避免被骗。

第三，学会与他人交流。交易国际化和信息互联网时代的到来使得我们可以更加方便地与来自不同国家和地区的交易者进行交流和讨论。这种交流不仅可以增加我们的知识储备，还可以帮助我们树立正确的交易观念，在相互分享的过程中获得交易灵感和启示。

在总结自己的交易心得时，我发现这些主要经验是相互联系的。一个成功的交易者需要同时拥有良好的交易计划、心态和交流，才能在市场上实现稳定的收益。当然，随着经验的积累和市场情况的不同，我们交易者也需要不断地调整和更新自己的交易计划和策略，保持自己的学习和成长。

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最新二手房交易合同样本范文

相信不少人都体会到合同在这个社会当中的重要性。签订一份合同是各个环节当中最为重要的，想必很多人都在寻找可以模仿的合同模板吧？相信《二手房交易合同样本》一定能够给读者带来不一样的思考，仅供参考，大家一起来看看吧！

二手房交易合同样本【篇1】

1、本二手房交易合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖，北京二手房买卖二手房交易合同。存量房，即二手 房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。

2、签订本二手房交易合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。

3、签订本二手房交易合同前，双方当事人应当仔细阅读二手房交易合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本二手房交易合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立二手房交易合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本二手房交易合同文本相关条 款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。二手房交易合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

5、本二手房交易合同文本为买卖双方自行成交所采用的'示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量 房交易结算资金划转协议》应当作为本二手房交易合同的附件。

6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此 项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

8、双方当事人可以根据实际情况决定本二手房交易合同原件的份数，并在签订二手房交易合同时认真核对，以确保各份二手房交易合同内容一致。

出卖人：___________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：_______________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性别：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 国籍：_____________

【身份证】【护照】：_________________________________________

通讯地址：_________________________________________________________

邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________

二手房交易合同样本【篇2】

出卖人(甲方)：_______________

买受人(乙方)：_______________

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，甲乙双方共同遵守。

一、甲方自愿将其位于_______________的房屋(建筑面积______平方米)(______号)以人民币______元整(______元)的包干房价款出售给乙方。(含地下室)

二、乙方支付甲方房屋买卖定金______元整，如甲方反悔本合同按定金的双倍赔偿：如乙方反悔本合同，定金不退，装修费用甲方不管。

三、本合同签订时，房屋买卖发生的一切税费及土地出让金由乙方负担，乙方______年内_________年______月___日到_________年______月___日一次性将剩余房款______元整支付甲方(没按时间付款算乙方违约)。甲方把房产证和身份证复印件交给乙方，房屋所有权归乙方所有。

四、本合同签订后，甲方将房屋交给乙方使用，甲方不得将该房屋与他人订立《买卖合同》，及房屋转让，抵押。

五、合同签订前设及房屋的一切债务由甲方负责。

六、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如甲方单方面解除合同，甲方应按所收定金______元赔偿乙方______%，并赔偿乙方及房屋装修费用。

七、在合同签订后，乙方使用该房屋发生的.一切法律行为及后果由乙方承担。(包括安全和消防)

八、如遇到政府或私人对本房屋的拆迁，所有的拆迁费归乙方所有，与甲方无关、甲方配合乙方完成拆迁赔偿手续，并如数把政府拆迁款项转给乙方。

九、若乙方支付甲方所有______元房款后不能过户，甲方的亲属(夫妻、子女、儿孙、父母等所有亲戚)不能向乙方索要所有权和使用权。

十、本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成按以下方式解决：

1、提交______________________仲裁委员会仲裁。

2、依法向____________________区人民法院起诉。

十一、其他约定，本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十二、本合同一式五份，甲乙双方各执一份，见证人各一份。

甲方：_______________

乙方：_______________

_________年______月___日

二手房交易合同样本【篇3】

一、二手房交易流程

1、二手房交易流程

第一步：委托[非必经]

寻找信誉良好的代理公司，签订《委托书》，在讲清楚了自己的要求之后，地产经纪人会通过公司的电脑网络系统，即时为客户寻找较为合适的楼盘。在提供的楼盘中，通过买家自己甄选之后，便进入了实地看楼的阶段，中介公司会与客户签订一份看楼《委托书》，以此保障中介公司和顾客双方的利益。

第二步：核实产权情况

到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册，查证该出卖的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景资料。这个环节十分关键，对买家十分重要，所以买家应该向经纪人问清楚该产权问题的查证具体情况，最好有一定的依据证明。

第三步：签约

经过查证之后，由买卖双方及中介方共同签署《临时买卖合约》，在此环节，一般要求买家支付楼价的5—10%作为订金付予/定金业主，或者由中介公司代为预收买家的订金/定金。由于中介公司在收取订金时的法律地位并不明确，这就极容易引发二手房交易时双方之间的订金/定金纠纷。所以，建议买家要求中介公司出示卖方的委托协议，并出具卖方委托中介收取订金/定金的委托书;在交付订金之后要求中介公司出具收取订金/定金的收据。该收据一定要加盖中介公司的印章。

第四步：贷款

如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家须准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。

第五步：过户——到房管局办理所有的过户及完税手续。

2、卖方需提供的材料：

1、产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证)

2、户口本

3、房屋所有权证

4、原购房发票(复印件)、原购房合同

5、共有产权人声明

6、结婚证复印件

7、产权人印章

8、土地使用权证

9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

10、买卖合同

二、买房签合同注意事项：

1、首先看开发商是否具备“五证”

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

2、使用规范的合同文本

一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。

3、查验有关证明文件

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、买期房要约定条件和时限

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

6、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

7、签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

9、注意约定违约责任

这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

买房签合同补充协议注意事项：

在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

买房签合同注意事项就和大家分享到这里了，买房是比较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家一定要谨慎对待，买房签合同的时候一定要清楚明确里面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要注意条款细节以免损害自身利益。

希望以上小编整理的买房签合同注意事项能够帮助到您，让您在买房签合同时避免很多不必要的损失。

三、二手房买卖合同生效的条件是什么？

在二手房交易过程中，产权过户登记不是二手房买卖合同的生效要件，原因如下：

(1)二手房买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。

买卖合同是双务、有偿、诺成合同，二手房买卖合同作为买卖合同的一种，同样具有双务、有偿、诺成的性质。按照民法理论，不动产物权转移合同是以转移不动产物权为内容的债权合同，该合同只要具备书面形式、主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益则有效成立，应受法律保护。因此，不动产物权变动仅是不动产变动债权合同的履行效力所致，不动产物权过户登记也是合同的履行行为。既然过户登记是合同的履行行为，则在本质上并不影响合同的效力判断，这是合同法的基本原则。

(2)登记过户行为就是对二手房买卖合同的效力的肯定。

登记行为的发生，是以双方当事人签订的二手房买卖合同有效为前提，即买受人基于有效的二手房买卖合同才获得请求出卖方协助履行登记行为的权利，出卖人才相应地负有协助履行登记行为的义务。登记是这一对权利义务相互运动的结果。若登记前，二手房买卖合同无效或不成立，则登记本身就成为无源之水、无本之木了。

(3)登记的公示作用不能决定合同的效力。

房屋进行统一登记过户，体现了国家为社会利益而对房屋产权的流转进行干预。市场经济必然要求契约自由，倘若把登记作为合同生效的要件，则势必使登记审查变成对双方可否签订买卖合同及签订后的合同是否有效的确认，这已经远远超出了房管部门的职权。

(4)将登记作为二手房买卖合同的生效要件，在实践中将会遇到一些无法解决的问题。

由于二手房买卖合同在订立后、产权过户前尚未成立和生效，导致出卖人基于自身利益而一房多卖，或者待房价上涨，故意不协助买方办理产权过户登记，而不承担违约责任，致使合同形同虚设，这将不利于对无过错方利益的保护，也难以适用于所有权保留的分期付款二手房买卖合同和商品房预售合同。

四、二手房买卖，卖方该准备什么材料？该如何委托中介？

在二手房买卖当中，作为卖方，应该准备哪些资料呢？如果要委托中介出卖，那么应该如何委托呢？请阅读下文进行了解。

卖方卖房前应审查准备什么材料?

(1)应尽量将房屋的有关产权证书(如《房屋所有权证》《国有土地使用证》等)办理齐全。

(2)与他人共有的房屋(如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等)应征得房屋共有人的同意，必要时让共有人出具书面的《出售同意书》。

(3)如出售未成年人名下的房屋，则应先到公证处办理是为了未成年人利益(教育、医疗等)而处置其财产以及监护关系的公证。

(4)如出售公司或其他单位的房产，出售前应取得公司或单位同意出售该房产的决议性文件。

(5)如出售有租客承租的房屋，应先征询承租人的购买意向，如承租人无意购买，可让其出具书面的《放弃优先购房声明书》。

卖方如何委托中介机构?

(1)应寻找有《营业执照》、管理规范、品牌好、口碑好、门店多、承诺不收看房费、不赚差价的中介机构。

(2)在没有签订《买卖协议》前，不要将房产相关证件交给中介机构，避免因其他原因不想委托出售时，中介机构不退还相关证件。

(3)中介成功后，要尽量与买方当面签订《买卖协议》，避免中介机构赚取房屋差价。

(4)尽量不要有“跳单”行为。委托中介机构代理卖房时，由于买卖双方互不了解，中介机构从信息发布、看房、到谈判、签约，都付出了较大努力，此时只要中介机构没有欺诈行为，委托人就应继续委托中介机构办理，而不能为了不交中介费而越过中介机构与买方直接交易，这样不但有违诚信，一旦被中介机构发现，将面临支付双倍中介费的违约责任。此外，由于房产过户手续繁琐，有中介协助可以减少过户中的许多纠纷，避免出现其他不可预测的风险。

另外，小编提醒大家，买房无小事，卖房更应慎重。如果还有房屋买卖方面的问题，向我们网站专业律师免费咨询。

五、二手房交易税的税费类型有哪些?

二手房交易需要按照国家的相关规定缴纳税费。二手房交易中有关税费缴纳的相关规定也是二手房交易需要规范的一个方面。那么，二手房交易税的税费类型有哪些?

一、普通住宅(150平米以内、五年内)税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%，以上费由地方税务局征收，而每次交易中手续费的3元/平米、登记费的80元/套、查档费的150元/户由房屋登记机构征收。

二、普通住宅(150平米以内、五年外)税费种类及征收标准，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%。

三、普通住宅(150平米以上、五年内)税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×3%。

四、普通住宅(150平米以上、五年外)税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税按本次交易价格×1%。+5元，契税按本次交易价格×3%。

(营业税按本次交易价格×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，)

计算方法

（一）买方：

1、契税：

成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费：

建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税：

成交价或评估价(高者)×0. 05%

4、产权转移登记费：

50元[1] (每增加1人加10元，买家为单位的80元)

（二）卖方：

1、交易服务费：

建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税：

成交价或评估价(高者)×0. 05%

3、土地出让金：

成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房：

成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税：

成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税：

成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

365小编为您整理这篇文章。我们知道，依法纳税是每个公民应尽的义务。在二手房交易中，我们也应该主动的遵循国家相关规定，不偷税漏税。

六、二手房买卖有哪些细节需要注意?

了解二手房买卖的注意事项有助于避免相关的纠纷。为了更好地保障自己的利益。买二手房，签订二手房买卖合同也一样，在签订二手房买卖合同时要注意下面的一些细节。

细节一：二手房本身的费用拖欠

在签订二手房买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如果有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。

细节二：该二手房的户口处理问题

在购买二手房时，一般该房子上面都是存在着原房主的户口的，在签订合同时，一定要约定户口迁移的问题，要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。户口问题如果不及时解决好，有可能会影响您的孩子选择学校就读的问题。

细节三：相关的交易收据要保存

签订二手房买卖合同只是房产交易开始的一个初始步骤，往后还有一些手续需处理，还会有一些费用问题要交清，也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好双方交易的相关证明、收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益;购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额、付款期限。

综上，二手房买卖合同的签订要注意的细节很多。稍不留意可能会遇到相关纠纷。所以，365小编提醒各位在进行二手房交易时，在细节方面要多留个“心眼”。

二手房交易合同样本【篇4】

卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(包括储藏室,屋内设施)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条付款时间与办法：

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易管理部门办理完产权变更登记,缴交税费当日支

付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款

人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条房屋交付

1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内完成；甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方承担；房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方应签署《物业交验单》。

2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、供暖等手续。房屋设定抵押登记的，已通知抵押权人。如因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部责任；

3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符；并提供齐全办理权属变更的全部手续；

4、甲方存有公共维修基金的，在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条违约责任:乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承担违约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。同时，甲乙双方如未按照约定履行义务的，导致合同履行迟延或无法履行，违约方应承担违约责任，赔偿给他方造成的损失。因迟延履行合同义务，违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的万分之二的违约金

第七条本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条本合同一式三份。甲方产权人一份，乙方一份,许昌市房地产交易中心各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

二手房交易合同样本【篇5】

出卖方：

买受方：

第一条房屋的基本情况

出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于___________;位于第___________层，共__________(套)(间)，房屋结构为_________，建筑面积____________________平方米(其中实际建筑面积____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米)，房屋用途为____________________;出卖方的车库位于第层，建筑面积为平方米，共间。该房屋平面图见本合同附件一，(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为_______________。

第二条土地使用权性质

该房屋相应的土地使用权取得方式为_____________;土地使用权年限自________年_____月_______日至________年______月_____日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为____________;该房屋买卖后，按照有关规定，买受方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。

第三条价格

按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为(币)每平方米____________元，总金额为(币)__________拾_______万_______千______百_____拾______元整。该车库售价为(币)每平方米元，总金额为(币)_______万_______千______百_____拾______元整。

第四条付款方式

购房合同范本买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金(_____币)______拾______万______千______百_____拾______元整，并应于本合同生效之日起________日内将该房屋全部价款付给出卖方。车库的价款等出卖方整好车库后付讫。具体付款方式可由双方另行约定。

第五条交付期限

出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起_5_日内，将该房屋付给买受方。出卖方应于买受方付款该房屋全部价款之日起3个月内，将车库付给买受方。

第六条买受方逾期未付款的违约责任

买受方须在规定日期内付清房款，才能进场装修。逾期未付清房款，出卖方有权拒绝乙方进行装修或终止合同，由此造成的损失，出卖方不承担任何责任及费用，买受方所预交的购房款的20%，抵作甲方损失。

第七条出卖方逾期未交房的违约责任

出卖方须在交期限内交房给买受方，逾期未交房、建造质量不合格(主要指但不限于建筑材料)，出卖方须支付乙方预交购房款的20%作为赔偿，此赔偿金要求在20__年8月15日前一次性付清。同时乙方有权选择继续购房或终止合同，其中如乙方选择终止合同甲方须在20__年8月15日前一次性退还乙方预交的购房款。

第八条关于产权登记的约定

在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起_______________天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起___________天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付款的________%赔偿买受方损失。

第九条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。

第十条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由出卖方和买受方双方分别交纳。

第十一条本合同未尽事项，由出卖方、买受方双方另行议定，并签订补充协议。

第十二条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十三条本合同(经出卖方、买受方双方签字)之日起生效。

第十四条本合同连同附表共___________页，一式_________份，出卖方、买受方双方各执一份，_________各执一份，均具有同等效力。

出卖方(签章)：____________

买受方(签章)：____________

________年_______月_______日

二手房交易合同样本【篇6】

1、合同签定后，若甲方中途违约，以乙方所付定金的双倍给乙方。甲方应在合同约定的时间内办理房屋、土地证、维修基金过户手续和交房，每逾期一日，按总房款的5‰向乙方支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费；甲方保证出售的房屋经得共有人（配偶）同意、没有产权纠纷和债务纠纷，如因甲方原因，造成该房屋不能办理过户或发生债权债务纠纷的，视为甲方违约，甲方承担全部责任并支付乙方为此付出的一切费用；

2、合同签定后，若乙方中途违约，购房定金归甲方所有。乙方应在合同约定时间内办理过户手续并支付本合同约定价款，每逾期一日，按总房款的5‰向甲方支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费；且由乙方承担全部责任并支付甲方为此付出的一切费用；

第八条 本合同一式三份，甲方一份，乙方一份，见证人一份，签字后生效，具有同等法律效力。

第九条 争议的解决方式：协商解决，协商不成，向人民法院起诉。

第十条 本合同未尽事宜，双方可另行约定，其补充约定经双方签字后与本合同具有同等法律效力。

卖方（甲方）：

买方（乙方）：

签订日期：

卖方共有人：

二手房交易合同样本【篇7】

目前，二手房买卖合同没有统一的标准范本，在实践中，各个中介公司的二手房合同样本各式各样，甚至同一公司的的二手房合同都不一样。因二手房买卖协议不规范，约定不明确导致纠纷的事例数不胜数。因此，由专业房产律师针对二手房买卖双方的实际情况，起草、审查二手房买卖协议，让买卖双方签订一份严谨、详尽、约定明确的二手房买卖协议，是避免二手房纠纷的关键措施之一。 下面简单介绍一下二手房合同中买卖双方最容易忽视的几个问题：

一、购房者未能成功申请贷款

目前，通过贷款支付主要房款是大多数购房人的首选付款方式，但如果买方不能通过银行审查，又该怎么办?买卖双方应当根据双方的实际付款能力进行约定，可以选择如果贷款不成，买方在某个期限内另行自筹资金购房，也可以约定如果贷款不成，终止买卖协议。

二、国家出台新规定，限制房屋转让或附加税费

签订二手房买卖协议之后，国家出台新政策，办理二手房转让须附加一定税费，如20xx年，国家出台关于普通住房自住不满5年的房子，要交纳个调税等政策等一系列政策，买卖双方为如何承担协议后出现的税费引发了一些纠纷。为避免此类纠纷，应当在合同中约定国家出台新政策后的合同履行办法，是按新规定办，还是终止合同，终止合同的处理办法等事项;此类约定是否明确可操作，具有现实意义。如最近一直在讨论对经济适用住房是否增加或改变上市交易的限制。

三、出售房屋的代理权

如果产权证上的房主与卖房人不是同一个人，操作卖房的人作为代理人必须取得房主的合法授权。授权文件应当规范、合法有效，并且要作为房屋买卖协议的附件。

四、房屋附属物的转移

有些房屋附有车库或地下室，这些附属物应当一并转移，在买卖合同要作出约定;

五、房屋的内部结构的保障条款

二手房因装修改变房屋结构的情况比较常见，如果改变房屋结构影响到房屋安全，其责任是相当重大的，在买卖合同中应当记载并约定相关事项;

六、土地使用期限

二手房土地使用期限，直接涉及买方的后期利益，如果剩余土地使用年限不清楚，应当让卖方合同中承诺如果剩余土地使用年限不实所承担的责任。

以上几个简单问题，远远不能涵盖纷繁复杂的二手房合同纠纷情况，但上述几个问题是出现纠纷相对比较多的问题，而且是大家通常容易忽视的问题，希望本文能够给广大房屋交易人一些有益的启示。

二手房交易合同样本【篇8】

二）二手房交易的过程及办理程序

读者疑问：二手房交易整个过程大致分几个阶段？

律师答疑：二手房交易大致分以下几个阶段：

１、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

２、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

３、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”，直接填写产权过户登记申请表即可。

６、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放，有些银行是见到领取房屋所有权证通知单日后即放款。、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

读者疑问：二手商品房交易过户流程是如何规定的？

律师答疑：二手商品房过户流程过程如下：、如卖方的房屋所有权证办理完毕且未设定抵押，买方不通过贷款的方式支付房款，则卖方持房屋所有权证、身份证明、共有人同意出售的声明、买方持身份证明，买卖双方的房屋买卖合同及申请房屋所有权变更登记表共同到交易窗口办理过户申请，工作人员核验身份后要求在相关过户文件上签字，然后出具交纳税费的凭证，双方交完相关税费后则交易中心向买方出具领取房屋所有权证通知单，一般在若干个工作日后买方即可领取新的房屋所有权证，有些区县对某些类过户当天即可取证。（某些区县的交易过程有些不同，办理过户手续时不交税，是在领取房屋所有权证时再交纳税费，然后才发证）。如买方通过贷款方式支付房款，则与买卖双方的过户无关，交易中心不审查双方房款的支付及流向，但银行以房屋所有权证完成变更登记为准作为向买方放款的依据。

读者疑问：办理二手商品房交易时买卖双方需向交易主管部门提交哪些证件？

律师答疑：在办理二手商品房交易时，房屋交易主管部门将其称为“存量私房买卖”，交易主管部门收缴的证件有： 1)、房屋所有权证原件； 2)、房屋买卖合同； 3)、卖方身份证复印件(核验原件)； 4)、买方身份证明(核验原件)。买方是本市个人留存身份证复印件，外地户口留存身份证复印件、暂住证或工作寄住证复印件，军人留存军官证复印件，外国人留存护照复印件及北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明； 5)、房屋所有权证附件(平面图、登记表不复印原产权人)复印件。

读者疑问：二手商品房交易的税费是多少？

律师答疑：二手商品房交易的税费如下：

卖方交纳：万分之五印花税。买方交纳：买方是个人购买建筑面积不超过 140平方米 按照成交价的 1.5% 缴纳契税，建筑面积不超过 140平方米 以上的按 3% 收取契税；单位购买的按照 3% 缴纳契税；非住宅按成交价的 3% 收取。房产证印花税每本 5 元；成交价万分之五印花税，除此之外，有些房屋还涉及到营业税。

读者疑问：什么情况交纳营业税？税率是多少？

律师答疑：、个人购买（出售）住房不满五年的所有房屋出售都必须支付成交额 5。5% 的全额的营业税；、个人购买（出售）住房超过五年的普通住宅出售时不用支付营业税；、个人购买（出售）住房超过五年的非普通住宅出售时支付成交价减去购房价差额 5.5% 的营业税。

读者疑问：如何确定普通住宅与非普通住宅？

律师答疑：确定普通住宅与非普通住宅一般有三个标准，一是住宅小区建筑容积率在 1.0（含）以上，二是单套建筑面积在 140（含）平方米以下，三是实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的 1.2 倍以下。

读者疑问：二手房的税费如何交纳？ 律师答疑：二手房的税费主要有契税、土地出让金等。契税到地税部门交纳，有的区县地税在交易中心设点，办理交易手续的人不用另行到地税部门交纳，在交易中心可一站办理，节省时间，方便群众。有些地方必须到地税部门交纳，地税部门与交易中心的地理位置有远有近。土地出让金一般在国土资源部门设立的地点收取，原来国土资源与房管是一个部门，分开后有些国土部门与房管部门办公地点已分开，给办理交易手续的人造成不便，交纳土地出让金及办理过户手续至少要去两个地方，如果去地点不熟悉或交通拥堵，半天是办理不完的，可能需要一天的时间。有些地方某些费用还要到银行去交，去银行排队，这样会更浪费时间。一般印花税在交易中心就可以现场交纳。

读者疑问：什么情况下可以免二手房交易的税费？手续如何办理？

律师答疑：目前北京正在实施的一项政策是拆迁户在购买商品房时可以享受减免契税的优惠政策，在购买商品房时，如商品房的价格与拆迁户被拆迁房屋的补偿价格一致，则在新购商品房在办理产权转移登记时，减免新购房屋的产权转移时的契税。如被拆迁房屋的价格低于新购房屋的价格，则新购商品房在办理产权转移登记时只对差额部分征收契税。办理免税或减税证明需到房屋行政管理部门办理并提交下列材料：．身份证；．户口薄；．拆迁补偿协议； 4 ．商品房买卖合同； ．如果拆迁人与购房人不一致时还需提供直系亲属关系证明。

读者疑问：作为开发项目建设的已购经济适用房上市交易手续怎么办？

律师答疑：作为开发项目建设的经济适用住房上市交易是指房地产开发企业经政府同意立项开发建设并且通过市场对外销售的经济适用房，在取得房屋所有权证的经济适用房再次上市转卖给他人的行为。

经济适用住房在交易时有一些政策性的限制，在五年之内(以填发日期或契税缴纳日期为准)是禁止转让的，如转让必须是以原价转让，且买方符合经济适用住房购买资格，买方需到住房开发办公室办理审批，然后才能交易。五年之后交易卖方要补交土地出让金。

已购经济适用房上市交易的条件如下：

（1）作为开发项目的经济适用房住满五年后方可按照商品房价格上市交易（以填发日期或契税缴纳日期为准），不足五年的按照当初购买经济适用房的价格买卖；

（2）缴纳完毕契税后办理，买卖双方到场，任何一方不能到场的须出具授权委托书；

（3）未满五年上市的，购房人须取得购买经济适用房的审批单。作为开发项目建设的经济适用住房上市交易除填写《房屋所有权登记申请书》之外，还应提交如下证件：

• 卖双方提交材料：

身份证明（核验原件）：本市市民需提交身份证复印件；外省市市民提交身份证、居住证（寄住证）或暂住证复印件；军人提交军官证或士兵证复印件；港澳同胞提交中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照或往来大陆通行证复印件及北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明；台湾同胞提交台胞证复印件及北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明；外国人提交护照复印件及北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明；非完全行为能力人：监护公证书原件及监护人身份证复印件，被监护人的身份证明。

• 不足五年上市交易的提供购房人的经济适用房准购证明

• 如果购房人购买的经济适用房的面积超标，则提供超标部分补交综合地价款的收据；

• 卖房人提供原购买经济适用房的购房合同和契税完税收据；

• 房屋所有权证；

（6）房屋所有权证附图、登记表复印件

（7）买卖双方合同一式三份；（8）完税凭证；

作为开发项目建设的已购经济适用房上市交易买卖双方交纳税费如下：

卖方：万分之五的印花税；

购买 5 年后交易的按成交价格的 10% 缴纳综合地价款。卖方缴纳综合地价款买方就不需要补交成交价格 3% 的土地出让金。

买方：个人购买建筑面积超过 140平方米 以下的按照 1.5% 缴纳契税，建筑面积超过 140平方米 以上的按 3% 收取契税；单位购买的按照 3% 缴纳契税；

成交价万分之五印花税；

房产证印花税 5 元；

读者疑问：危改房上市交易手续怎么办？

律师答疑：危改房上市交易是指按照经济适用住房的有关政策出售给被拆迁人，按照政策拆迁并回迁后取得的经济适用房，在取得房屋所有权证的经济适用房再次上市转卖给他人的行为。

危改房的办证程序如下：

• 双方提交材料： 身份证明（核验原件）：本市市民提交身份证复印件；外省市市民提交身份证、居住证（寄住证）或暂住证复印件；军人提交军官证复印件；港澳同胞提交中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照或往来大陆通行证复印件及北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明；台湾同胞提交台胞证复印件及北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明；外国人提交护照复印件及北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明；非完全行为能力人：监护公证书原件及监护人身份证复印件，被监护人的身份证明。

• 原产权单位签订的经济适用住房买卖合同；

• 房屋所有权证；

（4）房屋所有权证附图、登记表复印件

（5）买卖双方合同一式三份；

（6）完税凭证；

（7）土地出让金的缴纳发票。

危改房上市交易需交纳下列税费：

卖方：万分之五的印花税；

按成交价格 3% 缴纳土地出让金。买方：个人购买建筑面积超过 140平方米 以下的，按照 1.5% 缴纳契税，建筑面积超过 140平方米 以上的按 3% 收取契税；单位购买的按照 3% 缴纳契税；

成交价万分之五印花税；

房产证印花税 5 元；

读者疑问：已购公房、房改房的过户手续怎么办？

律师答疑：已购公有住房上市交易是指已取得房屋所有权证的已购公房再次上市转卖给他人的行为。房改房又分为成本价、标准价、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。成本价购房需出售时原来需要单位审批，现在此规定已取消。在交易时需补交土地出让金。标准价房屋出售时因原售房单位有 6% 的产权，因此该房屋属于共有产权，需共有权人同意出售方能上市交易。但出售时还需提交：房屋共有权人同意出售的书面意见书、物业费、供暖费结清证明。

办理已购公房过户手续的前提条件是缴纳完毕契税，买卖双方到场，任何一方不能到场的，须出具授权委托书。除需填写《房屋所有权登记申请书》之外，还需提交如下资料：

（1）买卖双方提交材料：

身份证明（核验原件），如本市市民提交身份证复印件；外省市市民提交身份证、居住证（寄住证）或暂住证复印件；军人提交军官证复印件；港澳台同胞提交中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照或往来大陆通行证复印件及市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明；外国人提交护照复印件及市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明；非完全行为能力人提交监护公证书原件及监护人身份证复印件，被监护人的身份证明。

（2）与原产权单位买卖契约（已购公房）；

（3）房屋所有权证；

（4）房屋所有权证附图、登记表复印件。如所有权证无图，则不需提交。登记表不复印原产权人姓名；

（5）买卖双方签订的购房合同一式三份；

（6）完税凭证；

（7）土地出让金的缴纳发票。

除此之外，还需提交房屋共有权人同意出售的书面意见书；物业费、供暖费清结证明。

已购公房(房改房)交易发生的税费如下：

卖方：万分之五印花税；

优惠价、标准价的已购公房补交价差：当年成本价 6%/平方米×房屋建筑面积（2005 年成本价是 1560 元）。买方：个人购买按 1.5% 缴纳契税（建筑面积超过 140平方米 以上的按 3% 收取）；单位购买按 3% 缴纳契税；

万分之五印花税；

房证印花税： 5 元 / 本；

土地出让金：当年成本价的 1% ×房屋建筑面积（今年成本价是 1560 元，土地出让金为 15.6 元 /平方米）。

读者疑问：如何办理已购公房改为商品房手续？

律师答疑：已购公房改为商品房是指将所购的公房缴纳一定的土地出让金后，将房屋性质改为商品房的行为，已购公房改为商品房后，上市出售后不用再交纳土地出让金。已购公房改为商品房的前提条件是已取得房屋所有权证。办理手续时除填写《已购公房改为商品房申请表》外还需提交如下证件：

（1）房屋所有权证；

（2）身份证复印件（核验原件）；

（3）房改房：原购房契约；

（4）土地出让金缴纳的发票。补交的土地出让金数额按下列方法计算：购房当年成本价的 1%。比如 购房成本价是 1560 元，因此土地出让金为 15.6 元 /平方米，再乘以房屋的建筑面积就得出应交的土地出让金。

读者疑问： 已办理产权证的两人共有房产，如何过户给一个人？

律师答疑：可以通过买卖或赠与的方式进行。由共有权人签订买卖合同或办理赠与公证，进行房产评估，交纳税费，然后到房地产交易部门办理过户手续。

读者疑问：房产证丢了怎么补办？

律师答疑：房屋所有权证丢失或损坏是可以申请补办的。补办的过程如下：申请人首先到房屋交易主管部门提交申请，说明房屋所有权证丢失损毁的事实情况，主管部门审核通过后开具登报遗失证明。申请人持主管部门开具的登记证明办理登报遗失手续，报纸登载该声明六个月之后，申请人携带相关证件再到交易主管部门办理补发房屋所有权证的手续并领取重新补发的房屋所有权证。

申请遗失补证手续分两步，一是申请遗失登报手续，二是申请补办手续。

申请遗失登报手续如下：

（1）提交补证申请，如房产属于夫妻共有财产应双方共同申请；

（2）申请人的身份证明复印件（核验原件）；（3）房改房提交原售房单位的同意遗失登记的证明；

申请补办手续如下：

（1）提交刊登《房屋遗失声明》的日报或晚报，但《遗失声明》必须见报 6 个月后方可补办；

（2）产权人的身份证复印件（核对原件）；

（3）私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上；

补证手续只收取房产证印花税 5 元，不收其它费用。

二手房交易合同样本【篇9】

1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖，

北京二手房买卖合同。存量房，即二手 房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。

2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。

3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的.原则，本合同文本相关条 款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量 房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此 项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

出卖人：___________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：_______________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性别：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 国籍：_____________

【身份证】【护照】：_________________________________________

通讯地址：_________________________________________________________

邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________

二手房交易合同样本【篇10】

出卖人：

买受人：

年月修订

说 明

1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖，

北京二手房买卖合同。存量房，即二手 房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。

2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。

3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条 款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量 房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此 项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

北京市存量房屋买卖合同

出卖人：___________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：_______________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性别：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 国籍：_____________

【身份证】【护照】：_________________________________________

通讯地址：_________________________________________________________

邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________

最新税负低自查报告(范本10篇)

一般而言，只有实践能克服经验的错误，在我们的平时工作生活中，都会使用到报告。要怎么样才能写好报告呢？这是我为你推荐的“税负低自查报告”，本篇文章仅供参考不得抄袭或用于商业目的！

税负低自查报告(篇1)

随着“营改增”改革的持续推进和完善，“增值税税负低自查报告”已成为越来越多企业必须关注的问题。本文将从以下几个方面详细讲述增值税税负低自查报告的相关要点。

一、什么是增值税税负？

简单来说，增值税税负就是在增值税征税的背景下，企业所承担的税收负担。例如，企业销售商品或者提供服务，会产生增值税应纳税额，交纳完税额，企业所剩下的实际收入就是净收入。如何减少增值税税负，提高净收入，已成为每个企业必须关注的问题。

二、为什么要进行增值税税负低自查？

每个企业都应该根据自己的实际情况，通过自查发现自身存在的问题，并且针对问题提出解决方案，以达到优化经营成果，合理规避风险的目的。

同时，自查可以帮助企业深入了解增值税税收政策的细节，以及关于增值税税负低的优惠政策，建立企业合法合规文化，防范风险。

三、怎样进行增值税税负低自查？

增值税税负低自查应根据企业所在行业、行业特点、企业规模以及各项税收政策的变化情况等，制定不同的自查方案。

一般情况下，自查方案应当包括以下几个方面：

1、核对企业所需要使用的发票是否齐全、准确，以及开具发票的日期是否符合法律法规的要求，以免发生税务机关对企业发票核查及后续查询的问题。

2、核查企业已缴纳的增值税是否正确，是否存在漏税、错税、多税等情况，并及时采取相应的补救措施。

3、针对企业所使用的各项减免、免税政策，了解政策优惠资格、申请办理程序等相关细节，并及时申请享受相关优惠政策，以达到减轻企业税负的目的。

4、了解新政出台的情况，及时跟进政策变化，对企业经营活动的影响进行评估，以及积极应对。

5、对企业的会计凭证、发票等财务文件进行清理整理，保证查询、使用方便。

四、自查报告的制作方法？

1、制定自查报告的流程及制度

对于不同的企业类型、行业特点，可以分别制定具体的自查流程和制度，方便自查人员在操作过程中的统一规范。

2、分类整理资料和信息

通过对企业各阶段的经营活动情况进行统计，将涉及到的税收政策、财务文件分门别类地整理，以便自查人员进行查阅和核对。

3、完善自查报告的各项要素

自查报告一般包括企业基本情况、工作目录、自查常规、政策研究、问题分析、整改措施、风险提示等要素。

4、规范报告的格式和规范

报告的格式按照文件撰写要求进行规范，要注重页面格式和内容格式的统一。同时，要重视报告的规范性，切忌存在语句不通顺，错别字、语病等问题。

五、结论

制定增值税税负低自查报告，对于企业减轻税负、提高企业经营效益、规避风险等方面都具有非常重要的作用。因此，企业一定要高度重视，制定完善的自查方案和报告，以提高企业经营效益。

税负低自查报告(篇2)

税负低自查报告

尊敬的领导：

您好！我是贵公司税务部的一名员工，经过对公司税负的深入研究和分析，我撰写了一份《税负低自查报告》，希望能为贵公司提供有关税负降低的建议和方案。

一、税负概述

税负是指企业在经营活动中向国家支付的各类税费占利润总额的比例。税负的高低直接影响着企业的经营成本和竞争力。税负低可以促进企业的发展，提高利润率，增强市场竞争力。

二、税负高的原因分析

1.税收制度不合理

目前我国的税收制度对于企业来说较为复杂，缺乏优惠政策和税负分担机制，企业在缴纳各类税费时承担较高的负担。

2.税收执行不规范

一些税务官员对于税收执行不规范，存在问责不力，甚至发生滥用职权等问题，导致企业在税收征收过程中受到不必要的损失。

3.企业内部管理不善

一些企业在内部管理方面存在问题，如财务管理不规范，税务筹划不到位等，导致企业的税负增加，利润减少。

三、税负低的建议和方案

1.优化税收政策

建议国家加大对于中小企业的税收优惠力度，减少其税负，提高竞争力。同时，建议建立合理的税负分担机制，公平合理的分担税负责任。

2.加强税务征收监管

建议加大对各级税务机关的培训力度，提高税务官员的业务素质和执行水平，加强税收执法和监管工作，减少税收征收不规范的情况。

3.优化企业内部管理

建议企业加强财务管理，合理规划税务筹划，遵守法律法规，合理减少税收负担。同时，企业应加强内部控制，优化流程，提高管理效率。

四、税负低的作用与意义

1.刺激企业发展

税负低可以减少企业的成本压力，提高企业的盈利能力，激发企业家精神和创新活力，促进企业的发展和壮大。

2.提高市场竞争力

税负低可以提高企业的价格竞争力，增加产品的市场占有率，形成良性的市场竞争，推动行业的健康发展。

3.促进经济增长

税负低可以增加企业的投资和消费动力，促进经济的增长，增加税收的总体收入，实现经济的可持续发展。

五、总结和展望

税负低是企业发展的重要保障，也是国家经济发展的重要因素。我公司将继续深入研究和分析税负问题，积极寻找优化税收政策和降低税负的办法，为企业的发展和国家的繁荣贡献力量。

谢谢领导的指导和支持！

此致

敬礼

税负低自查报告撰写人：XXX

日期：XXXX年X月XX日

税负低自查报告(篇3)

税负低自查报告

随着我国经济的不断发展，税务管理也日益完善。税负的高低不仅影响到企业的发展，也关系到国家的社会经济运行。因此，为了提升企业竞争力，降低税负，我决定对公司进行税负低自查，并总结出具体的对策和措施。本报告旨在为企业的应对税负低问题提供参考。

一、税负分析

税负是企业经营成本的一部分，也是影响企业发展的重要因素。在进行税负分析前，需要先了解税负的计算方法。税负计算公式如下：

税负 = 纳税总额 ÷ 销售总额

其中，纳税总额包括企业应缴纳的各类税费和附加收费，如企业所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加等；销售总额则是指企业在一定时期内销售商品或提供服务的总收入。

通过对公司的财务报表进行分析，得出税负如下：

2020年：税负为25.6%

2021年：税负为26.4%

从数据上看，公司的税负呈现上升趋势，需要采取相关措施进行降低。

二、影响税负的因素及措施

1.企业所得税

企业所得税是企业的主要税种之一，对企业的税负影响较大。正确掌握企业所得税的计算方法和优惠政策，对降低税负具有重要意义。具体措施如下：

（1）正确折旧

企业所得税的折旧政策对税负的影响较大。折旧方法不同，产生的税负也不同。因此，在计算折旧时，需要充分考虑税率、折旧年限和计提方法等因素，合理选择折旧方法，以尽可能地降低税负。

（2）正确使用优惠政策

企业所得税法规定了许多优惠政策，如研发费用加计扣除、技术转让、股权激励等。企业应该充分利用这些政策，以减少计算的所得税，降低税负。

2.增值税

增值税是企业的另一项主要税种，对降低税负也具有较大作用。针对增值税，应采取以下措施：

（1）正确计算抵扣额度

增值税的计算方法比较复杂，抵扣额度也需要注意掌握。企业应注意印花税的恰当使用以及进项税额合理的抵扣，以尽可能降低增值税的费用，从而降低税负。

（2）控制不良资产

由于增值税是按照增值额计算的，因此企业有控制不良资产的责任。不良资产是指存货、固定资产等因过期、技术落后等原因无法产生增值的资产。企业应即时处理不良资产，从而避免在计算增值税时产生的无谓费用。

3.其他税费

除了企业所得税和增值税外，以下税费也对企业税负产生了一定影响，应做好其合理的管理和规避：

（1）印花税：企业需要在经营过程中，办理银行、保险、房产购买等相关业务时缴纳印花税。企业应在业务进展之前，了解相关的印花税规定和政策，以避免不必要的过多缴纳。

（2）城市维护建设税：企业所得税和增值税缴纳后，还需要支付城市维护建设税。因此，企业要在关注企业所得税和增值税的同时，也要关注城市维护建设税，并正确缴纳。

三、结论

通过对公司税负的分析，发现公司的税负处于逐渐上升的趋势。针对此情况，我们认真思考，采取了系列的对策和措施，包括正确折旧、正确使用优惠政策、控制不良资产、正确计算抵扣额度以及合理管理其他税费。此外，我们认为税负低的背后也是企业的发展和竞争力提升。因此，我们将继续加强税务管理，尽可能降低企业的税负，促进企业的可持续发展。

税负低自查报告(篇4)

税负低自查报告

近年来，中国税制改革不断深入，税收征管水平逐渐提高，但在企业经营过程中，税收成本仍然是一大障碍。税负低，则意味着企业能够在市场竞争中占据更有利的位置，因此我们急需做好自查工作，减轻企业税收负担，提高企业的经济效益。

一、影响税负的因素

（一）税收种类

我国税收种类多，涉及范围广。根据不同类型的赋税对象，我国税收划分为：企业所得税、个人所得税、增值税、消费税、财产税、土地增值税、车船使用税、印花税等多个税种。税种多，税负自然增加。

（二）税收政策

税收政策是影响税负的重要因素之一，税收政策的调整和改变对企业税负有重要影响。政策对税负的影响体现在税率、税率结构以及税收减免等方面。

（三）企业自身情况

企业自身情况也是影响其税负的因素之一，包括企业规模、行业类别、盈利状况、纳税信用等。不同企业的税负情况也有所不同。

二、进行税负自查的意义

（一）了解自身税负情况

开展税负自查，企业可以了解自身税负情况，了解影响税负的各种因素，为企业合理调整经营结构、规避税收风险、提高税收筹划和管理水平，提供相关参考。

（二）减轻税收负担

开展税负自查，可以发现企业在纳税过程中存在的问题，及时予以解决，并合理规避税收风险，减轻企业税收负担，提高企业竞争力。

（三）提高管理水平

开展税负自查，不仅可以提高企业作为纳税人的意识和纳税的规范性，也能够促进企业财务管理水平的提升，增强企业内部控制的效力和监督作用。

三、税负自查具体内容

（一）认真查看企业各种税种的明细账目

通过对企业各种税种的明细账目的认真查看，能够了解各种税收的具体征收情况及税负情况，进而作出合理的税收分析和决策。

（二）查询税收政策的变化和调整情况

了解税收政策的变化和调整情况，可以更好地把握纳税政策的腕臂和应对企业税负的对策。

（三）了解企业在不同情况下的税收优惠政策

了解企业在不同情况下的税收优惠政策，可帮助企业在避税的同时，获得更多的政府补贴和税收减免。

（四）分析企业自身规模、业务以及经营所得状况

通过对企业自身规模、业务以及经营所得状况的分析，得出企业在税负问题上的具体表现，进而为企业提供整体税收策划方案。

四、税负自查的注意事项

（一）关注资金流动状况

资金流动状况是企业税负自查的重要内容，关注资金流动状况，可以减少企业的相关税收风险。

（二）关注企业战略目标

企业的战略目标也是影响税负自查的因素之一，企业必须善于把握企业自身的战略目标并按照战略目标来调整公司财务管理，提高企业的税务管理水平，最终达到减少税负的目的。

（三）关注相关税种的信用等级

企业的税负关注点还需要关注相关税种的信用等级。企业的信用等级将从侧面影响税收的申报和缴纳，同时，企业也应该注重税收信用的建设，维护企业税收信用良好。

五、税负低的具体操作方式

（一）合理使用税收优惠政策

税收优惠政策的使用可以在合法的范围内减少税负。广泛收集税收优惠政策，以充分利用、减轻企业税收负担。

（二）开展领域财务分析

开展领域财务分析可以帮企业识别可能存在的税收规避点，降低企业运营成本，提高企业的税收筹划和管理水平。

（三）积极推动企业税收合规管理

企业应积极推动税收合规管理，提高税收管理工作的水平和效率，同时也能够提高企业的纳税诚信度，获得税收优惠政策，降低税收负担。

税负低自查报告(篇5)

增值税税负低自查报告——如何节省企业税负

随着我国经济的快速发展，税收作为国家的主要财政收入来源，在企业中也占有极其重要的地位。对于每个企业来说，减少税负一直是一个重要的议题。而了解自身的税负情况，并采取有效措施降低税费支出，让企业在市场竞争中取得更大的优势，是每个企业管理者不可忽视的问题。

为此，政府部门出台了《关于增值税税负低的自查指导意见》，鼓励企业通过自查来发现自身的纳税风险和问题，从而降低税负，并促进企业健康发展。

一、自查的对象和主要内容

自查的对象是所有纳税人。自查的内容主要包括企业的销售收入、增值税纳税申报状况、企业的税务代理机构、内部控制等方面的内容。自查的目的是发现企业存在的税务风险和问题，选择正确的纳税方式，并在合规范围内降低税负。

二、自查的重要性

1. 有效降低税负。自查可以让企业发现自身的纳税疑点和风险，选择正确的纳税方式，合理避税，从而有效地节省企业的纳税成本，降低税负。

2. 加强纳税管理。自查能够让企业对自身的税务风险有一个充分的了解，帮助企业遵守税收法律法规，加强企业的税收合规意识和管理水平。

3. 提升企业形象。自查能够体现企业的诚信和合规意识，对消费者、合作伙伴、金融机构等多方面产生积极的影响，从而提升企业形象。

三、自查的注意事项

1. 把握自查的重点。在自查时，应特别注意企业的主要收入来源、成本管理、原料采购及应税项目计算等方面，找出纳税风险，制定相应的对策。

2. 严格遵守政策法规。企业自查时，必须遵守国家的税收政策和法律法规，不得以违法违规的方式来降低税负。

3. 保护自身纳税权益。企业在自查过程中，要注意保护自身的权益，避免因为自查造成不必要的损失。

四、结语

通过企业自查报告，不仅可以有效降低企业税负，提升企业自身的合规水平和形象，还可以为企业的正常发展提供有力保障。因此，我们建议每位企业管理者都要认真对待企业的税务管理，积极开展自查工作，发挥自查带来的积极作用，让企业在激烈的市场竞争中获得更多的成功。

税负低自查报告(篇6)

税负低的自查报告

税负低是一个企业追求的目标，尤其是在当前经济形势下，税收成为了制约企业发展的重要因素之一。为了确保税负低，企业需要认真对待税收管理，加强对税务合规的自查与自纠。本文将从税负低的概念、必要性和自查报告三个方面详细介绍如何实现税负低。

一、税负低的概念及必要性

税负是指企业在缴纳各种税费之后，税收占企业总收入的比例。税负低即企业所缴纳各种税费所占比例较小，可以节约企业的资金，从而提高企业的盈利水平。在当今的经济形势下，税负低对于企业的生存和发展至关重要。一方面，税收政策的变化对企业的影响惊人；另一方面，税收的负担直接影响企业的生产成本和市场竞争力。为了确保企业的健康发展，企业必须要保证税负低。

二、如何实现税负低？

企业要实现税负的低，必须加强税务合规自查及自纠，保证财务信息真实完整、准确无误，确保税务报表的合规性。具体实现的步骤如下：

1. 实施内部控制。

企业应该建立健全内部控制制度，确保财务信息准确无误。企业对财务管理进行全方位的管控，设置完善的审批流程，并制定相关制度及流程。

2. 定期开展税务合规自查。

企业应该定期对自己的税务合规进行自查和自纠，通过这些工作，有助于发现问题、弥补漏洞，避免被税务机关查处，以保证税负低。企业应该充分发挥内部稽查和审计等机构的作用，对财务报表和税务申报情况进行全面检查，纠正问题，预防风险。

3. 提高税务合规的意识。

企业应该加强税务合规意识的宣传和普及，使全体员工亲身体验，了解税收政策，了解财务处理的规范流程，切实做到规范纳税行为，避免过度缴纳税款和罚款。

4. 合理费用认定。

企业应该合理认定各项费用，并核算成本，确保按照税法规定合理分摊费用，以减轻税务负担。同时企业还要充分挖掘各项补贴和优惠政策，不断争取各种优惠政策，降低企业税务负担。

5. 合理进行税务筹划。

企业应该加强自身的税务筹划，把握时机和手段，按照法律规定合理利用各种税收政策，既合法合规，又能最大限度地降低税负。

三、自查报告的步骤

企业完成自查后，应当起草一份税务合规自查报告，此报告的主旨是概述企业经营与财务状况，在税收管理方面存在的问题以及解决问题的措施。自查报告应该包括以下几部分:

1. 总览

介绍财务状况、税收策略、税收管理制度、税收格局、必要的税务合规需求等。

2. 自查情况

列举涉及税务合规的问题，清晰明了地说明每个问题的性质以及存在的不符合规定的情况。

3. 存在问题分析

深入分析专业标准、场地设置、机器设备情况等税收合规情况，发现存在的问题并进一步剖析其原因。

4. 自纠措施

针对问题总结措施和建议，说明问题解决的具体措施，负责人及时间节点等。

5. 结论

总结自查新发现问题的数量、问题严重程度以及相应的自纠过程和反馈，同时，表明企业已经有足够的意识和措施来达到税务合规的目标。

综上所述，税负低的自查报告是企业实现税负低的重要举措，是落实税收安全防范的重要手段，企业需要认真对待税务合规自查及自纠，加强内部控制，规范纳税行为，发掘利用各项补贴和优惠政策，合理使用税务策略，作出自查报告。税负低自查报告不仅能够减轻企业税务负担，而且有助于推动企业有序发展。

税负低自查报告(篇7)

税负低自查报告

近年来，中国政府放松税收政策，降低税率，以鼓励国内企业持续发展，并吸引外资进入中国市场。为检验本企业在规范缴纳税费，减轻企业税收负担方面的表现，自称本企业近三年缴纳税费总额，以及税负比例。并针对未按规定缴纳税费的情况，进行自查和自我批评。

一、自述企业简介

本企业是一家专业从事动画、游戏设计和开发的公司，成立于2017年。公司总部位于中国上海，并在全国设有多个分部。公司响应政府倡导，积极配合国家税收政策，遵纪守法，规范税收征管。截至2020年底，本企业实际缴纳的税费总额为XXX万元，其中包括增值税、企业所得税、个人所得税、印花税等各项税费。

二、税费缴纳情况

本企业积极配合政府税收政策，按照相关法律法规要求开展税务申报工作，并按时足额缴纳各项税费。据统计，自2018年至2020年，本企业的税费缴纳总额分别为XXX万元、XXX万元、XXX万元。其中，企业所得税、增值税和印花税是本企业三年来主要的缴费项目。各项税费缴纳情况如下表所示：

| 年份 | 企业所得税 | 增值税 | 个人所得税 | 印花税 | 其他税费 | 总计 |

| ---- | ------------ | ------- | ------------ | -------- | ---------- | ------------ |

| 2018 | XX万元 | XX万元 | XX万元 | XX万元 | XX万元 | XXX万元 |

| 2019 | XX万元 | XX万元 | XX万元 | XX万元 | XX万元 | XXX万元 |

| 2020 | XX万元 | XX万元 | XX万元 | XX万元 | XX万元 | XXX万元 |

从上表数据可以看出，本企业在过去三年中，税费缴纳总额呈逐年上升趋势，同时增值税、企业所得税和印花税仍是占主导的税种。企业所得税和增值税税费的比例也不断提高，说明公司的经济效益得到了进一步提升，贡献更多的税收给国家。

三、税负比例情况

税负比例是展示企业税负水平的重要指标，是反映税收在企业收益中所占比例的指标。通常是以缴税额占企业收益总额的比例来衡量企业的税收负担情况。本企业三年来的税负比例如下表所示：

| 年份 | 税收总额 | 利润总额 | 税负比例 |

| ---- | ---------- | ---------- | ------------ |

| 2018 | XX万元 | XX万元 | XX\% |

| 2019 | XX万元 | XX万元 | XX\% |

| 2020 | XX万元 | XX万元 | XX\% |

从上表数据可以看出，本企业的税负比例在过去三年中呈现下降趋势，说明税收负担得到逐步减轻。同时，利润增长速度快于税收增长速度，公司税负比例在下降的情况下企业利润得到了一定比例的提升。

四、税收违法情况自查

在开展自查工作中，我们认真查阅了税收法规和税收政策，检查了公司自成立以来的税收缴纳情况，包括增值税、企业所得税、个人所得税等各项税费的缴纳。经过自查，我们发现了以下问题：

1. 增值税发票不符合规定。我们发现，公司某个项目的开票金额与收到的款项不符合，且相关增值税专用发票有所涂改。我们对此情况深感遗憾，并立即联系相关部门对此情况进行了整改。同时，我们对涉及此次违规的工作人员进行了约谈和教育，严肃追究相关责任人员的责任。

2. 个人所得税未按规定缴纳。我们发现，部分员工为临时劳务，未向国家缴纳个人所得税。针对此情况，我们将会加强对员工的教育，让其充分了解有关税务规定和制度，督促其按照相关规定缴纳税收。

以上问题我们已经针对性地采取了相应的整改措施，并将以更加严格的态度对税收违法行为实施零容忍。同时，我们会加强企业内部管理，规范各项税收申报流程，确保公司税费缴纳合规合法。

五、税负低自查报告总结

本企业的发展离不开政府税收政策的支持和中国税务管理部门的帮助。作为一家遵纪守法、诚信经营的企业，我们充分认识到依法纳税的重要性，一直严格按照规定缴纳税费，并不断优化企业税收政策。同时，我们也发现了自身的不足之处，下一步我们将加强内部管理，推动企业进一步提升税收申报合规水平，为国家健康经济发展贡献我们的力量。

税负低自查报告(篇8)

经济全球化和市场化改革的推进，已经成为我们时代的主题之一。伴随着经济的增长和税收优惠政策的相继实施，入不敷出的问题已经成为人们普遍关注的话题。在这种情况下，如何降低税负成为了许多人的关注点。税负低自查报告旨在为各类企业分析现有税负水平，寻找出降低税负的方法和措施，并提出可行性建议，帮助企业减轻财务负担，提高生产效率和盈利能力。

第一章 绪论

1.1 问题提出

随着市场化改革的不断深入和经济全球化的加速，税负问题已成为企业必备的管理话题之一。纵观全球，不少企业都因税负过重而陷入困境。我国的企业更是经常抱怨税负问题，影响了企业的健康发展。如何降低税负？如何提高生产效率？如何提高盈利能力？这些都是企业必须关注的问题。

1.2 研究意义

税负低自查报告的研究对于企业有着重要的意义。通过自查报告，企业可以全面分析自身所处的税负水平，找出偏高的地方，进而寻找税负降低的办法和措施。通过对税负的降低，企业在财务管理上可以减轻负担，提高盈利能力，提高生产效率，从而在市场竞争中占有更大的优势。

第二章 税负低自查报告的编制

2.1 自查对象的确定

企业在编制税负低自查报告之前，首先要确定自查对象。一般包括税收征管、财务管理、企业经营水平等方面。

2.2 自查问题的确定

根据自查对象的确定，在进行自查之前，必须确定自查问题。一般包括企业的经营模式、纳税策略、资金管理、财务报表等。

2.3 自查经验总结

通过自查报告，企业可以总结自身经验。例如，可以对纳税策略的合理性进行评估和分析，查看是否有未被发现的漏洞，避免不必要的纳税风险；对资金管理策略进行优化和调整，增加企业的流动性和资金收益率等。

第三章 税负低自查报告的应用

3.1 分析税负情况

通过对自查问题的确定和自查经验总结，企业可以全面分析自身所处的税负水平。在此基础上，可以寻找降低税负的办法和措施。

3.2 提出优化方案

基于自查分析结果，企业可以提出优化方案。例如，制定新的纳税策略，并优化税收结构；制定新的财务管理策略，提高现金管理能力；优化资金结构，增强企业的资本实力等。

3.3 推广税负低自查

税负低自查不仅适用于企业，也适用于政府和相关主管部门。政府和相关部门可以通过税负自查，发现企业的税收问题，包括问题的缺失、不规范纳税以及偷税漏税等。通过严格的税收监管，及时发现并解决这些问题。

第四章 税负低自查报告的优缺点分析

4.1 优点

税负低自查可以让企业全面了解自身的税负水平，并找出降低税负的方法和措施，以提高生产效率和盈利能力，同时避免纳税的风险，使企业更加稳定地经营。

4.2 缺点

税负低自查需要耗费大量的时间和资源，在季度性、年度性自查中，对于大型企业，可能会带来不必要的财务压力。

第五章 结论

税负低自查报告的编制和应用，可以让企业全面分析自身所处的税负水平，并找到降低税负的方法和措施，提高生产效率和盈利能力，从而使企业更好地发展。同时，对于政府和相关主管部门，税负低自查可以帮助他们及时了解企业的纳税状况，促进税收的规范化和合理化。因此，税负低自查报告应该得到广泛推广和应用。

税负低自查报告(篇9)

税负低自查报告

一、引言：

随着经济发展与税收体制的变化，税负问题日益受到人们的关注，企业自身也应该时刻关注自己的税负情况以及优化税负的方法。本报告通过对公司税负情况的分析与优化，旨在提高企业的资金使用率与经济效益。

二、公司概况：

本公司成立于2000年，专业从事电器生产与销售业务，注册资本金为1000万元，总资产约2.5亿元，员工人数约400人，销售收入约5亿元。

三、税负情况：

根据公司2019年财务报表，企业总的税负率为23.23%，其中所得税占比最高，达到了19.64%，其他税种的税率分别为市场开拓费、教育费附加、城建税、印花税、土地增值税、车船税。必须指出的是，公司的税负率高于同行业平均水平，说明公司在税收成本方面仍有优化的空间。

四、税负优化方案：

为优化公司的税务成本，从以下三个方面着手：

1、合理使用税收减免政策。

公司应仔细研究国家对税收减免的相关政策，积极利用税收优惠政策，以降低企业的税负。例如，对于新设立的高科技企业，国家实行了长达10年的免税政策，对于科技资本投资等方面的支出也有很多的优惠政策，公司应该积极申请使用，以减轻负担。

2、合理使用税收调节政策。

公司应该科学使用国家制定的税收调节政策，例如企业所得税税负过重的时候，可以适量增加可抵扣的费用；对于不同的业务类型，要明确其营收特征以及税收政策差异，对税收调节政策加以运用，以达到有效降低企业税负的目的。

3、加强会计、税务管理机制建设。

公司应该建立健全会计、税务管理制度，掌握税收政策、了解税务实务，及时采取措施，避免税务风险，降低企业税负。例如，对于企业的资产负债表进行合理的调整，较多的使用应纳税所得额、加计扣除、亏损结转等财务处理手段等。

五、结语：

通过本次报告，公司在税负问题上获得了有益的启示。本公司将在积极跟进政策调整，理性使用备案优惠政策的前提下，把企业税负控制在合适的范围内，从而提高企业资金使用效率，实现企业的可持续发展目标。

税负低自查报告(篇10)

税负低自查报告

一、引言

税负低是指企业或个人在纳税过程中所承担的税收负担相对较低。一个合理的税负水平有助于提高企业竞争力和个人可支配收入，促进经济发展。本次税负低自查报告将围绕税负低的概念、影响因素、现状分析以及对策建议等方面展开描述，以便更好地认识税负低的重要性及其对个人和企业的影响。

二、税负低的概念

税负低是指在税务法规定的纳税义务下，个人或企业所应当缴纳的税费相对较少的情况。在税制设计中，税负水平是一个重要的指标。税负低的益处在于提高企业或个人的经营收益和可支配收入，激发经济活力，促进经济发展。

三、税负低的影响因素

1.税收政策：不同国家和地区的税收政策对税负水平产生直接影响。在税制设计中，是否采用差别化税率、减免税政策等都会直接影响纳税人的税负水平。

2.经济发展水平：经济发展水平与税负水平之间存在一定的关联性。经济发展水平高的地区税负水平一般相对较低，而经济发展水平低的地区税负水平可能相对较高。

3.社会福利支出：一些国家和地区采取了大规模的社会福利支出政策，为社会提供了更多的公共服务，但同时也会增加纳税人的税负。

四、税负低现状分析

1.国际比较：根据国际税收比较数据，发达国家一般税负水平相对较高，而发展中国家税负水平相对较低。其中，北欧国家在税收收入占GDP比例上居高不下，而亚洲国家税负水平相对较低。

2.区域差异：在国内，不同省份和城市之间税负水平也存在很大差异。一些经济发达的地区税负水平相对较低，而一些经济相对较弱的地区税负水平可能相对较高。

五、税负低对策建议

1.优化税收政策：通过优化税制，减少税率差异，加大减免税力度，可以降低纳税人的税负水平。

2.提高经济发展水平：通过改善营商环境，优化产业结构，提高经济发展水平，可以有助于降低税负水平。

3.提高税收征管效率：提高税收征管效率，减少非正常税收征收，可以减轻纳税人的税负负担。

六、结论

税负低是一个重要的经济指标，有助于提高个人和企业的经济收益。在国际上，不同国家和地区的税负水平存在较大差异。税负低受到税收政策、经济发展水平和社会福利支出等因素的影响。为了降低税负水平，我们可以优化税收政策、提高经济发展水平和提高税收征管效率等。通过合理的税负低政策，可以更好地促进经济的发展，提高社会福利水平。

会计心得报告范本

在这篇“会计心得报告”中，经过幼儿教师教育网编辑的耐心推敲和打磨，终于完成了。我希望您能从这篇文章中获得一些有益的经验。在我们经历了很多事情之后，会有很多的感悟。这时候，我们可以将自己的心得体会记录下来。在很多场合，我们都需要写心得体会。

会计心得报告(篇1)

为期两个月的实习结束了，我在这两个月的实习中，学到了很多在课堂上根本就学不到的知识，受益匪浅，以学习会计电算化专业的我们，可以说对财务会计已经是耳目能熟了。所有的有关财务会计的专业基础知识、基本理论、基本方法和结构体系，我们都基本掌握。但这些似乎只是纸上谈兵。倘若将这些理论性极强的东西搬上实际上应用，那我们也会是无从下手，一窍不通。

以前，我总以为自己的会计理论知识扎实较强，正如所有工作一样，掌握了规律，照芦葫画瓢准没错，那么，当一名出色的财务会计人员，应该没问题了。现在才发现，会计其实更讲究的是它的实际操作性和实践性。离开操作和实践，其它一切都为零!会计就是做账。下面是我通过这次会计实习中领悟到的很多书本上所不能学到的会计的特点和积累，以及题外的很多道理。

首先，就是会计的连通性、逻辑性和规范性。每一笔业务的发生，都要根据其原始凭证，一一登记入记账凭证、明细账、日记账、三栏式账、多栏式账、总账等等可能连通起来的账户。会计的每一笔账务都有依有据，而且是逐一按时间顺序登记下来的，极具逻辑性。在会计的实践中，漏账、错账的更正，都不允许随意添改，不容弄虚作假。每一个程序、步骤都得以会计制度为前提、为基础。体现了会计的规范性。

其次，登账的方法：首先要根据业务的发生，取得原始凭证，将其登记记帐凭证。然后，根据记帐凭证，登记其明细账。期末，填写科目汇总表以及试算平衡表，最 后才把它登记入总账。结转其成本后，根据总账合计，填制资产负债表、利润表、损益表等等年度报表。这就是会计操作的一般顺序和基本流程。负责记帐的会计每天早上的工作就是对昨天的帐务进行核对，如打印工前准备，科目结单，日总帐表，对昨日发生的所有业务的记帐凭证进行平衡检查等，一一对应。然后才开始一天的日常业务，主要有支票，电汇等。在中午之前，有票据交换提入，根据交换轧差单编制特种转帐，借、贷凭证等，检查是否有退票。下午，将其他工作人员上门收款提入的支票进行审核，通过信息系统进行录入。在本日业务结束后，进行本日终结处理，打印本日发生业务的所有相关凭证，对帐，检查今日的帐务的借贷是否平衡。最 后有专门的会计人员装订起来，再次审查，然后装订凭证交予上级。

作为一名未来的会计人员，我们现在刚刚起步，往后会学到更多的东西，并且有很多东西需要我们自己去挖掘。由于财务会计行业的特殊性我只能参加财务部门中较为简单的工作，如出纳及帮助会计进行帐目的核对等工作。虽然工作不难，时间也不长，但我仍十分珍惜我的第一次真正意义上的实践经验，从中也学到了许多学校里无法学到的东西并增长了一定的社会经验。

会计心得报告(篇2)

财务的基础工作仍需不断提高。

从审计和税务稽查的整改要求看，对有关政策、法规学习掌握不够，规范执行方面需要进一步强化。

一是进一步强化会计核算基础工作，梳理核算流程，积极探索核算业务的“对标”管理，主动向标杆企业学习，寻找差距，改进工作。

二是继续推行财务人员轮岗制，将内部各单位在经营管理和财务核算方面的成功做法，相互借鉴，取长补短。

三是有计划地组织员工学习培训，系统地提高财务人员的业务知识水平。

一是对公司一些制度的学习和理解还不够，还要加强学习。

二是业务知识有待进一步提高，特别是对财经管理及相关政策研究不够。

三是有时工作细化程度不够，想问题不能做到时刻超前，事事超前。

针对以上查找出来的问题和不足，提出以下三个方面的具体整改措施：

一是要从小事做起，从自身做起，时时处处用廉洁自律的有关规定，对照检查约束自己，自觉地接受来自员工和组织的各方面监督

二是加强学习提高素质。要勤学习、勤动脑、勤动手，要学以致用，理论联系实际，解决在实际工作中碰到的新情况、新问题。

三是要进一步加大核算指导和监督工作，重点是做好为基层的服务工作。

以上汇报如有不妥之处，敬请批评指正。

今年，在州局财务科和县局党组的正确领导下，我们仍然坚持“统一核算、集中支付、细化预算、规范收支、全程监控”的工作方针，在各分局、各科室的支持配合下，通过会计核算中心全体同志的共同努力，加强了核算中心内部管理，完善了集中核算业务规程，强化了财务审核和监督，较好的完成了各项工作，实现了预期目标。现将XX年年工作情况总结

按照2.0网络版财务软件的要求，年初我们将系统财务与机关财务合并为一个帐套进行核算，调整整合财务人员,完善了机构设置，合理配备了财务人员，集中办理收支结算。按照州局财务科制定的量化考核评比标准及县局执法责任制的要求，准确、及时报送各项财务报表及临时性报表，为领导掌握资金运行状况提供高质量的服务。努力增强服务意识，不断提高服务水平。一方面我们尽职尽责，热情服务，减少环节，努力提高办事效率;另一方面，我们努力搞好中心内部的廉洁自律，尽心尽力管好单位的资金。

通过集中核算提高了工作效率，节约了工作成本，规范了会计核算，遏制了单位大手大脚、铺张浪费等现象，有利的促进党风廉政建设。我们根据工作实际在原先的基础上完善了操作性极强的业务流程及报帐凭证，如费用报销单、报帐单、派车单、因公出差审批单、派餐单，这些凭证从格式设计到使用中的填写要求，形成了一套内部的业务规范。再次，通过参与州局抽调的内部审计，借鉴各兄弟县市的先进管理理念，进一步规范了财务管理。通过与办公室及其他科室对制度的学习讨论，发现在制度执行过程中、在具体业务执行过程中仍存在一些问题，对这些问题进一步修订完善逐一解决，进一步提高了工作质量和核算中心人员业务素质。

在会计集中支付工作中我们坚持原则性和灵活性相结合，实现了从宽到严的突破，继续把好财务审核关，坚持原则，敢于监督，从源头上防止****。我们的核算与监督，在一定程度上进行事前、事中、事后监督。每笔重大的财务开支，从事前的资金申报、事中的资金使用状况以及事后的财务报帐，都置于我们会计核算中心的监督中，大大地减少了资金的浪费和不合理的开支，从源头上预防了****，把违规违纪行为消灭在萌芽状态。

在对收入支出的管理上，实行双向监管，分管机关的局长管支出，收入由另外一副局长管理。所有开支都是集体研究决定。严格按预算细化收支。对取得的合法收入及时入帐，并实行票款分离，双人操作，体现了监督管理的严肃性。对所有单笔超过500元的支出由稽核人员先审核，然后到监察室审核盖章后报分管领导签批方可报销。按季对各项财务收支状况以公告栏的形式进行公示，随时接受大家的监督。通过不断加强财务监督，完善各项财务管理工作，进一步规范了财务支出管理。

三月份，对我局的“三代”手续费进行了一次全面彻底的自查清理,从收入到支付,制定了“三代”手续费申请单和“三代”手续费领款单，并按照计统提供的代征税款明细清单和规定的比例，在各项手续真实、完整的情况下对上一年度的三代手续费进行了全部支付。针对清理后存在的问题我们及时进行了整改，并在今后的“三代”手续费管理中逐步完善，及时兑现。

我们核算中心的工作人员虽然各自担负的工作职责不一样，但是互相之间却配合默契,业务上不懂时，互相学习;工作中有问题时，共同讨论解决，充分体现了团结友爱、分工不分家的互助精神，形成了良好的工作氛围，增强了会计核算中心的工作凝聚力。

资产清理是一项全面细致的工作,在资产清查中，按照上级要求结合实际,于XX年年3月22日至4月15日对我局的资产进行了全面认真的清查核对。一是精心组织，接到省、州局文件后，我们及时向局领导汇报，局领导对此次资产清查工作非常重视，并及时召开了县局办公会议，学习了有关文件，统一思想，提高认识，迅速行动、安排部署。

这次资产清查工作，形成了县局领导亲自抓，各分局及机关各科室积极配合的良好局面，从根本上保证了这次资产清查工作的真实性和严肃性。二是认真清查，我们对单位基本情况、人员情况、固定资产、往来款、银行帐户等情况，深入到各分局、各科室、银行、债务往来单位了解核实，保证了数据的真实性。三是整改提高，对资产清查情况，我们本着自查从严，如实上报的原则，对资产清查过程中出现的问题提出整改意见，及时进行整改，并上报资产清查工作报告。

济责任审计的通知》和州局审计组的要求，核算中心全体人员对年初以来的财务收支活动、固定资产管理与使用情况等进行了详细地提供，通过审计，对财务管理各项基础工作给予了肯定，制度健全，会计基础工作扎实，经费管理措施得力，各项开支管理严格，实行了财务公开等等。

审计组客观地指出了财务工作中存在的问题，少数帐务核算科目不正确，有少量超限额使用现金的现象，预提“三代”手续费，在办案费中列支招待费，差旅费支出存在不规定的现象，挪用景阳分局综合业务用房基建款。针对存在的问题审计组给我们提供了改建措施和建议。能及时调整的我们进行了及时调整，不能调整的，在以后的工作中我们将逐步规范。

根据州国税局关于开展基建项目清理工作的通知精神及要求,以及省国家税务局转发《国家税务总局关于贯彻落实〈中共中央办公厅、国务院办公厅关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知〉的意见》的通知，迅速组织学习领会其文件精神，并及时给局领导汇报，按照局领导的安排布置，成立了以纪检监察、财务、稽核人员参加的清理专班，结合实际，圆满地完成基建项目清理工作。

通过清理，从XX年至XX年年5月31止，我局申报立项项目一个，即......业务办公综合楼。属在建工程。该工程没有铺张浪费及各类违规行为，没有超建设面积、建设投资和建设标准。没有超出上级批复或基本建设管理规定。均按基建管理办法施行。

切实做好网络版财务核算软件上线工作。在进一步清产核资，清理人员的基础上，集中时间、集中人员，统一做好软件上线的初始化数据准备。中心全体人员按照分工协作，统筹安排，做好了操作平台前期准备工作。根据软件上线前的需要，对单位基本信息、个人身份证件、期初余额、本期发生额、银行帐户、往来款、固定资产等基础性资料进行了全面的整理核对打印并装订成册，作为培训基础性工作的练习操作。在硬件的设施需求下，州、县领导给我们及时配备了计算机及其他附属设备。并积极参加省局XX年年6月7日在湖大举行的2.0网络版财务软件培训班。通过学习，了解和熟悉了网络版财务软件的业务操作流程，对网络版上线的基础性工作有了一个全新的认识。

10月份，抽调了业务骨干参加省局在十堰武当山培训中心组织的《国库集中支付》的培训学习，了解了国库集中支付的相关制度、业务操作流程和软件操作。对下一步的国库集中支付工作打下了良好的基础。

通过省局的网络版财务软件的集中培训学习,核算中心全体人员按照岗位设置的要求,通过模拟环境运行财务网络版软件,对整个帐务流程进行了一次录入,对录入中存在的问题及时反馈到州局,并得到了州局的好评。在10月份2.0网络版财务软件上线时，中心全体人员认真仔细地对各项基础性的工作进行录入，并使2.0网络版财务软件顺利上线。截止到十二月份，双轨运行正常。

在国库集中支付工作中，核算中心按照上级部门规定的三家银行(农行、工行、建行)挑选了一家便利、服务态度较好的专业银行，即建设银行..分行，并征求局领导的同意后，对申请零余额帐户的基本信息核对及时上报州局，并得到上级的批复后，到定点银行办理了相关的手续，十二月份试运行畅通。

1、集中采购力度不强。在合同、协议上履行手续欠佳。

2、固定资产清理后，在财产的配备和管理上有点松懈。

1、细化收支预算，按月分解，按月拨付，按时为局领导提供准确无误的数据。

2、继续完善各项财务管理制度。对财务管理以内部公告、科室网页、会议等形式公开，对基建审计、政府采购实行公告制，对车辆、房屋建筑物基本信息在科室网页中公布。

3、加强固定资产管理，完善固定资产的网络版管理，保证固定资产帐、卡、实相符。

会计心得报告(篇3)

会计实习报告心得

财务会计是一门实务操作性很强的学科，行业分别比较大，因此我十分珍惜这次难得的学习机会，通过这段实习我无论在业务技能和经验积累上都取得了量的积累和质的飞跃。

在实习期间，注重和其他职能部门的交流沟通，增强了自己的语言表达能力、组织宣传协调能力、团队合作和团队意识等能力。

同时虚心向业务经验丰富的前辈学习，使我学到了很多在学校课本上学不到的东西。

通过这次实习，我认识到专业胜任能力和应有的职业判断的重要性，而应有的职业判断又是建立在专业胜任能力的基础上。通过理论联系实际，我逐渐掌握了应有的职业判断这项重要技能。我也必将更加深入的学习提高自己的专业胜任能力。

由于我对信托投资也不是很了解，你再加上你负责的主要工作就行了，上面有套话，有实在的实习体会，当然你还要略加修改，希望采纳。

会计心得报告(篇4)

会计电算化实训报告心得 篇一

这次实训让我们对平时学习的理论知识与实际操作相结合，在理论和实训教学基础上进一步巩固已学基本理论及应用知识并加以综合提高，学会将知识应用于实际的方法，提高分析和解决问题的能力。

我们以abc公司为实训资料，通过用友软件建立一套系统管理，对总账系统、固定资产系统、工资管理系统以及其他子系统有了一个比较全面的认识。之前的《会计电算化》课程都是跟着老师一步一个脚印地做，会与不会连自己都评判不了，而这次实训则截然不同。打开《会计电算化实训教程》，目录的上篇就是用友软件的的实训部分，也就是我们要求实训的内容。总观目录，其内容分为十六个部分，如管理系统、基础设置、总账初始化、凭证处理等。凭着这些文字及其解释，我们开始了自己的工作。

不做不知道，一做吓一跳。单枪匹马上阵还真是为难，错误百出。首先，是会计科目。开始时根据资料增加和修改会计科目，等到填制凭证时才发现要新增会计科目，更换操作员再进入“基础数据”，然后更改。增加的明细科目，会把总账科目的金额过渡到明细科目中。第二，在录入凭证时，有的关系到应付账款、应付票据、应收账款、应收票据的会计科目的使用，则会出现该“科目系统受控不能应用”。这时我们应该调出会计科目然后找到该科目修改此科目把受控系统去掉，这时就能使用了。出纳签字时没有符合条件的凭证，凭证审核后，进行出纳签字时出现了“没有符合条件的凭证”，原来是因为在定义凭证时没有设置该项内容。第三，输入银行对账单时，日期不是超出范围就不符合要求，经过老师指点才发现，进入时没有选对日期，所以银行对账单总是出问题。最后，在生成报表时遇到的问题更多，很多数都不平，我们只好逐笔查找错误并对正明细账，发现确实错了后不得不进行反记账、取消审核取、消出纳签字进行修改。然后再出纳签字、审核、记账。再查看报表中的数据是否正确。

“实践是检验真理的唯一标准”。通过自身实践，重新过滤了一遍所学知识，让我学到了很多在课堂上根本不会体验到的知识。并且，经过自己的研究和老师的指导后，也打开了视野，增长了见识,收获颇丰。同时对于一向都比较粗心的我来说，也更深刻的认识到要做一个合格的会计工作者并非我以前想的那么容易，最重要的还是细致严谨。

总之，此次实训，我深刻体会到了跟紧科技步伐的重要性。作为新一代会计人员，不仅要求手工记账，还要求掌握会计电算化，并能很好地运用到实际工作中。实训培养了我们分析经济业务，并根据经济业务进行会计电算化制单、记账、成本核算、报账的能力;提高了我们电算化会计实务处理能力;加强了我们的分析经济业务并进行正确核算、成本计算等实际会计操作能力。使我们真正具备会计岗位所应具备的分析、判断和操作能力，为走上工作岗位打下坚实的基础。

会计电算化实训报告心得 篇二

三天的实训是在我们充实、奋斗的过程中完成的，记得实训的开始是那样的忙碌和疲惫，甚至是不知所措.。实训的内容主要有1.系统管理和基础设置2.总账系统。3..工资管理系统4.固定资产系统5.应收和应付款管理系统6.总账期末业务处理。

此次实训让我感受到平时学习的理论知识与实际操作相结合。许多课本没有提及的题目我就感觉到自己的无知，浪费了比较多的时间去解决。这一点是我必须在以后的学习中加以改进的地方，同时也要督促自己在学习的过程中不断的完善自我。另外一点,也是必不可少的部分，就是同学之间的互相帮助。所谓”当局者迷,旁观者清”，有些东西感觉自己做的是时候明明没什么错误，偏偏对账的时候就是有错误，让其同学帮忙看了一下，发现其实是个很小的错误。所以说，相互帮助是很重要的一点。这在以后的工作或生活中也是很关键的。 俗话说：“要想为事业多添一把火，自己就得多添一捆材”。我深深体会到了积累知识的重要，认识到要做一个合格的会计工作者并非我以前想的那么容易，最重要的还是细致严谨。

看到会计电算化的重要性与便捷性，一旦熟练掌握了会计的.电算化技术，从而极大地节约了人力，提高了企业会计部门的工作效率。

总的来说这次实训是很好的，为我以后的学习做了引导，点明了方向。受益非浅。

会计电算化实训报告心得 篇三

两个星期的实践周，一个星期三次课，上完课窝宿舍开电脑做账。说实话，确实很无聊。不过时间过的也快，实践周也快结束了。上完这次课，只剩星期五的一次课就可以开始我们期盼已久的暑假了。

通过这次的实践周，在老师的教导之下，我们把之前学过的，但是掌握不是很牢固的中级财务会计又复习了一遍。对于那些学过的资产，负债，所有者权益等等的内容，也有了进一步的认识。那么心里也就踏实了些许。这次的实践周也让我们更加熟练了所谓的会计电算化的一些相关的操作。电算化看似简单，但是对于已经过了从业资格证考试的自己，也是具有一点挑战性的，挫折不断。对着答案，却不知道自己哪里做错了。心里那个郁闷啊。

随着电脑的普及应用，对于一个会计人员来说学会如何熟练的运用电脑做账，对自己未来工作成败是十分紧要的。因此，我认为，学校开展的实践周模拟做账的教学是具有一定的必要性的。对我们自身的发展也是有一定作用的。

但是尽管如此，实践周，也让人抱怨不断。炎热的夏天，头顶着大太阳，走去遥远的教室上课。对于女孩子来说，确实比较难熬。不过，艰苦的日子总算要到头了。大家已经进入了倒计时的日子。实践周，再苦，再累，也是一种磨练，一种考验。因此，革命尚未结束，同志仍需努力。

会计心得报告(篇5)

我公司各部门都取得了可喜的成就，作为公司出纳，我在收付、反映、监督、管理四个方面尽到了应尽的职责，特别是在期间，仍按时到等公共场合办理业务。

在过去的一年里在不断改善工作方式方法的同时，顺利完成如下工作：

1、与银行相关部门联系，井然有序地完成了职工工资发放工作。

2、清理客户欠费名单，并与各个相关部门通力合作，共同完成欠费的催收工作。

3、核对保险名单，与办理好交接手续，完成对我公司职工的的投保工作。

4、做好20__年各种及，并及时送交相关主管部门。

1、迎接公司评估，准备所需财务相关材料，及时送交办公室。

2、为迎接审计部门对我公司帐务情况的检查工作，做好前期自查自纠工作，对检查中可能出现的问题做好统计，并提交领导审阅。

3、按照公司部署，做好了活动及困难职工救济工作。

1、严格执行和结算制度，定期向会计核对现金与帐目，发现现金金额不符，做到及时汇报，及时处理。

2、及时收回公司各项收入，开出收据，及时收回现金存入银行，从无。

3、根据会计提供的依据，及时发放教工工资和其它应发放的经费。

4、坚持财务手续，严格审核算（发票上必须有经手人、验收人、审批人签字方可报帐），对不符手续的发票不付款。

会计心得报告(篇6)

会计实习心得报告

作为一名会计专业大三学生，今年暑假我有幸参加了一家知名企业的会计实习。这次实习不仅让我加深了对会计职业的认识，还让我了解了企业的财务运作和管理模式，收获颇丰。接下来，我将分享我的实习心得。

首先，实习让我认识到了纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。课堂上我们学习的知识只不过是理论，实践才是检验真理的唯一标准。在实习期间，我从事了资产清理、记账、凭证审核等日常工作。这些工作虽然看似简单，但要求细致认真，方可做好。比如说记账，只有在实操中才能更好地掌握，我也在实践中发现了自己不足之处，比如有些记账不准确或忘了凭证号，经过一段时间的练习和审查，后期渐渐做得比较娴熟，也改正了自己的错误。因此，我认为不断钻研和实践才是提高技能的唯一途径。

其次，实习让我对企业财务管理有了更深入的认识，有一种风险预警的意识。企业财务管理十分复杂，需要从各个细节入手，譬如单据审核、发票验证、账目对应等较为基础的操作。随着经验的积累，我也意识到防范风险是财务工作最基本的要求，随时预判、识别、解决会计风险和问题，是我们会计师应有的职业素养。

还有就是，在进行会计工作时，注重团队协作和沟通交流也是不可忽视的因素。只有一个合作默契、相互信任和沟通良好的团队才能更好地完成任务和进行财务管理。比如企业的每个部门都有各自的需要，与我们会计部门的合作需要互相协调有效，同时也要让别的部门能够清晰的了解我们部门的情况和工作内容。因此，我们应该注重团队意识的培养，提高沟通和协作水平。

最后，我认为实习不光是工作技能的学习，也是职业素养和人生阅历的积累。在参加会计实习的过程中，我也结识了许多志同道合的人，也有机会深入了解企业文化和价值观。实习结束后，我更加热爱我的专业，并更有信心投身职业。

总的来说，这次会计实习是我大学生涯中难得的经历，让我从理论和实践中感受到了会计工作的魅力所在，认识到初学者需要不断地实践和相互交流，更懂得了一个优秀会计师应该具备的素质和职业精神。

#文章阅读提示#：

1. 介绍实习的机会，自我定位，总结所学到的知识和技能，重点写出参加实习收获到的具体经验；

2. 文章主体要写出如何从实习中获得经验，以及如何提高自己的实务能力，对学习聪明的方法和技巧，往往比总结理论更透彻，更深刻，也更有说服力；

3. 文章结尾部分表现自己个人对实习的看法和感受，可以适当地谈右此次实习对自己职业规划的影响；

4. 对于字数不充分的文章，可以适当增加配图，突出文章重点，但不要太多；

5. 最后，虽然文章是表达个人经验和感受，但也要符合学术规范，注重语言准确性、语句流畅性、论理清晰性等方面。

会计心得报告(篇7)

摘要：会计核算是会计工作的基础，合理地组织会计核算形式是做好会计工作的一个重要条件。

本文在分析《会计模拟实训》《初级电算化》《EXCEL在财务中的应用》三大课程关联的基础上，提出构建会计核算教学体系新思路。

依据不同的会计凭证、会计账簿、会计报表的种类、格式以及记账程序，产生了不同的会计核算形式，它们的主要区别是登记总分类账的依据和方法不同。

总的来说，无论是传统的手工会计信息系统还是电算化会计信息系统，在会计核算流程上基本一致。

会计核算是会计工作的基础，高校会计核算教学贯穿于会计专业学习中。

虽然大多数高校的会计专业都会设立《会计模拟实训》《初级电算化》《EXCEL在财务中的应用》等会计核算教学课程，但是这些课程往往孤立存在，缺乏经济业务上的一致性和系统性。

构建会计核算教学体系，不仅有助于整合各课程资源，有效提高教学质量，而且还有助于学生系统地掌握会计核算方法。

会计核算的目的是产生会计报表，提供以财务信息为主的经济信息，核算必须是完整、连续和系统的。

会计核算必须对属于会计内容的全部经济业务，顺序地、不间断地进行记录和核算，不允许遗漏，以取得系统的会计信息。

对于大多数高校的会计专业而言，会计核算相关教材缺乏衔接性。

各相关教材所采用的案例差异较大，容易给学生带来理解上的困难甚至是知识点的混乱，不利于学生对整个会计核算流程的理解。

会计核算教学大多采用实训教学模式，尽管能够把握“教学做一体化”的主导思想，但教学方法的单一性，使学生的学习兴趣不高，缺少自主探究的热情。

根据人才培养方案和新课程标准，整合会计核算教学相关资源，编写项目驱动校本教材，并在教学实践中不断丰富完善。

具体来说，就是糅合《会计模拟实训》《初级电算化》《EXCEL在财务中的应用》等教学课程的内容，对各个项目内容进行重新整合，保证会计核算教学体系的系统性、衔接性。

会计核算系列校本教材可以分为四册，相关内容如下所示。

第一册为《会计核算概述》。

主要介绍模拟企业的概况、企业会计政策与内部会计核算方法、会计核算的程序及要求、会计核算所需资料、模拟企业在一定期间内发生的经济业务或事项。

让学生明确会计核算的基本概念和流程，明确会计核算实训体系的要求。

第一册所叙述的内容是另外三册的基础，使模拟企业的经济业务具有统一性。

第二册为《手工会计模拟》。

主要介绍手工会计模拟实训操作规范，包括建账操作规范、原始凭证操作规范、记账凭证操作规范、会计凭证的归档保管、会计账簿操作规范、对账与结账及会计报表编制规范。

让学生对模拟企业的经济业务和会计部门各岗位工作进行一次全面、系统的操作和演练，有利于学生树立会计规范化的概念，提高学生实际操作技能和从事本专业的实际工作能力。

第三册为《excel的财务运用模拟》。

主要介绍常见财务单据和统计表、会计记账、进销存管理、往来账务处理、员工工资管理、固定资产管理、月末账务处理及会计报表相关内容。

让学生能够灵活运用excel中的相关函数和操作技巧解决会计部门各岗位工作中所遇到的问题。

第四册为《会计软件模拟》。

主要介绍用友财务软件的使用方法，配合模拟企业的情况讲解用友软件的总账管理、应收/应付管理、固定资产管理及薪资管理等常用系统模块的日常业务处理、会计期末结账工作，以及报表系统的操作。

让学生切身体会用友财务软件使用过程中的热点、难点和疑点。

会计核算教学内容应具有适时性、实用性，旨在让学生学会处理中小企业经济活动中的会计核算问题。

以此为目标，在走访调研的基础上，对中小企业会计岗位的设置进行剖析，并明确三个问题，即“学生应该学什么”“教师应该教什么”以及“怎样进行教学”。

会计心得报告(篇8)

时间过得很快，不知不觉我们已经从会计岗“毕业”一个多月了。在会计岗实习，我们从最初的茫然，观摩的懵懂，拿到操作卡的兴奋，直到能独立上柜的沉稳与自信。在这一个多月中我们经历了很多很多，每一点一滴现在看来都是一笔宝贵的财富，没有这点滴之间的磨练与积累也就不会有我们今天的成长。

____银行，既__银行的字眼，可见我们的业务结算量是国内首屈一指。初入银行，不论是人力部和支行的领导还是培训中心的老师和我们的师兄师姐都反复对我们强调会计业务是很多工作的基础，十分重要，让我们一定认真学习，我们在不住的点头之余对会计的工作充满了好奇与向往。

从现金区走出的我们暗自庆幸不用再每天面对大把的人民币担心自己的小抽屉里钱是多了还是少了。

但俗话说“家家有本难念的经”，每个不同的工作岗位也是一样。

自以为在现金去已经混熟的我出来应该没什么大问题，不就是几个不同的交易码嘛，但实际上当我真正接触到这纷繁复杂的业务时，我发蒙了。

茫然……

各种业务的流程、要求、需要的条件远远不是背几个交易码的那么简单，基本上客户随便提一个问题都能难倒我，而我能做的只是说“先生，不好意思，您稍等一下，我去帮您问问”。

茫然是短暂的。因为我周围有支行的领导、综合部在关心着我们，身边的同事在帮助着我们。支行在人员排班紧张的情况下依然尽量安排我们去结算区里观摩学习。综合部整理了好多资料打印好发给我们，使我们在白天观摩后晚上及时复习加深印象。

会计结算的工作很繁忙，又经常因为有临时要发放的借款而要加班。但身边的同事都是耐心的尽量抽出空闲时间来教我每项业务的流程，风险点和注意事项。渐渐的我也明白了，在结算区虽然没有现金，但是每一笔业务的金额都很大，实际上有着更大的风险，也需要我们更加的细心与耐心。

还记得刚拿到了操作卡，着实兴奋了一阵，终于可以不用光看不练了。个人住房按揭，公司借款，保理，跨行转帐，托收……这段学的东西统统都来，但是到了晚上面对一大堆的票据帐单和附件缺发了愁，很多业务自己第一次做虽然知道了流程和怎样去做却不知道都算几借几贷，那些算单笔那些算表外，还有借款的好多附件也不知道怎么摆放。结果当然又是同事帮我扎平帐又把这些教给了我。

感谢所有帮助我的同事们，是她们的关心才有我今天在工行的成长。在结算区每一点细小的东西也都是值得我们认真去学习和关注的。背下业务的流程和交易码不是我们的目的，我们要真正去理解每项业务为什么要这样做，多去想想在业务上是否还有更好的建议。不积小流无以成江海，不积跬步无以至千里，我们要踏踏实实一点一点的学去做。

美好珍贵的中专生活已经结束了，再回首，走过的路是很值得回味和反思的。是成是败，我们也必须总结一下这二年中专的学习和生活，从中发扬好的方面，改进不足的地方，从而把将来要走的路看的更清。

首先，对这二年中专的思想状态，想做的和做过的事情来做个快照吧！

20__年的一天，由于无心读书，我放弃了我的高中生涯，来到我期待已久的学校—湛江机电学校。选择了我对它都没有一点概念的专业—会营。为什么要选择这个专业呢？要说对它有兴趣，那是不可能的了，因为我都不知道它是什么来的。选择这个专业其实是为了更快的走出社会工作，因为它是所有专业中时间最短的，就这样，我就在这里开始我的中专生活。

原本，我以为二年的中专生活是枯燥无味，平平凡凡的。但是，意想不到的是，在这里，我过得那么的开心，我的生活是那么的多姿多彩。没多久，我就慢慢的喜欢这个学校，喜欢这个专业，喜欢这里的老师、同学，喜欢这里的一切。

渐渐的，我对这个专业越来越感兴趣，浓厚的学习兴趣使我开始了新的学习旅程。由于中专的授课已不再像以前那样上课讲到懂为止，而是一节课讲述了很多的新知识，只靠课堂上听讲是远远不够的，这就要在课余时间去练习巩固课堂上所学的知识。必须自己钻研并时常去图书管查一些相关的资料。日积月累，自身的自学能力也有了很大的提高，但是如果整天只是埋头苦读，那也是不行的，这就要注重学习的方法了，有好的学习方法那学起来就越轻松了，也能减轻自己的压力。

古人说，学以致用，我们学习的目的就是为了将来更好的服务社会，体现自身的价值，随着学习的进步，我不止是学到了基础知识，专业知识，而且，我的心智也有了一个质的飞跃，能快速的掌握一种新的技术知识，这也为了我将来走上社会埋下了捕垫。

我一直追求人格的升华，注重自己的品行，我崇拜有着巨大人格魅力的人，并一直希望自己也能做到，在校园生活中，我坚持着自我反省且努力的完善自己的人格，不断的追求进步，正所谓“谋事在人，成事在天”这句古谚包含着深刻的道理，我不能控制别人，但我能把握自己，应该说这两年来我很好的把握自己，没有随风逐流，始终追求着自己的梦想，在大多数时间里做自己想做的，要做的事，尤其在寝室内，能够和同学和睦相处，打成一片，形成很好的一个团体，我很感谢我的同学，在我无助时伸出了她们的双手，在我无知时，及时的提醒我，也是她们唤醒了我对中专生活的活力。

以前帮助别人时就是感到很开心，觉得这是一种传统美德，现在我理解到，乐于助人不仅能铸造高尚的品德，而且自身也会得到很多的利益，而帮助别人的时候也是在帮助自己，对于老师，我是十分敬重的，他们无私的传授我们知识，犹如蜡一样，燃烧自己，照亮别人，在生活中就像一位慈祥的父母，处处为我们着想，关心我们，爱护我们。

二年的中专学习，我参加了不少的校园活动和做过一些社会实践，从中我认识到更多的同学，增加了与其他同学交流和向其学习的机会，锻炼了自己的交际能力，学到了别人的长处，认清了自己的短处，不断的提高自身的素质。

会计心得报告(篇9)

【摘要】自xx年1月1日正式实施新预算法后，促进了财政预算的公开透明，规范地方政府财政支出，同时也强化对原预算法的全方位的修订。

新预算法的颁布实施推动了财政预算的改革，对政府会计改革提出更高要求。

(一)提高高校会计核算的精细度。

新预算法强调了决策草案应该与预算相对应，且分为预算数、调整预算数和决算数三类。

在实际会计核算时，应按功能与经济类别分类编入再进行核算。

同时，新法还规定了各级人大将政府预算列入审查的重心，这就要求部门决算根据预算口径进行转化，使决算与预算互相对应。

对于报表口径的一致性，就取决于会计核算的水平。

由于高校会计信息使用者众多，相应的需求也不同，新预算法实施后，使得会计核算更精细化，有望满足高校不同信息使用者的需求，且这在一定程度上更真实全面地反映高校的财务现状与追究管理责任主体。

(二)促进高校预算管理更精细化。

根据我国收支编列的状况来看，可以分为功能类系与经济类系两套体系，但目前财政预算公开较偏向于选择功能类。

为了区分政府职能具体支出，新法不仅将经济类体系增加进来，还更加细化了预算编制，同时也增加了难度。

此外，现行预算体制下，高校面对校内和校外所出具的预算报告不同，新法推行后，实施的“双向管理”使得预算编制更立体，还增加了预算调整、决预算相对比的要求。

(三)全面推进预算管理。

新预算法规定了将政府全部收支都纳入预算。

随着预算管理制度不断深入，全部的财政收支都在政府预算中体现，使得现代预算制度日益完整。

目前，高校已将预算收入中的国有资产有偿使用收入、行政事业类收入等均纳入预算管理中。

依据新的预算法，收支范围还会扩大，比如将来的经营收入、科技成果与横向课题收入都会归入范围中国。

同时，新法还要求各高校在“大预算”背景下，实行“三全”政策，即从“全员参与”逐渐升级到“全额管理”直至“全程管理”。

(一)会计目标不够多元化。

会计目标有时可以通过会计核算基础体现出来，一般情况下，基于收付实现制的会计核算基础的会计追求目标主要是预算管理目标;基于权责发生制的核算基础的追求的会计目标主要是财务管理目标。

根据新预算法规定，高校的会计核算基础通常是收付实现制，有些经济业务的核算基础按会计制度规定使用权责发生制，其用意是希望管理者能兼顾其他的会计目标，可是从目前整体会计科目体系的设置来看，情况并不是很乐观。

新制度按收支类科目规定按功能分类科目、经济分类科目设置，来核算众多不同资金来源与不同的预算类别。

虽新制度增加了16项一级会计科目，但能真正体现权责发生制的科目只有固定资产的“累计折旧”与无形资产的“累计摊销”，而且缺乏与其对应的成本费用科目，所以折旧与摊销也形同虚设了，它们仅能反映长期存量资产的质量情况。

整个会计科目核算体系追求的是预算管理目标，所以难兼顾到其他会计目标，所以会计目标显得较单一。

(二)会计功能不够健全。

虽新制度新增了固定资产折旧与无形资产摊销的核算，同时也粗放了支出的分类科目，但是没有细分哪些科目属于费用类科目，这些大都根据财政预算管理的要求，并对应收入的资金性质与年初预算内容来进行明细核算。

这种核算形式主要用于规范高校的预算行为，它的功能也主要反映高校的预算执行成果，所以会计功能较单纯。

(三)会计成果不够充分。

所谓的高校会计核算成果就是高校的财务报告，它也是政府财务报告的基础之一。

新的制度相比旧的高校会计核算制度来说，它不仅兼顾了财政资金使用情况，在所提供的财务成果中在一定程度上也能反映了高校经济活动与财务状况。

因为它完善了财务报告的架构与体系，主要由资产负债表与收入支出表构成，且在年度报表中增加了批注。

但在实际生活中，高校的会计核算制度仍然以收付实现制为基础，主要是报告高校的财政资金收支的结果与资产负债的状况，主要反映的是会计信息的真实性与合理合法性程度，这不仅不能体现出成本、绩效与现金流量方面的信息，且还不属于综合财务报告。

即它不能全面有效地反映高校的财务成果。

随着新预算法的推行以及不断全面深入改革，因为高校的会计核算制度关系着我国大学治理体系及治理能力现代化的不断发展，因此，完善高校会计核算制度存在着一定的现实意义。

(一)重新定位会计的目标追求。

新预算法第三十一条规定“各部门、各单位应当按照国务院财政部门制定的政府收支分类科目、预算支出标准与要求，以及绩效目标管理等预算编制规定，根据其依法履行职能与事业发展的需要以及存量资产情况，编制本部门、本单位预算草案。

”由于该制度以法律形式明确了“绩效目标管理”，所以强制要求各部门、各单位要无条件的执行绩效目标管理。

高校属于预算基层单位，则其会计目标理应与预算法一致。

由于不同的会计确认反映不同的会计目标，高校会计核算基础不仅实行收付实现制，还要引进权责发生制核算基础，在预算收入与支出要素的确认方面可采用收付实现制，对财务收入和费用要素的确认可实行权责发生制。

因此关于会计目标的定位，首先应从传统预算管理向财务管理与绩效管理目标转换，因会计核算基础也应该实行“双确认基础”。

其次可将现行的`会计要素由资产、负债、收入与支出、净资产转化为资产、负债、收入与费用、净资产财务会计要素。

其中资产、负债与净资产是资产负债表要素，收入与费用为收入费用表要素。

这里将“支出”要素改为“费用”要素，主要是因为这样才能核算、反映高校财务绩效，同时也满足新预算法的要求。

(二)拓展完善会计功能。

新的预算法首次以法律形式强制要求政府要以权责发生制为基础来编制综合的财务报告。

这里不仅要披露资产负债表的所有信息，还要求披露收入、费用与经营余额的信息。

其中，费用是指效益与本会计期间的支出，而对象化的费用为成本，这在一定程度上帮助高校拓展了会计功能，同时也对成本的核算增加了难度。

由于当前高校的会计功能主要是反映了预算收支平衡情况，它是以评价核算收支的真实合法性为主，并没能真正核算该校的教育成本。

由于现行的新制度没有设置相应成本费用会计科目，也没有归纳实际发生的各项费用的方法和规定成本费用的核算内容，因此很难完成支出管理向成本费用的成功转型。

所以，完善科目设置是很关键的环节，建议高校可以增设“待摊费用”、“资产减值准备”与“坏账准备”等核算成本费用的科目，并根据规定明确界定高等学校的费用，完善健全科目体系，拓展会计核算功能，进而能真实地反映高校资产信息，以及对学生教育成本进行全面核算，反映高校的“运营绩效”，满足新预算法的要求。

(三)建立健全的会计报告体系。

首先应该改进财务报告架构，可以通过增设“成本费用表”与“现金流量表”来构建更立体直观的报告体系。

“成本费用表”主要用于披露高校教育的培养与运行成本，“现金流量表”主要可以全面反映高校资金周转与营运状况。

这套体系可以全面完整、系统地为信息使用者提供真实可靠的会计信息，有助于他们更深入了解该校过去、现在与未来的情况，并作出合理的评价与预测，同时也能为政府和社会公众对高校的投资提供决策依据。

韦锦义，尹丽.新预算法视角下完善高等学校会计核算制度的思考.教育财会研究.(6)：3-6

黄华红.新预算法背景下的高校财务管理.会计之友.(14)：85-87

会计心得报告(篇10)

一、 实训时间：20xx。12。01———20xx。01。15

二、 实训地点：图书馆五楼机房

三、实训目的：让我们通过运用手工和计算机操作手段，对模拟会计资料进行分岗位综合实训，增强对会计专业知识的理解和感性认识，提高会计业务综合处理能力，树立分工协作意识和培养良好的会计人员职业道德;使我们系统地掌握企业会计核算的全过程，熟悉会计内部控制制度，从而提高会计综合实践能力。

四．实训流程

1、建账。

2、审核原始凭证。

3、填制记帐凭证。

4、审核记账凭证。

5、记日记账。

6、记明细账

7、登记总帐。

8、期末对帐。

9、期末结帐

编制报表。

审核报表。

档案管理。

五、实训中的收获与体会：

1、不知不觉，为期一个多月的模拟实训已经结束了，通过本次实习，我对会计整个流程的操作有了较好的认识，我学会了会计中各个环节的操作，以及懂得了细心和谨慎是作为一个好的会计工作人员所必备的条件。

在这些日子会计模拟实验中，对于在课堂上老师讲授的理论知识，我又系统地进行了一番实践。通过这次的模拟实验使我加强了对基础会计各方面知识的记忆和掌握。通过在实验中的学习也让我学习到了许多在书本上不能学到的知识。譬如，平时只是在课本上看看会计的记账凭证，这次自己能够亲手填写记账凭证，我也真正的感受了会计人员的工作。通过这次实训我也学会了编写会计报表。在实习的过程中自己也意识到只有把书本上学到的会计理论知识应用于实际的会计实务操作中去，才能够真正掌握这门知识。我想这也是这次实训的真正目的。

利润表等等。这一系列工作，说起来让人觉得很简单。其实理论性的知识看起来都是那么的浅显易懂，但你真的把这些理论性的知识应用到实际中时，会发现，自己懂得的真实太少了，有句话说，纸上谈来终觉潜啊！所以在实验中我总是发现自己对某些工作经常是无从下手。

其中有开设明细分类账户，现金日记账户和银行存款日记账户，登记各种账户的期初余额，总分类账户。其实在实验过程中我总是出现错误，但在会计中，出现错误后并不能随便用笔涂，用橡皮擦。所以我总是重复一些工作。经过这次实验后我觉得，从事会计工作，在做每一项工作的时候都要非常细心，不能出现任何错误，如果写错一个小数点，也可能会给企业带来很严重的.后果，并且做这项工作的工作人员也是要承担很大的责任。这给我以后的工作做了一个心理准备，如果，在毕业后我从事会计工作或与会计有关的一些工作，我是没有机会出现很多错误，所以，我要在以后与会计有关的学习中，更加努力，掌握理论知识，在实践中让理论与实践的结合更加完美。

六、通过这次实习，让我又看到自己的很多不足之处，这都是我要在以后的学习中弥补的。所以，在以后的学习和工作中我要培养自己的耐心和细心。每一次实习都是一次很好的锻炼机会，通过每一次实习的找到自己的不足之处，并及时弥补自己的不足之处。在成长过程中由一个知之甚少的人变得动手能力和动脑能力都很强的人，能够主动适应社会环境，才能够站得更稳。